“双钥匙”（Dual Key）房屋概念近年来在房产界日益普及，过去3 年来更扭转了我国房屋发展领域的概念与模式。

“双钥匙”房产的好处是一目了然的，因为它促进隐私权，再说，它的设计结构使空间使用很有灵活性。

然而，人们或许不知道，冰冷的砖瓦其实已悄悄随着社会发展势态做出调整，我们忽略的是，这样的房产发展趋势其实也悄悄地影响了家庭关系以及伦理秩序。

《双钥匙—— 一把房产的双刃刀》从建筑学、市场学，乃至社会科学的角度，一一剖析“双钥匙”房屋，剖析房屋的空间使用，和它如何潜移默化地左右着社会。

来自纽西兰的“双钥匙”房屋概念，是一种把一间房子一分为二，化成两套房子，彼此共同一个产权地契，却能独立存在。

一般上，“双钥匙”单位里，有一个母单位和一个子单位，子单位较小，且多为套房单位(Studio) 为主。

这概念下，屋主购买单位后，自居其中一个单位，另一单位出租，或两个单位都出租。由于屋主与租客（或两个不同的租客）各自拥有自己的单位的钥匙，因此被称为“双钥匙”房产。

空间使用极具灵活性

这概念近年越来越受欢迎，其中，新婚夫妇买了自居之余也可把另一单位出租，彼此有自己的空间、年轻人买了给家人住，自己也保持一定的自由与单位自主权；几个朋友合资同住，彼此保有本身的隐私。

不仅如此，投资者一个“双钥匙”单位可同时收取两组租金。另外，SOHO一族在入住母单位之际，将子单位改为自己的工作室或休闲室。

有经济基础强的单身一族，可入住母单位，并将子单位改为娱乐休闲的空间，或招待亲友。

显然的，双钥匙单位的空间使用，极具灵活性，其发展趋势可谓依据时代发展及社会转变，做出相应调整。

精打细算的不只是屋主

ADS Architects SB and Johnny Ooi Architect 的黄俊育向本报表示，这概念越来越流行，尤其在城市地区。

“如今的城市人其实不需要很大的居住空间，因此开始更懂得精打细算。

平衡供需一举多得

“自住的同时也能出租，或把其中一个单位改为本身的工作室，一举多得。”

不需要那么大的空间，何必购买大单位？在建筑领域拥有将近25年经验的黄俊育指出，由于市议会已规定每个房屋项目的房产的数量，加上考量到购屋者的需求，因此在平衡两者之下，一些发展商才会祭出这一招。

他举例，若1亩地只能打造38楼250间单位，那么发展商自然会将土地使用发挥到淋漓尽致，打造出250个单位。但基于要配合市场需求，发展商必须推出“双钥匙”房屋，好让购屋者觉得所买的单位不会太小，但也同时能善用每一寸空间。

换言之，“双钥匙”房屋不只是有利于购屋者，背后少不了发展商的经济考量与计算。

“我发现城市地区，例如槟城，对这样的房屋越来越有需求，一方面是因为土地缺乏，再来是符合城市人的作息。当然，这也符合发展商的策略。”

“双钥匙”=销售手段？

“双钥匙”房屋被指对准了社会发展的需求，但是，这样的说法始终来自发展商，对于房产经纪来说，这类房产是否真的符合需求，其实是有待商榷的。

“买一送一”前身

Full Homes房产集团董事之一的陈志成就指出，“双钥匙”其实在6、7年前推出时，就被业界认为是市场行销的一种策略，以吸引一些购屋者尤其是投资为主的一群。

“当时祭出的宣传是‘买一送一’，很多人就对此概念很好奇，因为他们真的认为可以，买一个单位，送一个套房（Studio）。”

他说，房产经纪会对想自居的购屋者提出“可接父母同住，又能保留自己的隐私空间” ；对于想投资的人，则以“一间套房，收两组租金”游说之，因此，当时“双钥匙”房屋极具吸引力。

不过，陈志成提醒，一般的“双钥匙”单位，其实应至少拥有1500平方尺的总面积，才能真正发挥概念效果。

这是因为一般子单位至少需要250至350平方尺，才能打造独立的茶水间及厕浴室，太小的子单位充其量也只是一个房间，而不是套房。

“这样的‘双钥匙’才能达到真正效果，否则，充其量也只是市场行销手法而已”

若不善用空间成浪费

询及购买这类房产需注意哪一些事项，陈志成指出，其实还是取决于购屋者的目的。因为很多人起初会基于“买一送一”的宣传，而购买“双钥匙”单位，但是最后却不晓得要如何善用这个多出来的独立空间，若使用不当，显得浪费。

“同样1500平方尺的单位，若不懂得善用多出来的独立空间，为何不干脆买1500平方尺的普通公寓？”

他强调，子母单位的出现，多少会出现母单位空间有一些妥协而变小些，因此，若希望一家人同时在一个宽敞空间相处的话，其实还有其他选择，不一定要买“双钥匙”单位。

自住还是投资好？

“双钥匙”究竟适合自住还是投资？

针对这点，拥有10年房产销售经验的陈志成认为，这需看购屋者的目的、房产大小，以及地点。

首先，若购屋者一心想投资，那么母单位与子单位其实并不一定要很大。举例说，在吉隆坡市中心，面积600平方尺的单位也能打造“双钥匙”，同时更能吸引不少人。但是，若要自住，母单位自然需比子单位大。

其次，有些自住人士清楚要如何善用这个“多出来”的独立单位，例如把它打造成休闲娱乐或招呼朋友的空间，那么，这些人购买“双钥匙”单位自住，是值得鼓励的。

反之，若自住者不清楚本身买双钥匙房屋的目的，那么，倒不如购买同样大小的普通单位更明智。

第三，单位所在地点若处于就业机会多的城市区，自然从投资角度出发会更理想。

单位太小意义不大

再来，他也提醒，若自住者购买后想要父母入住，就应选择较大的单位，否则始终是会碰面，达不到“同住却各有隐私空间”，并保障自由的效果。

“单位太小的‘双钥匙’单位，意义不大。”

他说，“双钥匙” 概念6、7年前开始推出时，接受的一群皆为30至40岁的一群，目前则有年轻化的趋势，20多岁的人也多能接受。

他说，一般上，购买这类房产的人士，多数为较有经济能力的一群。

被指疏离家庭伦理

“双钥匙”单位的产生，其实是因为社会演变而产生，但我们不晓得的是，这种房型其实也加剧了家庭伦理关系的疏离。

理科大学社会学高级讲师蔡汉锟指出，工业社会的发展下，人与人的关系开始异化已是不争的事实，然而“双钥匙”单位的产生，其实进一步让人与人的关系疏离。

要同住还是分开

他以接父母同住举例反问，若购屋者想接父母同住，却同时希望自由与隐私，而购买“双钥匙”单位的话，那么屋主究竟是希望与亲人同住还是分开住？

“若希望同住，我们究竟为何需要一个独立的单位来与家人分开，以保障自己所谓的私人空间？”

他提醒，一如公寓单位如何让邻里关系生变，邻居变得生疏那样，“双钥匙”其实也会影响家庭伦理关系与秩序。

房贷门槛趋高年轻人偏好子单位

尽管如此，他没有评价上述状况是否就等于负面的社会现象，只表示在社会越来越个人化的今天，这是避免不了的发展势态。

再来，他也提醒，“双钥匙”的产生某种层度上来说也是因为社会趋向个人化发展所致，所以发展商才打造出更多适合单身族的房屋。

询及单身族为何不选择较小的单位，他则以社会阶层的角度切入，指目前的单身族多较注重个人的生活品质，因此对邻里要求也特别高，所以，才会放弃组屋而选择公寓。

“但是由于不需要那么大空间，所以他们会选择‘双钥匙’单位，一来是因为邻居的阶级不会太差，也能在保住隐私情况下，出租给人。

“另一方面，由于买房借贷的门槛越来越高，不少年轻人只好选择租‘子单位’来住。”

显然的，社会结构以及经济局势正造就了出租与租用这两种人，进而成就了“双钥匙”单位的市场。

“双钥匙”如双刃刀

从城乡与房屋规划角度探讨，空间使用向来很重要，因为它不仅左右着设计的美观与实用程度，更深深地影响着人与人之间的关系，乃至社会秩序在结构上的改变。

这类单位不仅蕴藏着发展商的考量、房产代理的计算，更有着社会科学不可忽略的角度。否则，它就只是一个冷冰冰的单位。

如今，沿着社会的发展脉络，“双钥匙”无疑对准了现代人需求，但也可能加剧了原本就开始越见淡薄的家庭关系。若我们不懂得兼顾人与人之间的情谊互动，“双钥匙”其实更将进一步使我们的伦理秩序陷入分崩离析的局面。

或者，“双钥匙”单位本就是一柄双刃刀，而我们如何回应这样的房屋势态，自然也将影响我们的社会发展。

“双钥匙”单位优点：

●同一单位可自住和出租

●同一单位可收两组租金

●父母能同住，却保障隐私与自由

●朋友能同住，却有各自活动空间

●可自住的同时，也做工作室

●能改造成休闲娱乐室招待亲友

“双钥匙”单位购买考量：

●明确知道目的

●懂得善用子单位

●入住成员人数

●单位的大小需要注意

●地点

书到用时：

纽西兰房产紧缺衍生而出

“双钥匙”概念来自纽西兰。是基于该国房产紧缺才衍生出来的一种房屋概念。

其概念是将一套房子化为两套独立存在的单位，让两组不同的人看似住在一起，却彼此独立存在，互不干扰。值得一提的是，两套单位其实拥有一个地契。

独家报道：黎添华