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免影响排水系统
高脚屋填土需申请图测

近5年来,有很多大港海口区居民纷纷改善房屋结构,为免影响排水系统,居民受促务必事先向地方政府申请图测及合法建设。

(巴生5日讯)大港海口高脚屋填土没预设排水道系统,以致当地多条路段在大风雨后发生积水或房子淹水的问题,居民受促改善房屋建设时,务必事先向地方政府申请图测及遵守所规定兴建排水道系统。海口区拥有390户人口及20%未兴土木空地。过去,老房子皆属于高脚屋建设,尽管没有完善的排水系统,不过,屋脚下的空间可供排放涨潮海水及雨水,可谓天然形成的排水道。

惟过去5年来,不少居民因经济许可,加上希望所住房子较为稳固,因此纷纷展开填土工程,把高脚屋房子建设为有地房屋。



然而,有关建设却没有考量到排水系统的情况,以致填土工程进行后,相关地区的排水系统受阻,包括附近路面、邻居房子等出现积水问题,长期以来也导致柏油路段受损等。

由于居民在填土工程中没有完善规划,因此也出现一些房子较路面低的情况,下雨时除了道路积水,一些屋子也淹水。

排水道受堵,往往导致道路积水,铺好的柏油路也被破坏。

佘克顺:接违例填土淹水投诉先出资建沟防灾

大港渔村村长佘克顺表示,目前,390户房子中约30%完成改善填土工程,其中,两项排水工程是由他本身先出资,协助居民解决问题。

他说,由于违例填土兴建房子导致排水通道受阻,受影响居民纷纷向村委会投诉积水和淹水的问题。



“其中,我本身还预先出资在第7路和第5路进行挖沟工程,以解决当时燃眉之急,尤其第5路因要铺设柏油路,为免道路工程受到积水问题影响损坏,也必须立刻展开挖沟排水工程。”

他说,由于海口居民的居住地段较为宽阔,有能力者都希望进行填土工程,以便改善居住环境之余,也能拥有更大片的土地,作为其他用途,比如种种花朵和蔬果之类。

佘克顺(蓝衣者)接获居民投诉,前往了解情况。

“我们相信未来还是会有居民继续展开填土改善工程的,为了避免再度发生排水系统受阻现象,我们在此呼吁居民配合,凡是有意展开填土工程,就必须事先向地方政府申请图测批准,在根据图测填土之余,也务必兴建完善排水系统。”

他说,过去确实发现两类情况,第一类是完全在没有通知地方政府的情况下,进行填土工程,第二类则是就算有获图测批准改善工程,不过,却没有按照规划进行填土及兴建完善排水系统。

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名人专栏

200万债务的“智慧”!/洪锡倡

30年前,在缺乏经验及资金的情况下,公司承接了知玛打苏水坝填土工程,这个决定差点导致公司被清盘。当时包括供应商们等,我们共欠下近200万的债务,在当时是一笔不小的数目,然而这段日子却让我学会许多做人做事的道理。

建立水坝属于非常高难度的工程,远难于一般填土工程。那时,我们严重低估了工程难度及成本。每层填土需依设计规格压实,加上指定土、沙等,还要让积水可以流出。每层压实度要求很高,层层都要由专业设备测试,以达到标准。若买回来的沙、石不达标,则要另外加工,才可以使用,导致成本很高。

当时政府指派来自巴基斯坦的工程师负责检验,要求非常严格,整场工程付出很多心血,欠下很多债,还赔了十几年来累积的本金,让集团处于史上最困难的时刻。但是,这项工程却让我们收获宝贵的经验,从此后承接各类型工程都能得心应手。

赔钱建水坝

回想当时情况异常艰辛,太太安慰我道:“你修建了这个水坝,使农民可以每年多收割一次稻田,民众也拥有稳定的食用水,这是功德,老天不会辜负你的,你必须振作起来。”于是,我们几兄弟坚持下来,虽然赔了不少钱,水坝还是完成了,至今仍在运作中。

竣工后,集团极度缺乏现金,碰巧中国发展非常迅速,对各建筑设备有很大需求,于是把全公司的挖掘机,托友人通过香港,转入中国卖了,才凑了约20万令吉,勉强用来周转。这样坚持几年后,才迎来转机。

另一位朋友,介绍了几场维修学校的工程给我们,当时马来西亚政府释出大量工程,驱使建筑业走向繁荣,行情很好,同时又成功以很低的价格买入钢条,因此从这工程中赚了不少。

一举翻身清债务

好事又成双,该年政府豁免公司所得税,因此才一举翻身,我们才得以还清所有负债,至今我仍很感谢这些贵人朋友们。

后来我和朋友闲聊时问道:“当时为什么会把工程介绍给我们?”他说,见我们那么困难都坚持到水坝竣工,所以信任我们。后来一位主要承包商,因手上的学校工程被某二手承包商放弃不管,急着找人接手,这时又有贵人推荐我们。

完成工程后,那位客户对我们很满意,又再把两场工艺学院的大工程交给我们。我们就这样慢慢开拓新人脉,建立了知名度,保持着良好的竣工记录,机会就找上门来,我们也从二手承包商,转型成了总承建商。

回首当时的坎坷岁月,常常感慨,古人说:“皇天不负苦心人”,诚不我欺。在97金融风暴后几年,我们再度从市场慢慢买入二手挖掘机和各类建筑机械设备,又重新拥有自己的机械设备队伍。

步入正轨增强信心

在同时拥有本金、经验和足够设备的条件下,公司就开始走入正轨,之后的工程都很顺利完成。在客户、二手承包商及供应商都对我们有信心的情况下,条件比刚开始进入建筑业时好多了。于是在完成了很多屋业工程后,我们也试试买进地皮,自行发展,在2000年后,逐渐也把一些业务多元化至物业发展部,再投资部分房地产以获取租金,避免太过集中于建筑业一门的风险。

2010年后,房地产业快速成长,因此绝大多数建成的房子都成功出售,没有滞销。这里非常感谢所有顾客们的支持。我们也将尽力为客户们提供更好的价值。在进入房地产行业这十几年来,我们遇见不少正直的合作伙伴,在各地区都完成过不同物业,至今合作愉快,也希望这种合作能一直进行下去。

我们对未来保持开放态度,希望有更多的人脉,更多的机会,可以一直和正直的伙伴们合作,开拓更大的市场和机会,让大家都获得更好的发展,为社会创造更好的产品。

我们也有幸和许多忠诚的员工、团队、二手承包商及供应商们合作,他们兢兢业业,勤奋踏实,感谢他们的信任和为集团发展所做出的贡献。

回顾过去,我们几兄弟姐妹一直都互相扶持,彼此信任,才能够面对和渡过了各种挑战和困难。所以说“家和万事兴”,是家族企业能长久生存的重要因素。

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