近来，社交媒体很流行“#10年挑战”，比对一个人10年前后的样子。很多人更将玩法扩大至“#20年挑战”、“30年挑战”，也不局限于人，还有很多品牌、事物、地区都被拿来比较。

那我们也来对雪兰莪蒲种来个“#30年挑战”好了！

在30年前，这地区还是一片片的胶林和锡矿场，居民都是以割胶和挖矿这两种职业为生。

不过，当时开始有许多锡矿场的租约到期，加上锡矿价崩盘，以及许多小型屋计划催生，开始有许多发展商进驻这块福地。

有公共交通、高速大道，还有优越地理位置的先决条件支撑，蒲种在30年后的今天，成了一个集结住宅、商务、工业、教育、医药的成熟地区，更横跨4个市政厅，成为巴生谷最亮眼的城镇之一。

蒲种炙手可热的“三文治”

公共交通网络发达、多条高速大道衔接，造就四通八达的便利。多座购物商场林立、知名学府和医院入驻，提高居民生活品质。工业园、商务区、办公楼皆有，还有许多国内外银行设立分行，带动经济蓬勃。

更别说，还有森林保育区、休闲场所，在闹市中取静，带给居民写意的生活。

这里说的是，雪兰莪的知名城镇——蒲种。

蒲种，最吸引人的地方，就是她的地理位置。

这个地方，就像是一个“三文治”，夹在吉隆坡、雪州八打灵再也、莎阿南、布城和斯里肯邦安的中间。

大马亨利行（Henry Butcher）营运总监邓志明接受《南洋商报》访问时指出，蒲种占地庞大，北部靠近八打灵再也和吉隆坡；南部则靠近赛城和布城。

西部可通往梳邦再也和莎阿南；东边则有斯里肯邦安。

发源于苍鹭聚集地

据了解，蒲种的第一批居民是居住在“Kampung Pulas”的原住民。该地区有很多苍鹭，马来文名叫“Burung Pucung”，这也造就了发展至今的“蒲种”（Puchong）之名。

在这一批原住民之后，真正“发掘”到这一块宝地的，相信是来自苏门答腊和爪哇的移民。在20世纪初，英国人带入了橡胶种植和锡矿技术，也引来了许多来自中国和印度的移民人。

在1948年共产主义期间，所有居民被安置到14里新村（Kampung Baru Batu 14）的地区。

到1957年我国独立之际，许多英国矿场公司卖出股权，转由许多华企收购。

大马亨利行点出，蒲种虽在1900年时期就形成，但要说真正进入城市化的发展，1985年是个重要的分水岭。

当时，许多锡矿场的租约到期，而且当时的国际锡价崩盘，导致该领域逐渐被淘汰。很多居民转向橡胶和油棕种植。

而后，越来越多发展商发现蒲种这地区的巨大潜能，开始收购大片的种植地，来发展综合型城镇。许多工业园、商务中心和住宅区，沿着蒲种路两边发展。

这些城镇成功聚集了活络的人口，许多巴生谷居民也开始选择蒲种作为“家”，鼓励越来越多新城镇发展起来。

比如蒲种钻石花园、蒲种柏兰岭、蒲种乌达玛、蒲种岭以及绍嘉娜蒲种。

蒲种六大魅力：

■工作方便：

在梳邦、赛城、布城、龙溪（Dengkil）和吉隆坡国际机场（KLIA），都有许多的工业园的商务中心，而这些地方都接近蒲种，让蒲种成为了员工最好的落脚地。

■四通八达：

蒲种拥有广泛的公共交通网络，也衔接多条高速大道，住在这里能轻易通往多个地区。大道方面，有白蒲大道、莎阿南大道（KESAS）、武吉加里尔高速大道，以及南巴生谷大道（SKVE）。此外，安邦轻快铁延长线从大城堡（Sri Petaling）直至布特拉高原（Putra Heights），蒲种就有8个轻快特站，不用塞车就可轻松到达巴生谷多处。还有双溪毛糯—沙登—布城捷运（MRT），在16 Sierra也会有捷运站。&

■购物选择多：

在蒲种居住，不用烦买不到柴米油盐酱醋茶，因为这里有太多的商务中心、霸级市场、小型市场和购物广场。这包括巨人（Giant）、永旺（AEON）、特易购（TESCO）、IOI广场、Puteri Mart、Puchong Parada、Puchong广场和SetiaWalk。

■学府城：

蒲种也建有许多的政府和私人中小学，还有高等学府，如百纳利大学学院（Binary University College）、 玛莎大学（MAHSA University）和RIMA国际学院等。

■休闲设施：

休闲设施如Taman Wawasan Recreational休闲公园，以及Air Hitam森林保护区。

■医疗中心：

生病了不用怕，蒲种有不少的医药中心，如哥伦比亚亚洲（Columbia Asia ）和KPMC Puchong医药中心。

南北价格比一比

邓志明指出，从蒲种的房市来看，最热门的就是住宅产业，包括排屋和公寓。

最热门的住宅区，价钱可以在每平方尺200至400令吉；较新的项目，可能会在401至600平方尺的范围内。

“在蒲种的住宅买家，大多数是年轻和中等收入家庭，以自住居多；而店屋的买家，通常都是投资所用。相较于吉隆坡和雪州八打灵再也，这里的房价更可负担，吸引更多年轻家庭。”

他也说，蒲种的产业市场普遍来说，在今年会跟随巴生谷其他地区一样表现疲软，但并不会有太大的价格波动。

让我们从蒲种南部和北部，来看看这两个热门地区的房屋价格吧！

北：蒲种再也金銮城属热区

根据大马亨利行对蒲种北部42项已完成高楼住宅产业的研究，有60%是在2000至2009年；8个项目在2010至2018年完成；而另有7个项目是早在90年代就竣工。

“据观察，每平方尺200至400令吉价位的中价公寓，建筑面积是介于700至1000平方尺之间；而在每平方尺400至600令吉的价位区间中，建筑面积则介于600至1500平方尺。”

“近年来新推的公寓，面积介于650至1300平方尺，价格处在每平方尺500至800令吉之间。”

其中，IOI产业发展的Skyz Residences，单位建筑面积介于1162至1562平方尺，价格区间为600至800令吉；金銮镇的8 Kinrara Residence，出价是每平方尺500至600令吉。

Ten Kinrara的建筑面积较为弹性，最小有646平方尺，最大到1281平方尺，折扣前的市价高达每平方尺700至800令吉。

“这些项目的高价位并不令人惊讶，因为蒲种再也和金銮城可算是蒲种的‘黄金地段’，而且也接近许多热门地点，如IOI City广场、Pavilion武吉加里尔和吉隆坡体育城（KL Sports City）。”

整体而言，有69%的项目，是以每平方尺200至400令吉的价位易手，这些通常是较旧的公寓，符合中低收入家庭和首购族的需求，这群人的预算也较低。

新项目的推介价则在每平方尺500令吉以上，拥有更好品质的规格、设备和设计。

5兴建中项目选择多元

目前，在蒲种北部有5个项目正兴建中。蒲种再也有Parc Ville和Twinz Residence，还有蒲种路的Residensi Puchongmas，都已在去年完工。这些项目也符合时下以自然为中心概念的趋势，由郁郁葱葱的绿色植物围绕着，还有多种设施，特别具吸引力。

这三个项目的价位都不同。Parc Ville走高档路线，每平方尺600至800令吉；Twinz Residences主打中档价，每平方尺在400至600令吉。Residensi Puchongmas是可负担路线，每平方尺200至400令吉。

还有一个蛮特别的项目，是Marimo置地发展的O’Hako，是其中一种日式的服务式公寓，位于蒲种再也的Pipit路，单位面积介于815至1002平方尺，价格从每平方尺500令吉起跳，至600令吉。

南：豪华郊区闹中取静

蒲种南部涵盖了蒲种山岭镇（Bandar Bukit Puchong）、太子城，还有接近白蒲大道（LDP）和直往蒲种南部收费大道的区域。

大马亨利行指出，这些城镇有名的卖点在于远离喧嚣的城市，享有豪华的郊区平静，却也不会离市中心太远。这些地区，也特别深受巴生谷的居民青睐。

据该行观察，蒲种南部共有29个已完成的高楼住宅项目。其中45%或13项目，是在2000至2009年完工；8项目较新，在2010至2018年完成；另有8项是在90年代完工。

中低档公寓的价格，普遍介于每平方尺201至400令吉，单位面积从600起跳，最大达到1200平方尺，占了29个项目中的52%。

第二多的公寓是每平方尺价格低于200令吉的公寓，通常面积介于600至800平方尺之间，有约24%。

有15%的项目是处于较高价位的，处于401至600令吉的区间内；另有6%的高档公寓，价格从每平方尺601令吉起跳，最高为800令吉。

在过去8年推介的新项目中，发展商看似倾向提供更广阔的单位面积，从600至2400平方尺皆有。

新项目售价更高

蒲种南部目前进行中的4个项目，有一半的单位是在每平方尺401至600令吉的组别内；另外50%则是601至800令吉。

较新的项目的售价更高，像是林木生集团（LBS，5789，主板产业股）的Skyvilla @ D’Island Residence的售价高达每平方尺800令吉，当中包含现代化的设施，适合在新发展住宅地区找寻城市生活的买家。

该项目距离蒲种市中心和公主城商务区只有25分钟的距离。

由TAHPS集团设计的Epic Residence，则是蒲种南部另一个黄金地点，也是一项以现代生活方式为主题的入门款。

大马亨利行指出，正兴建的4个项目，会在今明后3年竣工。

美景控股（MKH，6114，主板产业股）的湖滨项目Saville D’Lake接近“Air Hitam Lake”湖泊，以大自然为设计概念，单位面积介于645至2260平方尺，价位从42万1000令吉起跳，最高达125万令吉。

林木生集团的Skylake Residence则要价29万至62万令吉，也就是每平方尺523至584令吉，预计在2021年完工，面积最小是554平方尺，最大有1063平方尺。

IOI产业的Zentro Residence在2017年推介，会在明年竣工，提供764至990平方尺的单位，价格介于40万4000至53万3000令吉，约为每平方尺530令吉。