（槟城8日讯）建筑界相关人士认为，明年的房产市场情况不乐观。

针对统计局公布的数据显示，建筑领域的信心指数进一步恶化，从第三季负7.7%剧跌至末季的负21.5%，《南洋商报》在访问建筑界相关人士时，他们都认为，房屋市场明年也不会有利好现象出现。

一般对明年甚至后年的房产市场持悲观看法，他们认为这与目前的经济情况有关系；基于产业领域与经济情况息息相关，产业领域是经济好坏的最佳反映，经济不好，首当其冲的是产业，并也是最后一刻才复苏的。

至于二手房产的市场情况，一般认为无多大影响，是依个人需求而定，并胥视地点的兴旺和景观，不会如新房产般面对压力。

陈钟灵：购屋需求影响房市

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵接受《南洋商报》访问时表示，产业领域与经济息息相关，再加上马币兑换率“跌跌不休”，购屋者对于房屋的需求会直接受到影响，因此明年的房屋市场不会有利好现象出现。

他指出，在投资者信心处于低潮迹象下，虽然新房屋计划的屋价会降低10%，不过对于购屋者的影响不大。

他举例，就以50万令吉房屋而论，扣了10%也要45万令吉，若以4.5%的利息计算，供期就要2200令吉以上，每个月最多减少约200余令吉而已。

他说，房屋的价格涨或降皆胥视需求和供应情况而定，市场对产业的需求大跌，在供过于求形成房屋销售疲弱和滞销的情况下，发展商为免房产滞销库存暴增，自然而然的会调低价格，并以吸引人的优惠配套和和灵活的支付条款来吸引买家，以取得更多销售量。

收入高将增强购买力

他认为，只要经济良好，人们的收入提高，购买力自然加强，房屋市场也会跟着活跃。

他表示，国家刚换了新政府，物价似乎有微涨的现象，无形中增加了人民的负担，许多人自然衍生怨言，认为政府并未有良好的事项给予人民。

“因此，许多人认为应先搞好经济，勿在高喊没钱的情况下，又推出第三国产车和弯桥，以及在学校推选穿黑鞋和黑袜等计划，反之应着重与人民生活实际的问题，搞好经济先。”

询及房产市场不乐观下，二手房屋买卖会否面对压力时，陈钟灵说二手房屋与新房屋没有直接关系，因为二手房是依据买卖双方的需求定下售卖价格，只是简单的在于脱手而已。

李良树：经济欠佳购屋者观望

房产经纪李良树接受本报访问时指出，依据其个人的观察，明年的房屋市场并不乐观。

他说，由于经济不好，购屋者都采取观望态度，即使后年市场也不会好。

他表示，虽然发展商同意新房屋计划的屋价降低10%，不过这对购屋者没有多大影响，因为不论公寓还是平地房屋屋价也还是踞高。

他说，不论是中廉价屋或可负担房屋，都介于10万至30万令吉，这对普罗大众的是很重的负担。

“再者，银行的贷款紧缩，获批的购屋者并不多，使到发展商无法找到买家，因此面临脱售产业的压力。”

发展商不敢贸然兴建

他也指出，发展商为了避免搁置的项目数量攀升，即使建筑图测已获得当局批准也不敢贸然兴建房屋，一般都会向外，如到香港或新加坡等地推销和招揽买家，在反应良好下才会展开工程，不会贸然多建。

李良树说，二手房屋现在处于疲弱现象，因为降幅不大而鲜有购买者，也因为价格高昂而有许多人买不起。

“以公寓的地皮价格计算，每平方尺都要个于500至600令吉，一些不是优质选择的地区即使降价至每平方尺400余令吉也无人买。”

他举例，在他手头上的一个拥有海景的公寓，价格调整至500余令吉也卖不出。

因此，在经济不佳下，他看不出明年的房产市场买卖情况会趋向热烈。