（吉隆坡26日讯）国家银行指出，我国房屋市场失衡的状况持续，今年上半年尚未售出房屋多达14万6196单位。

国行指出，这些尚未售出的房屋单位，超过80%的售价是在25万令吉以上。

根据国行今天发布的《2018上半年金融稳定检讨》报告，办公楼以及购物中心供应过剩的问题估计将会持续，因为今年首季的空置率进一步恶化。

尽管如此，可负担房屋的需求则保持殷切，尤其来自首购族，此外，对于房产及相关领域的贷款政策保持严谨，也避免房市出现大规模的价格下跌震荡。

另一方面，国行也点出，本地金融系统维持稳固，尽管国内外在首半年都充斥着不明朗因素。

“然而，贸易局势紧张加上美国升息的因素，已经导致全球市场波动剧烈及外资投资组合流出，尤其是新兴市场，包括大马。”

在第14届大选的政权更替后，本地的金融市场也经历了动荡，不过，大马的金融系统保持韧力，主要归功于资本水平稳健，此外，足够深化且流动性充沛的金融市场也带来助力。

盈余游资1562亿

在首半年，游资及筹资的状况保持活力，并支撑金融机构，目前，银行领域的盈余游资高达1562亿令吉。

“银行业者持续多元化筹资来源，包含更多稳健的长期贷款，加上现有高于最低门槛的游资覆盖率（LCR），也进一步增强业者未来可能面对潜在压力时的抵御能力。”

家债风险下降

国行指出，家庭债务的风险持续下降，归功于银行业者谨慎放贷以及负担能力的评估。

根据文告，新家债的素质仍然很理想，约四分三新贷款人的偿债率（DSR）均低于60%。

此外，整体家债累积的速度，也迈向更能够永续的状况，归功于收入增长。

目前，家债占国内生产总值的比率继续放缓，在今年第二季为83.8%，去年为84.2%。

银行领域在今年首半年的财务表现走强，因为赚幅改善、效率提升，以及资产素质转佳所带来的效益。

整体贷款减值亏损减少了10%，来到160亿令吉，或占总贷款的1%（去年为178亿令吉，占1.1%）。

“银行盈利预测继续增长，归功于持续提高营运效率。”

金融业压力测试过关

国行进行最新一轮压力测试显示，大马金融体系即使面临严重的宏观经济恶化与金融压力，仍然可以保持韧力。

根据文告，我国的金融机构的资本缓冲水平，即便是在极度恶劣的状况下，都比最低门槛高。

目前，金融机构的资金缓冲水平总值达到1359亿令吉。

“对于可能冲击本地金融稳定的因素，例如全球金融收紧并导致市场剧烈波动，国行都会保持警惕。”

保险业续增长

在传统保险与回教保险领域，首半年维持正面增长2.2%，归功于整体业者的资本稳健。

人寿保险与回教寿险的新保单业务，增长率更是高达7.7%（去年上半年为增长6%）。

至于传统普险和回教普险，也有不错的增长率，主要贡献来自汽车保险。

国行指，整体保险领域保持盈利，尽管投资回酬率比较疲弱，这与本地金融市场的走势一致。