（新加坡30日讯）租赁市场疲弱，房贷利率上扬，新加坡郊区鞋盒公寓料首当其冲，租金收益预计下滑，近来甚至开始出现业主被迫拍卖鞋盒单位的例子。

《联合早报》报道，根据两家拍卖行的纪录，以往并没有鞋盒单位被迫拍卖，但从2014年起却开始浮现。

莱坊过去两年共拍卖16个抵售鞋盒单位，只有一宗成交，其余未成交的15个单位后来在私下交易中售出。

高力国际则为11个鞋盒单位拍卖，只有两宗成交。

当业主无法偿还每月房贷时，银行就会收回房地产拿去拍卖。

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣注意到，在被迫拍卖的鞋盒单位中，有两个来自位于郊区兀兰的Parc Rosewood，而业主的注册地址是政府组屋地址。

他相信，这些业主很可能是月入一般的普通家庭，想靠鞋盒公寓赚取租金，但在经济不景气的情况下，一旦主要收入来源出现问题，加上鞋盒公寓租不出去，就无法偿还房贷，被迫拍卖房子。

“郊区有很多组屋出租，随着郊区的鞋盒供应量增加，经济效应很快就会瓦解，一点也不可持续。”

每月房贷约3491元

房地产交易信息网站SRX的数据显示，Parc Rosewood于2012年共卖了295个鞋盒单位，平均价格为43万5207新元（约126万6260令吉）。

假设买家向银行借八成的款项，即大约35万新元（约101万令吉），以30年偿还期限与1.5%的年利率计算，他每个月的房贷大概是1200新元（约3491令吉），这并不包括杂费与房地产税等额外费用。

Parc Rosewood过去两年来的租金平均为1700新元（约4946令吉），照理可为业主带来几百新元的额外租金收入，但分析员说，与市中心相比，郊区鞋盒公寓的需求在疲弱的租赁市场中比较不抢手。

盼能租给外派人员

智信研究与咨询总监王伽胜指出，从2014年开始，有许多鞋盒公寓竣工，出现供过于求的情况。不仅如此，郊区鞋盒公寓也面对来自政府组屋的竞争。

他说：“500多平方尺的郊区公寓，租金与四房式组屋相近，而四房式组屋还比鞋盒公寓大两倍左右。”

鞋盒公寓常被视为投资用途房地产，除了少数的单身人士或“空巢期”年长人士自住，许多买家都希望能把房子租给享有公司津贴的外派人员。

新加坡在去年推出的房地产项目中，仍有许多人购买郊区鞋盒单位，例如盛港的峰景苑（High Park Residences，219个）、阿裕尼的Sims Urban Oasis（166个）与后港的鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay，138个）。