问：

请问Loanstreet，大部分人买房都会贷款，不过我父亲不会。

最近看上了一个40万令吉的单位，父亲想付现金，买给我作为21岁生日的礼物。钱是父亲出的，但是房子登记在我名下。 

我想问，这样会有问题吗？所得税局会找上门吗？ 其实我想说服父亲，付20万令吉现金，另20万令吉贷款，剩下的20万令吉留给我做小生意。

我刚刚毕业，没工作、没公积金、没交过个人所得税。这种情况下，能够贷款吗？应该如何处理，需要什么条件？ 

~~关丹蒋小姐 

答：

蒋小姐，你好。 

如果房子是以现金买下，那么内陆税收局（LHDN）将因你是业主而给你寄信，要你提呈个人收入来源和买卖详请。

然而，基于这个产业是父亲买给你的，所以你必须出示相关文件做证明。你必须知道，现金流动是以人的信誉做为基础的。

假设你父亲的财政稳定，而且手上现金充裕，律师会为你呈报个人资料与来源。

无工作难申贷

你可以通过电话或上网查询和了解更多有关个人所得税的详情。你是刚刚毕业且无工作经验，虽然你和银行的信用纪录是“干净”的，不过也难以申请得到贷款。

申请贷款的最低要求是，受聘至少半年或是两年前已经注册、开始个人业务。 

隔壁装修我家墙裂问：

陈律师你好。

我家隔壁最近在装修，工程进行中，我发现家里的墙壁出现裂痕。

虽然 不确定墙壁裂痕是否隔壁装修所造成的，但这难免会让人有这种感觉。

我想问，是不是需要有什么专业人士来验证，证明裂痕是隔壁装修所造成的呢？

同时隔壁是不是应该停止装修，以确定他们的装修工程是属安全的？

如果一旦证实了是隔壁装修所造成的。那所有损失是否应该可以向隔壁追究？谢谢回答。 

~~威省萧小姐

答：

如果你不确定是否因为隔壁的装修造成墙壁裂痕，最好去做一下鉴定。

如果确定了是因为隔壁装修造成的，就需由你隔壁的邻居负责。

如果是公寓结构问题，只要证明是结构性的缺陷，便可要求发展商负责维修。

我们无权要求隔壁的邻居停止装修，直到鉴定他们的装修工程是不安全的。

但如果邻居没有遵守任何装修条规，我们则有权利向管理层投诉，阻止他们继续装修工程。 

屋价高贷款不足问:

陈律师，你好。 

之前看中了一间二手双层排屋，装修很美，一切都很合我心意，所以我便和屋主讨论售价。 

议价的时候，屋主不断夸口说该区的屋价越来越高，开价60万令吉；我当时的确觉得有点贵，但还是可以接受，于是付了订金后，便向银行提出贷款申请。 

但银行估价后，认为合理价只能贷到40万令吉而已，表示我必须付20万令吉现金给业主，同时还要准备买卖合约等其他费用，这对我来说变得相当有难度了。 

也因为这样，我预料无法在预定的时间符合买卖合约的规定，那我所支付的订金也可能收不回了。 

我想说，有没有其他方法可说服银行提高贷款的数额？ 

面对这样的情况，我可不可以因为屋主定价太高而导致我们无法申请到银行贷款，要求取消买卖，并向屋主取回订金？ 

~~雪州江女士 

答：

一般的情况下，当买家找到心意的房产时，必须签署购买卖书面合同(Offer to Purchase)和交付订金。同时，也必须在14天内签署买卖合约。 

如果购买书面合同有条例说明若银行贷款不批，订金将会全部付还给买家，若书面合同没有这项条例，卖家有权不退还订金给买家。 

至于贷款，银行只会根据他们的估价师所评估的价钱来决定贷款数额。 

建议你再向几家银行询问估价，不同的银行有不同的估价师和贷款配套，有些贷款数额是因产业类型而定。

如有需要的话，可以请估价师亲自到该房子检查。只要估价师给较高的价钱，银行也会提高你的贷款数额。

若有装修，你可以告诉估价师，这能增加房产价值，这也意味着贷款数额也会增高。