（新山10日讯）投资者们，别再为大马依斯干达特区的公寓过剩说法而感到不知所措了，如果你有一间公寓，你可考虑将之打造成民宿来出租，蓬勃发展的依区酒店在周末常有爆满的现象，城市里的公寓民宿，或许就是访客酒店以外的最佳选择。

曾在马六甲拥有经营民宿经验的“民宿达人”黄文光，秉持着独到的商业眼光，在依区内开设民宿，打着“乐高乐园民宿”的招牌，他在乐高乐园未开业前两个月，抢先开张民宿招生意，占尽先机。

他受访时说，目前手上拥有3间公寓民宿，皆是在乐高乐园邻近的公寓单位，当初买下就是看准该区的发展，借着乐高乐园与凯蒂猫主题乐园的名气借力使力，在网上宣传。

“乐高乐园在2012年9月15日开张，我的民宿在7月份就已经开始接受订单，反应非常踊跃，订单几乎排到半年后。”

他表示，除了在网上打广告，也凭着过去的经验，与印尼一些旅游公司以抽佣的方式配合，因此民宿的生意80%来自印尼的游客，剩下20%则是本地来自外州的家庭客户。

他透露，民宿的客户不仅是游客，目前依区如火如荼地发展，一些来自中北马的工作团队，需要在依区短期逗留，比较过酒店的价格后，也会考虑租下民宿当落脚处。

恐出现削价竞争

他指出，用公寓当民宿的好处，在于公寓拥有的设施如保安系统、泳池、健身房及食堂等，都与酒店相差不远，加上价格比酒店便宜，自然获得旅客的青睐。

随着依区的公寓越来越多，这名依区的“民宿先锋”透露，目前已有许多公寓业主加入开设民宿的行业，相信不久之后将出现“丢价格”的恶行竞争，如此现象在所难免。

“我认为，目前的公寓民宿，若是3房可住6至7人，一晚300令吉以上都算合理。”

租金分担房贷——商人●谢静银（33岁）

我于不久前买下位于茂奥斯汀的丽晶苑（Austin Regency）公寓单位，刚完成装潢，计划出租当民宿以赚取一些租金来分担房贷。

公寓单位660平方尺，我花费了4万令吉来装修与购置家具，共有一张双人床与沙发床，可以住3至4人，适合家庭住户，还有一些在新山有短期工作的团队。

我计划将公寓放到Airbnb网站与面子书去推广，一天的租金分为周日208令吉，周末则是238令吉。

茂奥斯汀属于新山的旺区，当地有国际学校、水上乐园、私立学院等，我认为民宿市场有这个需求。

通过网络宣传——民宿业者●黄振杰（33岁）

我是一名旅游爱好者，之前在国外旅游都喜欢选择民宿，于是决定将本身之前投资的公寓单位，打造成新山区的民宿。

我们的奇特乐民宿（Kitolo Home Stay）取自福建话“去哪里”的谐音，分布在士姑来五福城、武吉英达一带，目前是6名朋友一同打理，将先前投资的公寓单位，打造成民宿营业。

民宿在今年1月份开张，至今已接待过逾30组的客人，包括来自其他国家如捷克、德国及纽西兰的旅客，亦不乏本地游客或一对新人用来招待亲友的休息处。

民宿的主要宣传管道，除了靠面子书，口碑也很重要。

我们的民宿目前共有3间，有2房式与3房式的类型，价位介于320至400令吉。

遇到周末或特别假期，都是民宿生意的高峰期，尤其是农历新年，我们都还在工作，接待顾客，从交房、招待，甚至打扫都亲力亲为。

今年计划要将公寓民宿增加到20间，希望能找出更多公寓单位，充作民宿出租。