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没基薪·难适应
新手房产经纪流动大

地产经纪向客户讲解房屋信息。

(怡保17日讯)房地产行业可以赚取丰厚的佣金,偏偏流动性太大了,原来是新手不适应。

霹雳房地产代理商公会前主席兼新怡保地产代理公司负责人黄俊雄向《南洋商报》记者透露,霹州房地产经纪流动性大,平均每年会有14至16人进入及离开此行业,流动者以新人为多。



黄俊雄

经验不足难促成交易

他指出,房地产经纪招聘信息经常会以高佣金吸引求职者,若按房地产买卖佣金3%核算,促成50万令吉交易可获佣金1万5000令吉,但万事起步难,新手入行初期缺乏经验,要促成交易具挑战。

他坦言,新手经纪认为“找不到吃”而离职,并非因霹州房地产缺乏市场需求,而是许多新手在从业不久后,仍无法适应相关领域的操作或个人能力不合适,便离开房地产业。

霹雳州房地产发展项目越来越多,加上国行降息助兴房地产交易,促成产业经纪、中介推进业务的好时机,但霹州部分代理商却愁执行员短缺,频频挂出招聘启事。

房地产经纪及中介与保险代理类似,执行员没有基薪,需通过跑业务增加交易业绩,才能够取得佣金,尽管代理商对新手资历要求不高,但相关工作必需较好的口才及对产业界的了解。



地产经纪需参与政府指定课程,并领取经纪证件后,才能与客户磋商产业交易。

霹交易总数全马第三

据霹州产业统计报告显示,2014年霹州房地产交易总数达2万8000项,排行全马第三,而2015年则再增加5%,至近3万项,彰显霹州房地产需求良好。

黄俊雄指出,虽说发展商如何包装项目计划将影响销量,但太平、实兆远等相对偏远的城镇则需求不高,也因此较少人愿意在当地担任地产经纪,怡保人口多、需求大,经纪短缺问题不比外埠严重。

“新手经纪不是雇用后就能独立作业,他们必须参与政府制定的课程,领取了房地产经纪(REN)证件,再经公司的培训,才能够与客户商谈交易;若被逮到无证洽商,将被罚巨额罚款或坐牢。”

他说,代理公司合法化经纪才能用人,但职员却难以留住,不过,公司愿意接受兼职经纪,也有不少人从兼职做起,掌握技巧及经验后转为正职。

廖英良

入行3月没业绩或转职

国际地产公司怡保负责人廖英良指出,每一个房地产项目地盘都需有经纪负责,然而怡保的地盘太多,新地盘又得约20人负责长达数月,加上经纪流动性大,才会不断有招聘的需要。

他说,地产经纪没有底薪,对公司而言,不断聘请可增加人力,但他们都是依靠交易佣金为生,如同一盘生意,倘若入行首3个月都无法取得交易,新手就会考虑寻找其他职业。

“不过,除非当事人递交辞呈及说明不再从事经纪工作,否则公司也接受他们偶尔回来兼职。”

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国际

骗子冒充房产经纪 称付3千元才能看房

(新加坡27日讯)诈骗新招!不法之徒盗用房地产公司之名、中介名字以及照片,再狮子开大口,要求预付1000元(约3000令吉)订金才能看房,房地产公司怒斥,并将报警处理。

博纳(PropNex)集团首席执行官林永福告诉《新明日报》,过去两天有不法分子冒用公司的名义、中介名字、 中介执照号码、照片等在租房网站上行骗,让有意看房的租客预先付一笔款项后,才带他们看房。

他受访时说,骗子在租房的信息栏中冒用公司名义,却在联络栏放了骗子本身的联络号码,导致租客信以为真,以为联络上了真中介。
 
他指出,公司的中介先是发现租房广告中的中介联络号码与房地产代理理事会(CEA)网站注册的不同 后,开始起疑,然后假扮租客联络上对方。

对方称多人要求看房,结果最后爽约为由,要求租客在看房前先预付一笔费用,还声称看房后就会退款,甚至利用公司名义开出发票,要求租客先付400元(约1200令吉),才可以去看房。

林永福提醒,中介的所有资料都能在房地产代理理事会的网站查到,中介的联络号码也都有注册,因此租客应该先在网站上查询号码是否符合,以防受骗。

“据我所知,有骗子甚至狮子开大口要租客预付1000元(约3000令吉),我们不会容忍这种诈骗行为,将报警处理。”

业者:确定租房才需付款

林永福指出,房屋中介不被允许处理现金交易,无论是买家还是租客,和中介预约时间看房时,不需要预先支付任何费用。 

他提醒,在租赁交易中,租客若有意租房,必须向房东提出意向书(letter of intent)后,才预付一个月的按柜金,双方也须以白纸黑字签署租房协议。

Altitude Real Estate主要执行员林金财受访表示,目前未听说公司有中介的名义被冒用,不过他提醒租客要提高警惕,在还未看到房子前,不应该付款。

有租客上当 预付200元 

有租客坠入骗局,预付200元(约600令吉)后约看房。 

博纳的其中一名中介收到租客的短讯,才得知有人冒用他的照片、名字,甚至是执照号码,在租房网站行骗。

林永福说,该租客联络了骗子后,也按照指示预付200元(约600令吉),结果在预先约好的地点等候时,却迟迟不见人影,联络上真中介后,才揭发此事。

“租客说在约定地点等了超过1小时半,又联系不上中介,称会报警处理,我们才得知有人已受骗。”

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