（吉隆坡14日讯）2016年下半年的新房产计划数量料更胜上半年，然而68%地产商预测，在推出新房屋计划的半年内，销量料不达50%，也就是说房地产领域已暂时告别“牛市”。

大马房地产发展商公会主席拿督斯里法特依斯干达说：“过去地产商一推出建案就有人来排队，而且很快就卖光的光景，已经不再了；但可能未来还会有吧？”

他说，这是个周期性的现象，而目前看似是“牛市已过”。

法特依斯干达今天在“2016年首季房地产市场调查”记者会上这么说。他率领整个领导层一同出席汇报会，其他出席者包括前会长拿督黄腾亮、副会长拿督许捷任、总秘书程文林、总财政拿督慕斯达扎等。

法特依斯干达也认为，目前发展商推出的商店和办公室等商业地产的数量下滑，其实也显示人们对于市场的信心在下滑。

他说，在最好的时候，其实很多商家可以轻易购入100万令吉的店铺后，“闭上眼”转手出去都可以卖得200万令吉。

他不认为这是因为人们没有钱，因为我国国内生产总值在今年初仍取得4.1%增长，属于健康增长幅度。

“但是是人们信心的程度。”

45%发展商推出新计划

法特依斯干达说，接受调查的157名会员当中，共有45%将会推出全新的房屋计划。

这些房地产商预计将会推出1万3800个单位的住宅，其中高楼建筑单位达7613间，而有地房产则有6187，而商业地产811间。

若对比2016年上半年的7172间新单位，新单位的数量几乎是多了一倍。

这71家将会推出新房屋计划的发展商当中，共有48家预计在首半年的销量将会不达50%，其中12家预计销量将会低于25%，而其余36家则预计销量介于26%至50%。

另外30%或21家企业则更为乐观，预计销量会介于51%至75%，只有2家或2%的房地产商认为首半年的销量将会超过75%。

87%回应这项调查的会员都承认目前的生意有放缓的趋势，而他们提出的原因包括贷款额只有房价的70%、负责贷款指南、35年的贷款年限及高产业盈利税。

法特依斯干达分析这项趋势时说，从2011年开始展开的打房计划至今都仍然冲击此行业，也导致业者的销售业绩持续放缓。

“但是马来西亚人总是怀有期望的。”

他透露，对于2017年感到悲观的业者人数也稍微减少，从今年下半年的49%降至38%，而乐观的人数则从11%增加至21%。

新单位减逾3千

法特依斯干达说，调查数据也显示，我国从2015年首季至2016年首季，房地产发展商所推出的新单位出现下行趋势，从去年上半年的1万829间降至下半年的9938间，而今年上半年更是下挫至7172间。

他也援引国家产业资料中心（简称NAPIC）的资料，指去年买卖旧房子的数量已经超越买卖新房子的数量，而其中原因和发展商减少推出新房子有关。

他也点出，目前高楼住宅如公寓的购买率也不如过去几年，也需要更长的时间来销售。

他提出，房地产市场在2014年开始出现明显放缓，而2015年房价的上升其实也是很微小。

根据过去一年的数据，2015年下半年的销售成绩就更优于上半年，销售的新单位从4371间（40.3%）增加至5195间（52.2%），但是今年上半年却是下挫12%。

根据调查，今年年初，发展商共推出7172间新单位，然而只卖出2829间。

发展商不给全额房贷

法特依斯干达强调，房屋发展商不可能提供100%房贷，同样地也不会有购屋者愿意借贷十多巴仙利息的高息贷款，他强调发展商要扮演的是“桥梁”的角色。

他说，目前大多的购屋者可以承担大约10%的头期，然而银行目前的平均贷款只有房价的75%至80%，所以存在一个10%至15%的差距需要被填补。

他举例，以一所价值40万令吉的房子而言，要购屋者拿出4万令吉还是可能的，然而若要他们拿出近8万令吉头期，加上其他的费用可能就要10万令吉，其实很多人都难以负担。

他在媒体汇报会上透露，城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥玛日前提出方案其实是现有的法令，并不是新的政策，只是很多人可能搞不懂。

他说，大马房地产发展商公会开会后也很明确，他们要扮演的是桥梁的角色，好让购屋者可以取得另外10%至15%的贷款填补不足。

他透露，很多人都问他，发展商究竟要收多少的利息？

他认为，利息必须是在个合理的程度，因为他相信双位数的高利息，很多购屋者也不会借贷。

“有着利息，或许这将会多于发展商成本的大约2%左右，然而他指目前都还没确认最终的细节，一切需要等到房政部向内阁汇报，而有结果后才会做确认。”

他相信，若确定进行，届时也将会进行一个全国性的调查，确认究竟每个州属有多少发展商有能力房贷，并讨论一套明确的指南让有意放贷的来参考。

仅贷款予首购族升级者

法特依斯干达透露，大马房地产发展商公会建议这项贷款只是给那些购买房价低于50万令吉的首购族及首次升级房屋的贷款者。

根据2016年上半年的购屋者数据，53%是自住、而升级居住环境的购屋者则占21%，而另外16%则是购买给家人居住。

他说，自己事前也问过一些领导层包括也是IJM Corp集团首席执行员兼董事经理的署理会长拿督孙兴存、实达集团总裁兼总执行长许捷任等人，而他们都表示没有庞大的资金来提供100%的房贷。

消费者抗拒“廉价”  157业者卖不出1廉屋

“可负担房屋”过去数年在国内成为热门话题，“2016年首季房地产市场调查”却出现回应的157家发展商竟然一间“廉价房屋”都没卖出去，直到8月才开始卖出去。

法特依斯干达提出，这也显示许多人不想要和“廉价”二字挂钩。

根据数据，回应这项调查的发展商共推出1022间新的廉价房屋单位，然而上半年的销售额却是“0”，而今年推出的廉价房屋主要是在柔佛的乌鲁地南和地不老。

他建议，往后将建廉价房屋和租屋的责任交给州政府来负责，因为州政府拥有资源和土地，包括可以和联邦政府协商通过租赁的方式或是出租的方式来让居者有其屋。

他说，发展商也是很跟随时势的发展，从推出更多双层和三层排屋的做法就可以看到，而且许多房屋价格都是低于50万令吉。

他不否认过去在供需方面或出现错配的情况，然而他认为过去一年半当中，国内发展上已经有尽力改善，包括推出更多的可负担房屋。

300万人需逾70万单位

法特依斯干达点出，我国曾进行一项研究，预测大吉隆坡地区在2020年将会有千万人口，而目前也已经超过700万人口，然而按目前的房屋供应来看，或不足供应1000万人的需求。

他举例，从现在至2020年还有4年，还有300万人的增长幅度，若一间房子可以供4个人居住，其实还需要每年建筑大概20万，然而去年全年新房屋的数字只有8万间。

他认为，若今年没有任何帮助，房屋的供应量可能继续下滑，而最终在供不应求的情况下，可能最终导致房价飙升。

地价太贵成本高企  建可负担屋应补贴

询及推出可负担房屋方面的难题，30%的受访地产商认为是地价过高，另外26%发展商指经营成本增加，19%则指需要高端产业的交叉补贴。

法特依斯干达也提出，许多国家鼓励发展商建可负担房屋都会提供补贴、尽量减少费用，然而我国的合规成本却不断提高。

“我们希望州政府能够公平一些，因为地价、材料成本都没有下降。”

他说，我国廉价房屋的价格和90年代仍然相似，而可负担房屋也是需要交叉补贴才能够成形。

询及国库控股研究中心日前的调查指房价不断上涨和发展商在竞标时的高价脱不了关系，也形成一个恶性循环，法特依斯干达指发展商其实都有自己的算盘，如果地段的价格太高，他们就不会购买，然而所谓的合规成本却是不断在改变。

他也透露，其实已经多次和州政府商讨此事。

署理主席拿督孙兴存也提到，在目前可负担房屋需要高端产业的交叉补贴的情况下，对其他类型房屋的影响其实也会让这个类型的房屋冲击。

他举例，过去其实还可以在八打灵再也地区建办公套房，但是现在已经不能够，因为交叉补贴已经不足了。

他强调，合规成本所造成的负担不只是影响可负担房屋，而是跨类型的影响。

询及目前各州政府在土地方面的条例有所不同，如果能够统一是否对发展商有利，法特依斯干达认为是个好建议，唯他不认为任何州政府会放弃在土地方面的权利。