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与股市走势相关
房市4年后再起飞

随着工程部已指示大马建筑工业发展局,要提高人民检查新房的认知,该局工艺发展SHEQ组经理庄光宏(站者)在2016年马来西亚产业展,教导观众如何检查新房,以在房子保障期内向发展商提出房子缺陷要求修复。

(吉隆坡23日讯)Rapid Property Connect创办人唐名凤指出,房市与股市走势相关,因此我国房产市场目前处于走下坡,但预计会在2020年再次起飞。

她说,虽然房市走下坡,但不是最低点,未来3年还是购买房产的时机。



“发展商会推出更优惠的房产,据了解有些发展商今年原想要以‘X价格’推出房产项目,但现在已经降低价格,这是买房的时机。”

唐名凤是出席2016年马来西亚产业展主讲18年的产业周期后,对《南洋商报》这么说。

她认为,购屋者不应在房市放软时转让,因为卖家无法以高价出售,必须给买家提供一些折扣。

唐名凤透露,只要购屋者掌握好18年产业周期,有助于减轻投资担忧及不稳定的心态。

“也可以降低风险,及扩大利润。”



至于何时才算是房市最低点,她说,房市与股市走势相关,当股市跌到低点,也是房市的低点。

“美国总统选举、汽油与黄金价格都不会影响房市价格,股市才是关键。”

唐名凤指出,根据过去研究,当一个地方出现最高建筑物和兴建大型基建设施时,房市就会处于高点。

她以双峰塔及“默迪卡PNB 118大楼”为例。

双峰塔是兴建于1993年,于1997年1月竣工;默迪卡PNB 118大楼在2015年动工,预计在2019年或2020年完成。

她也表示,我国近年的捷运及高铁计划,对我国房市影响很大。

唐名凤指出,只要掌握好18年产业周期,将会降低投资房产风险。

善用优惠零头期买房

Freemind Works私人有限公司创办人兼董事陈俧龙说,购屋者可利用发展商提供的优惠,实现零头期买房的目标。

他以一间30万令吉的房子为例,若发展商提供10%的回扣,购屋者就少付3万令吉,加上90%的房贷,即实现零头期的目标。

陈俧龙是主讲“没有钱也能购置房产”时这么说。

除了发展商的优惠,其他方法包括个人投资、父母贷款、个人贷款及信用卡等。

不过,陈俧龙不鼓励购屋者以个人贷款及信用卡缴付头期,两者存有很高风险。

他提醒购屋者要偿还国家高等教育基金贷款(PTPTN),一旦被纳入中央信贷资讯系统(CCRIS)就难以申请贷款。

他说,在PTPTN把多年未还贷款的人列入CCRIS后,房贷批准率将会进一步降低。

“2016年以后,60至70%的房贷申请会被拒绝,这意味着每10名申请者,就有6人会被拒绝。”

陈俧龙提醒购屋者,避免以个人贷款及信用卡缴付头期。

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【股势先机】2025年值得关注行业和股票/傅宣

展望2025年,股市将继续受全球趋势和政策环境的驱动,为投资者提供多种潜在机会。

以下几个行业和相关股票被认为值得重点关注,可能在未来一年内展现强劲增长势头。

一)手套:低迷后复苏机遇

手套股在经历疫情后的大幅下跌后,市场对其关注度有所降低。然而,这个行业已经显现出明显的复苏迹象。

●行业优势:

(1)产能与技术升级:在疫情期间,手套公司扩大了生产能力,并更新了生产设备,使得运营效率显著提高。

(2)成本优化:手套企业趁低迷期裁减冗余员工,并大力推进自动化生产,降低运营成本。

(3)资本充足:疫情期间的高利润让手套公司积累了丰厚现金储备,为未来的扩展和发展提供了充足资金。

●挑战与转机:

最大的挑战来自中国手套供应商的激烈竞争。由于中国成本较低,其产品在国际市场上更具价格优势。然而,2024年美国宣布对中国手套产品征收更高的关税,这为大马手套公司带来了竞争优势。

从2025年开始,中国手套出口美国的关税将提升至50%,2026年进一步提高至100%。这一政策改变显著提高了大马手套的市场竞争力。

●收益公司:

推荐关注贺特佳(HARTA)和高产柅品工业(KOSSAN)。2024年9月相关关税新闻发布后,这些股票的表现迅速回暖,展现了市场对未来增长的信心。

二)电动车:政策驱动成长引擎

电动车行业近年来受到全球各国政策支持,而大马政府也积极推进相关行业发展,预计2025年将是这一行业的关键增长年份。

●推动力:

(1)燃油补贴减少:大马政府计划逐步削减对高收入群体的RON95燃油补贴,这将提高传统燃油车的使用成本,促使更多人选择电动车。

(2)本地电动车普及:第二国产车宣布将在2025年推出售价低于10万令吉的电动车,这将吸引更多消费者,特别是中等收入群体。

(3)供应链发展:电动车相关企业,如电池生产商,将显著受益于行业的扩张。

●受益公司:

1.震科(GENETEC):作为领先的电动车电池制造商,预计将获得订单增长。

2.森那美(SIME)和MBM资源(MBMR):这两家公司是第二国产车的主要股东,电动车销量的增加将直接提升其盈利能力。

三)房地产:延续复苏周期

自2022年以来,房地产行业逐渐复苏,预计2025年将继续维持增长势头。

●长期趋势:

房地产行业通常具有较长的周期,2022年的复苏预计至少持续三年以上。这意味着2025年仍是投资这一行业的好时机。

●外部推动:

美中贸易战加剧,迫使一些企业将生产基地迁至东盟,包括大马。这将增加对工业用地和办公楼的需求。此外,随着电动车行业发展和外资企业涌入,住宅需求也将随之上升。

●受益公司:

绿盛世(ECOWLD)。其住宅和商业项目因良好的设计和优越的地理位置深受外籍人士欢迎。尽管股价已突破2令吉,但未来仍有上涨空间。

四)建筑:私人合约拉动增长

尽管政府预算对建筑行业支持有限,但私人领域的建筑项目数量明显增加,特别是在贸易战背景下和电动车相关基建设施建设的带动下。

●行业亮点:

(1)私人领域增长:包括数据中心、电动车充电桩、工业设施建设等在内的私人建筑项目正在快速增长。

(2)减少政府依赖:一些建筑公司通过专注于私人合约,避开了政府预算波动带来的风险。

●受益公司:

KERJAYA(KERJAYA)是一家几乎完全不依赖政府项目的建筑公司。

私人建筑需求的增长将为其带来更高的订单量和盈利能力。

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