多两个星期，一年一度的财政预算案即将出炉，政府已多番强调这次主题为亲民，旨在解决生活成本高涨和民生问题。 

近年屋价暴涨后，人民大叹买不起房屋，购屋能力也被视为是这一次财政预算案的焦点之一，预算案出台前，针对这环节的市场意见也不少。 

放宽房贷条件、助首购族买房、增加可负担房屋供应等等，都是发展商和国人的期许，只是，这些建议未必都是只有利而无弊，一些建议可能会埋下其他问题的导因。

这一期《南洋商报》走访发展商，收集愿望清单及综合建议；一起前瞻2017年预算案中，哪些可能成真，哪些长线不利。

预算案聚焦首购族可负担房屋

市场有者认为，财政预算案属于“大选预算案”，政府出手会很阔绰；又有专家认为，油价偏低加上经济增长放缓，政府收入紧缩，2017年财政预算案会谨慎开销。 

本月21日宣布的财政预算案，主题为“加速增长、谨慎理财、提升福祉”（Accelerating Growth, Ensuring Fiscal Prudence, Enhancing Well-being of the Rakyat）。 

政府也多次强调，这次的财政预算案将纾解人民的苦境，尤其是低收入社群（B40）的生活负担。 

根据《2015/2016年经济报告书》，B40社群的家庭收入最高是3855令吉，中等收入社群（M40）的家庭收入则介于3860至8320令吉。 

这次，政府也将着手解决可负担房屋的问题，加上最近市场上许多建议都围绕着可负担房屋，尤其首购族的借贷问题。 

所以说，这次首购族的购屋能力和可负担房屋是2017财年的焦点也不为过。 

财政预算案出炉前，市场也传出不少建议和消息。 

其中，城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马建议发出借贷执照给符合资格条件的发展商，让购屋者享有100%的贷款，话题十足，引起舆论。 

最近，我国第二财长拿督佐哈里也透露，政府正探讨是否调高公积金第二户头的存款比例至40%，以便让首购族可以提高其公积金第二户头提款，来购买可负担房屋。 

市场认为，政府担心房地产放缓太久，会拖累直接和间接相关的140个行业，或许会缓和之前的打房措施，但国家银行考量到家债飙升问题，也很可能不会放行。

两边角力，最终如何，还是得等到预算案出炉；但各界针对各种措施或建议的可行性，都有不同的看法。

金群利：应给发展商优惠

金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）冀望我国首相拿督斯里纳吉，能在2017年财政预算案中，为可负担房屋的首购屋者提供更多的优惠。

该集团主席拿督哈斯拉认为，房屋发展商也应获得优惠，以鼓励业者兴建更多可负担房屋。

“尽管可负担房屋供不应求，但也面对资金和地理位置缺乏吸引力的问题，导致许多买家却步。

“每个发展商都应各尽其责，不将可负担房屋建在远离城市的地区。” 

另外，哈斯拉认为，政府必须提高让更多人民拥有房屋的机会，尤其在获得贷款方面。 

双威：房贷利息税务应减免

针对公布在即的2017财政预算案，双威（SUNWAY，5211，主板产业股）大马和新加坡产业发展部董事经理谢燕蒂期许，我国政府能持续提倡“居者有其屋”政策，尤其是协助首购族购买房屋的政策，能延续及维持。 

另外，她建议，政府重新考虑实行纳税人房贷利息减免政策。

2008年金融风暴后，房市大跌，政府为鼓励国人买房，曾实施过这项措施。

当时政府宣布，让在2009年3月10日至2010年12月31日，签署房地产买卖合约的纳税人，从开始支付房贷利息的那一年开始算起，连续3年，每年享有最高1万令吉的房贷利息减免。 

但这只是政府一次性宣布的措施，之后并没有再提出这样的优惠。

谢燕蒂相信，若这项措施得以重施，将可增加国民的可支配收入，进而提高他们的购屋或房产升级能力。 

“相同的措施，实际已在外国如澳洲及英国实行。”

另外，谢燕蒂对于政府，探讨将公积金第二户头的提款比率，从现有的30%提高至40%，表示非常支持。她指出，这将促使想购屋的人，可以挪出更多的资金，缴交房屋头期。尤其是那些只能取得比较低银行房贷比率的购屋者。 

此外，她认为，产业投资也属于其中一种储蓄计划，对公积金会员和他们的退休计划，不会构成影响。 

至于宏观建议，她放眼政府在新的财政预算案中，能给产业领域更多支持，重振疲弱的房市，使我国与全球房产领域，进行良性竞争。 

马星：放宽房贷最重要

在房屋贷款方面，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）董事经理丹斯里梁海金希望政府放宽房屋贷款审核。 

他也建议金融机构，为首购族提供最高95%融资，第二间屋子最高90%融资，以及第三间屋子最高70%融资。 

此外，他也建议接受首购族高达70%至80%的偿债率（debt service ratio），并将贷款期限从最长35年，提高至40年。 

梁海金认为，政府应该设法降低发展商的合规成本，例如政府承担公共设施的费用，而不是发展商先自掏腰包付款。 

此外，联结费用（connection charges）也需合理化，而不是根据屋子的售价提高。 

政府方面，则可降低转换土地用途的收费。 

他说，发展商所节省的成本，并可转至购屋者身上，购屋价格就更低。 

梁海金认为，透过政府土地建造更多可负担房屋，只要政府肯释出手上的土地，让发展商与政府机构联营建造可负担房屋，房屋短缺的问题可大幅缓解。 

“精心策划和执行政府发展计划和监督市场供需情况，可确保永续的市场供应和需求。” 

马星也认同增加公积金第二户头存款比重，梁海金说，如此一来，公积金会员可从第二户头领取更多款额缴付购买房屋的头期、减少房屋贷款总额，或偿还房贷每月供款。 

大马房地产发展商会：官商合建可负担房

马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督斯里法特依斯干达冀望我国政府，能在来临的财政预算案中，颁布一些措施，以降低发展商的成本费用。

针对可负担房屋供应不足的问题，法特依斯干达指出，合规成本和地价高企，加上一些州政府落实较高的土地转换价政策，冲击可负担房屋维持足够供应。

因此他建议，利用政府所持有的未开发和未全面开发的土地，来发展可负担房屋。 

“与其发展商务或高端产业，政府应将所拥有的土地，转为发展需求更高的可负担房屋。” 

根据国家产业资讯中心（NAPIC）的数据，今年首半年内，只有3%的新推介房屋价格低于10万令吉，而10万至25万令吉的房屋仅占26%。 

达证券行最近的报告也指出，自2012年，我国房价对年收入比例持续超过4倍，最新数据达4.4倍，达到严重难以负担水平。 

同时，他也建议政府，颁发一些奖掖给发展商，才能一起推动可负担房屋的供应。

另一方面，马来西亚房地产发展商会今年首半年的房产调查显示，70%受访者表示，贷款是购屋者面对的其中问题。 

对此，法特依斯干达认为，银行不应仅专注在借贷者目前的收入，而是须长远考量他们未来收入的增长幅度、其他副业带来的收入，以及花红等。 

他建议：“银行的放贷条件，应更灵活处理。” 

“政府也应考虑降低产业买卖印花税等，减少购屋者的成本与开销。” 

林木生集团：50万以下应免印花税

林木生集团（LBS，5789，主板产业股）董事经理丹斯里林福山认为，政府应该持续实施“以民为本”的政策。 

包括发展可负担房屋、为首购族提供更容易取得融资的方案、颁发奖掖或给予方案协助增加中产阶层的收入，及从消费税中挪出部分资金，为低收入及中等收入群体，提供一些有利预算。 

为提振疲弱的房市，林福山认为，放宽首购族及第二次购屋者的融资条件，是极为重要。 

“一旦贷款条列变得极具灵活，加上首购族被豁免支付贷款合约的印花税，将可激励房市复兴。”

此外，他也建议说，50万以下的可负担房屋，也应该隶属在无需支付印花税的行列中。 

林福山表示，为推动房市复兴，政府可做的努力还包括，提供更多的税务奖励，或从财政预算案中拨备更大笔款项，来发展新城镇项目。 

至于对财政预算案的期许，他冀望政府能专注在提供更多的可负担房产，予中产阶层群体。

怡克伟士：重启DIBS助首购族

怡克伟士（EKOVEST，8877，主板建筑股）董事经理拿督斯里林景清认为，发展商利息承担计划（DIBS）是可行的计划，盼政府重新推介。 

他说，因为该计划能够协助首购族，买到他们的第一间房子。 

虽然如此，他指出，这个政策的机制，还需要被详细研讨，以确保全面惠及购屋者，并能阻止有心人士，借以滥用炒房。 

“我希望DIBS能重新被推介，激励房市。但是，其机制必须被改善，以确保投机者不会得益。” 

发展商利息承担计划于数年前在国内流行，购屋者在购买新屋，支付了头期款后，建筑期间利息由发展商承担。

2014年，政府开始重锤打房，也禁止了该项计划。不过最近产业市况黯淡，发展商纷纷呼吁恢复该计划。 

因此市场上也非常关注，政府在宣布新财政预算时，会否也允许该计划。

另一方面，林景清冀望，我国政府将企业税，下调至和周围的国家一样。 

“周边的东盟国家，大多数的公司税都比我国低，一些是17%，也有一些是20%，或是22%，我国目前却还是在24%。” 

他相信，降低公司税，能吸引外国投资者来马投资，进而激励房市。