全球经济正面临低油价、美元升值及中国经济继续放缓所带来的潜在风险，专家预测全球房价指数增速将在今年放缓。

尽管亚洲市场长期前景乐观，但面对经济不稳定因素，预计短期内会影响房产的表现。

最近台湾媒体报道，台北北市豪宅房价哀号，许多房产业者口中“蛋黄中的蛋黄”信义计划区、大直重划区、民生社区也破了，连续两年下跌，跌幅均超过10%。

国际独立地产顾问公司莱坊（Knight Frank）8月底发表的次季《全球豪宅指数报告》，台北也排名倒数第二。

今年全球经济增长不明朗引起担忧，除了经济风险，也对房产市价造成威胁，专家预测全球房价指数增速将在今年内放缓。

台湾房产也难逃一劫，寒风袭击，就连许多房产业者口中“蛋黄中的蛋黄”的“超级蛋黄”也破了！

《联合财经网》指出，台北北市信义计划区、大直重划区、民生社区等“蛋黄中的蛋黄”，实价显示，这些地区的房价连续两年走跌，累计跌幅均超过10%。

其中，信义计划区跌最重，大楼均价自2014年一坪98万元新台币（约12.6万令吉），今年滑至83万元新台币（约10.7万令吉），一坪下跌15万元新台币（约1.9万令吉），跌幅达15.4%。

房仲分析，当地豪宅有价无市，单价百万以上交易仅约前年一成，均价因此跌破9字头。

台北房市自2014年明显由多转空，永庆房产集团观察信义计划区、大直金泰段、大直重划区、民生社区、六张犁重划区等市中心五个成熟重划区房价具抗跌性，发现大环境不好，这些地区的房价也有感修正。

信义计划区跌幅逾15%

信义计划区表现最令人讶异，当地豪宅社区林立，市场行情多在一坪150万元新台币（约19万令吉）以上，但永庆统计今年上半年信义计划区大楼住宅实价，均价一坪仅83万元新台币（约10.7万令吉），和前年高点比较，跌幅更逾15%。

大直金泰段，又称大直新重划区，为北部最大水岸豪宅聚落，指标豪宅“轻井泽”、“帝景水花园”之前都曾成交到一坪200万元新台币（约25.8万令吉）以上。 

但实价显示，当地去年虽撑住行情，均价维持在8字头水准，但今年一坪重跌10万新台币（约1.3万令吉），从84.9万新台币（约10.9万令吉）跌至74万元新台币（约9.6万令吉），今年跌势最重。

永庆房产协理林泰隆分析，大直金泰段和信义计划区的情况类似，高单价水岸豪宅交易冷清，加上基河国宅大幅跌价，带动周边社区向下比价效应，让该区房价跌幅加剧。

他表示，北市中心区的大型重划区都已发展近20年，街廓整齐、周边生活机能多元成熟，过去房价易涨难跌；近年房市吹冷风，成熟重划区的房价也有感修正。

最抗跌老社区房价也下修

民生社区是北市最抗跌的老社区，40年老公寓之前都有7字头以上的行情。 

但实价资料显示，今年当地公寓成交均价跌至一坪61万元新台币（约7.8万令吉），大楼也滑至67万元新台币（约8.6万令吉），和2014年相比，跌幅达11.6%。

另外，包括大直旧重划区、大安区门牌的六张犁重划区，房价也都下修一个字头，大直回到7字头，六张梨电梯住宅回到6字头，公寓均价更已修正至贴近每坪50万元新台币（约6.5万令吉）。

传统台北蛋黄区的“民生社区”，过去为全台湾首座美式示范社区，是买方指名最高的生活圈之一，加上近年成交多为屋龄20年以上的社区，房价跌至每坪67.3万元新台币（约6.5万令吉），两年来的跌幅达11.6%。 

林泰隆表示，房市反转修正，连市中心最抗跌保值的精华地段重划区的房价也下修，遑论生活机能尚未成熟的重划区，建议民众购买新兴重划区住宅时，应留意房价修正的压力。

自住客抢进豪宅市场

即使重税让台北市豪宅市场交易萎缩，不过，台北市首五个月逾亿元的豪宅交易仍有29宗，平均每个月有近六宗的亿元豪宅成交。

当中多数是近年新推出的豪宅案，显示有自用需求的自住客，在换屋需求推动下，不畏高涨的持有税，勇于买进。

根据信义房屋统计显示，今年已实价揭露的29宗亿元豪宅中，以中山区有9宗最多，信义区也有7宗成交，反倒正市中心的大安区亿元豪宅交易数量并不多。 

中山区豪宅热门交易区段包括大直重划区，与市区如南京东路一段与中山北路、新生北路与松江路等主干道；信义区则集中于信义计划区，分布在松勇路、松高路、松仁路与信义路五段等。

与去年同期相较，扣除如“西华富邦”等属于预售阶段交易，但新成屋交屋统计显示，今年台北市亿元豪宅交易规模约萎缩三至四成，这些豪宅成交呈现个案点状分布，而且大多数都是近年新推出的豪宅案。 

信义房屋企研室专案经理曾敬德说，近年豪宅市场早就没有投资买盘存在，豪宅市场自住当道，受到房地合一税今年上路的影响有限。

“毕竟若房价没有增值，未来也没有房地合一税的问题。”

全球豪宅指数 台北倒数第二

莱坊8月底发表今年次季《全球豪宅指数报告》，37个城市豪宅价格平均上涨4.4%。

不过，台北市豪宅市场因受政策压抑、市场观望的影响，年跌7.7%，排名第36 名，仅比垫底的香港排前一名。 

全球豪宅指数是根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据，追踪全球主要城市官方认定或成交总价前5%的豪宅价格表现。 

截至今年6月的一年内，37个城市豪宅价格平均年增率为4.4%，是近两年内的新高，仍呈现上涨的格局。

温哥华涨势连续五季领先

调查显示，温哥华豪宅涨势惊人，已连续五季领先，次季的年涨幅高达36.4%；上海排名第二，也涨了22.5%；而开普敦、多伦多、墨尔本和悉尼的豪宅市场在次季也都有双位数的增长。

根据台北市实价登录资料显示，今年上半年总价超过7000万元新台币（约903万令吉）的豪宅，成交量为81宗，只有去年同期209宗的38.8%，追价无力，今年以来跌价近5%。

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫指出，台湾央行大幅松绑选择性信用管制，唯独对豪宅仍然丝毫不放。

“姑且不论价格走势，光看新版房屋税、豪宅税、囤房税，甚至来势汹汹的地价税，再加上景气复苏未明，都让豪宅买方却步。”

全球资金泛滥

莱坊指出，过去的12个月，大部分排名前十名的城市都有推出新的房市降温措施，显见全球资金泛滥，蔓延到房市的现象，已引起各国政府的高度重视。

整体上，由于短期尚未看见豪宅市场的曙光，全年价格下修6至10%的预测不变；但中长期的下跌趋势将平缓，今年全年豪宅市场料跌5%至10%。

未卖完即撤场

除了“蛋黄区”，住展杂志统计，北台湾各行政区余屋量，前五名都在桃竹地区，中坜余屋最多达1934户，主要集中在青埔地区；新北市余屋量大区令人意外，以新店1100余户最多，其次为板桥达1098户。 

不过，新北市淡水、新庄的余屋量，也都挤入北台湾前十名；淡水约1000户排第九，新庄888户排第十。

北台房价直直落，余屋量大的地区，由于建案竞争激烈，房价下修压力更大。

根据《联合房地产》，住展统计2013年至今年8月为止，近四年北台湾各行政区未卖完就撤场，或暂停销售的成屋案余屋，高居前十名，以中坜的1934户最多，其次为八德、竹北、竹市和桃园。

住展杂志企研室经理何世昌表示，中坜一个行政区的余屋量，就将近全北市的量，中坜余屋集中在青埔，主要是青埔进入交屋潮，余屋量增加不少，青埔房价一度因此急坠，现在价格暂时停止下探。

八德余屋集中在大湳和扩大重划区，但房价表现不同，大湳因生活机能较佳，建案价格仍硬，扩大重划区在大型建商带头下杀，已出现一坪14.5万元新台币（约1.8万令吉）的超低价广告户。

北市方面，市调统计，4年来台北市新成屋建案剩下的余屋，仅2066户，剩最多的内湖区仅391户，多个行政区更不到100户，几乎没有余屋压力，这也是北市多数新建案房价不易杀价主因。

何世昌表示，北市虽暂无余屋隐忧，但因价格无法达到买方满足点，买气极度低迷，房市仍是一摊死水。

至于外县市余屋量大的地区，在价格修正后，多能吸引买方出手，预料余屋水位可望降低。