（莎阿南22日讯）绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）业务稳健，加上绿盛世国际（EWINT，5283，主板产业股）海外业务贡献，因此有信心可逐步降低负债率。

绿盛世总裁兼总执行长拿督曾建华接受《南洋商报》专访时说，绿盛世是一家相当“年轻”的产业公司，成立至今只有6岁，目前还处于增长期。

“虽然我们还是年轻的公司，但过去2到3年的净利，一直都在稳定增长，而2018财年的净利更是冲上1亿6600万令吉，而2019财年单是首9个月净利，已达1亿2200万令吉。”

谈起公司过去6年的发展，他指出，计划的20个项目，已推出了18个共2万2490个单位，而截至今年8月底，卖出的单位约达1万9999个，累积销售183亿5000万令吉。

6年推18项目

“短短6年的时间，我们就推出了18个项目，当中涉及的土地成本、基建规划、设施发展等前置成本自然不少。”

“不过，经过这些年的拼搏，最艰难的部分已经过去了，我们也渐入佳境，并将开始享受奋斗的果实。”

对于一家成立才6年的产业公司，推动18个产业项目，投入的成本自然不容小觑，这也反映在该公司的财务状况上。

绿盛世2019财年首9个月（截至7月底）的净负债达0.75倍，较业界标准的0.5倍来得高。

虽然负债超出业界水平，但曾建华表示，净负债仍处于可管理的舒适水平。

“加上绿盛世国际的海外业务贡献，我们估计，截至8月底的未来营业额料达58亿5980万令吉。而债务的根源在于建设项目，卖得越多自然能逐步减低债务，所以我们并不担心。”

未发展地库4467亩

债务虽处于良好管控水平，但市场人士难免担心超越业界标准的净负债表现。对此，他说绿盛世毕竟只是一家才成立6年的公司，不能与其他10年、20年的老牌发展商比较。

“我们的负债是不低，但这都是基于绿盛世仍年轻，且迅速扩张积极发展所致。事实上，公司这些年推出的项目，都取得相当不错的销售表现，而那些交屋2至3年的项目，平均出租率都在90%。”

曾建华指出，随着推出的发展项目基建建设普遍完成，未来几年的前置成本，料也将跟着减少。

“投入的成本趋低，负债自然也会跟着走低，接下来将倾向更为平衡的发展模式，谨慎评估市场走向，才决定是否再推出新项目。”

截至8月底，绿盛世尚未发展的地库共有4467英亩，发展总值预期达692亿令吉；当中，大部分的2624.1英亩或65%的地库，都坐落在中马巴生谷一带。

创新求变无惧房市萎靡

虽然我国房市仍萎靡，但曾建华仍信心满满，相信不断创新和改变，就能打开新格局。

他指出，绿盛世接下来将聚焦现有的产业项目，专注于激活住宅环境与设施，为购屋者打造更为宜居的环境，从而也有助吸引更多潜在买家。

“举例，我们致力于为坐落在雪州实达阿南（Setia Alam）的Eco Ardence，打造热闹的商业区及完善基建，借以吸引更多人潮到来。”

此外，该公司也为坐落在士毛月的Eco Majestic建设加影芙蓉大道（LEKAS Highway）——Eco Majestic交换道；这个交换道于2016年10月19日正式启用。

曾建华透露：“我们并非传统的发展商，相比买地建屋，更注重项目的活络和空间的使用。”

关注保安园林设计

他指出，绿盛世和其他发展商最大的不同，是更加关注住宅保安及园林设计，并且重视购屋者的需求。

“我们最近推出‘Eco for Generations’活动，就是不论是老人、年轻人或幼儿，都能在绿盛世的项目中找到适合自己的空间。我们创造生活的空间，不止重视‘硬体’（房屋），也关注‘软体’（空间运用）。”

重视社区发展

谈及绿盛世的发展理念，曾建华侃侃而谈，绿盛世的目标是成为全方位的发展商，也更加注重社区发展。

“我们也针对购屋者需求，推出自行打造居家格局的Design2Own应用程式。企业要想生存，首先得懂得创新。”

“尤其现今房市充满挑战，更必须创新求变，所以我们仍对本地房市有信心，只要懂得求变就能打开新格局，且大马仍是个人口相当年轻的国家，对于房子仍有需求。”

创新求变的做法，使得绿盛世2019财年首10个月的销售目标，已近20亿令吉。

对此，他有信心，达到两年60亿令吉销售目标不是问题。

海外产业稳定贡献绿盛世国际净利看涨

英国及澳洲大部分的产业项目，将陆续在2019及2020财年竣工并交屋，强劲的未入账销售，可稳定贡献绿盛世国际现金流，同时支撑这两个财年的净利增长。

总裁兼总执行长拿督张良成指出，作为一家成立3年的公司，既要上市且又在8月底取得近110亿令吉销售，这段期间可谓相当精彩忙碌。

“公司也将按照进度，移交英国的伦敦城中岛（London City Island）及Embassy Gardens住宅项目，另外明年也将移交伦敦Wardian大楼，及澳洲悉尼的West Village和墨尔本的Yarra One。”

3年悉心灌溉即将开花结果，他披露，2019及2020财年将是表现相当强劲的财年。

“截至8月底，我们已取得58亿令吉的未来营业额，同时，未发展的地库尚有约153亿令吉发展总值。”

当中，与Willmott Dixon联营的绿盛世伦敦，将继续贡献未来发展，未发展的地库占发展总值的68%或103亿6500万令吉；绿盛世-Ballymore集团则占28%或42亿3600万令吉。

良好反馈强化品牌

反观澳洲产业，未发展地库仅占发展总值的4%，或7亿300万令吉。

张良成指出，随着早前与几个单位达至联营发展，绿盛世国际目前专注于交屋。

“在伦敦城中岛及Embassy Gardens已交屋的部分，都获得购屋者与住户的良好反馈，进一步强化绿盛世品牌。”

伦敦项目贡献90%营收

谈及绿盛世国际的负债，张良成说：“公司妥善管理现金流，且有信心在未来几年降低负债。”

截至7月底，该公司净负债率达0.34倍。

而在英国及澳洲业务贡献方面，张良成披露，英国伦敦项目仍是主要营业额“生力军”，约贡献90%。

“单是伦敦，我们就有13个在进行中的项目，而澳洲产业项目并不多，正在进行中的有2个，故仅贡献营业额的10%。”

纵使澳洲在发展中的产业项目不多，但他指出，墨尔本及悉尼仍是相当重要的市场。

“澳洲的产业主要吸引大马、新加坡及中国的购屋者与投资者。”

报道:林妤芯

报道:林妤芯