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吴木炎:不符宏愿谷发展
芙发展蓝图应速调整

研讨会主持人孔令龙(中)抛笑弹让全场大笑。左起为张盛闻和吕海庭,右起为陈嵩杰及吴木炎。

(芙蓉4日讯)城市土地兼交通规划师吴木炎指出,芙蓉的发展蓝图不符合大马宏愿谷发展,若州政府及地方议会不尽早调整芙蓉发展蓝图,大马宏愿谷的发展项目对芙蓉市是祸不是福。

他解释,数年前州政府及地方议会制定芙蓉的发展蓝图时,宏愿谷还未成型,但州政府必须思考如何借用宏愿谷来刺激芙蓉的经济增长,特别是重新检讨发展蓝图,并重新评估宏愿谷的发展对芙蓉市的冲击与贡献。



吴木炎认为,芙蓉应该朝大芙蓉城市(Greater Seremban Metropolitan)制定蓝图,芙蓉的任何发展都必须根据有关蓝图而做出调整,评估宏愿谷对芙蓉的冲击及贡献。他今日受邀出席森美兰中华总商会举办的“共创芙蓉花城新活力”研讨会,主讲时这么表示。

他促请森中总向当局反映及提出检讨蓝图的建议,尽早根据宏愿谷计划而顺应发展趋势,否则芙蓉市将错过发展良机。

“危机即商机,如果宏愿谷对芙蓉是一项冲击及挑战,但也可能是让芙蓉成为区域发展的机会,让芙蓉发展朝多元化,容纳更多不同元素的方向发展。”

森美兰中华总商会举办的“共创芙蓉花城新活力”研讨会获得400名来自80个森州团体出席。

旧城镇硬体限制

他说,大马宏愿谷占地1万2000英亩,若加上划入宏愿谷的毗邻区域如Bandar Merah和雪邦园丘,面积为2万2000英亩的范围,而芙蓉只占了非常小的部分,却是宏愿谷的中心及发展焦点。他点出南北大道出入口的通道不足是压抑芙蓉发展的劣势及隐忧。



他强调,南北大道贯穿芙蓉,看起来非常方便,可是目前芙蓉的出口只有一个Smart tag出口及3个一触即通出口,反观拉务的安斯黛儿城拥有宽阔的大道出入口,另芙蓉休息站往北方向2公里会有一个新的大道出入口献意,届时将影响市区的人流。

他认为,旧城镇的硬体限制导致前往旧城镇交通枢纽越来越不方便。

他补充,新城镇有更完善规划、现代化及生活主流设备,但芙蓉市区依然还是政府行政机关及金融区。

吴木炎:让芙蓉发展朝多元化,容纳更多不同元素。

拉务打造工业物流中心

拉务(Labu)再转型,中资进入开辟工业园,打造成为工业物流中心。

吴木炎表示,拉务从一开始定位成为运动体育中心及医药中心,到近期极可能第三度调整,朝物流中心的发展趋势,特别是中国企业决定在拉务开发面积达925英亩的工业园,将会进一步促进当地的工业及物流领域。

“拉务的工业园,与关丹的马中产业园是不同性质,拉务的工业园面积较小及以综合性规划,只有关丹产业园的四分之三面积,一旦计划落实,拉务的整体规划将会改变。”

他进一步说,透过新的拉务火车站及衔接隆新高铁,这意味着工业园衔接至巴生港口、新山丹绒柏勒巴斯港和新加坡港口,及芙蓉拥有比吉隆坡更大的优势,是比吉隆坡更靠近机场,如果命名为芙蓉国际机场也不为过。

他表示,政府通过铁道局策划的西海岸货运火车,将从雪兰莪的双文丹、北港、西港、新那旺及波德申连为一线。

陈嵩杰:先了解特点再往前跑

森州文史工作者陈嵩杰披露,要发展芙蓉老街区,就要探讨究竟芙蓉人对老街区的认识有多深,若不知道芙蓉的特色、特点及价值,往前跑的阻力就会很大。

他表示,芙蓉街区是早期华裔先辈生活及办校的区域,很多市区中小学,都是在数十年至百年之前在芙蓉街区的店屋诞生,尽管现在郊区花园发展导致越来越多人外迁,但芙蓉依然留下很多无形瑰宝。

他说,芙蓉不能与槟城、马六甲相提并论,芙蓉虽小,但也有小的格局,很多街区如甲必丹谭阳路及严端路,拥有无数的宗教膜拜场所,这些都是老街区的特色;会馆是历史的见证,其中芙蓉四邑会馆是芙蓉唯一拥有庭院的会馆,这些应该在不破坏原貌下修复,让游客可以看到老街区的原貌。

“芙蓉谈不上发展农创,只能从文创及旅创着手,加以包装才能把芙蓉老街区推销给游客。”

他透露,北京的四合院及老胡同闻名全世界,但在北京奥运时铲除了无数老街区,只为了把北京打造成为国际大都市;反观拥有2000年历史的苏州城,却在保留老街区为大前提下开发新城区,起到新旧并存效果,这是芙蓉需要探讨及借鉴的元素。

张盛闻:让年轻人改变老街

教育部副部长拿督张盛闻认为,芙蓉人不愿求变是老街区逐渐寂静的主因。

他以台湾为例,台湾以农业及老街区闻名遐迩,台湾人愿意给机会及平台予年轻人展示才华,无论是公市、熟食档,经过创意提升,不仅能改变整体形象,更能促进生意,因此芙蓉人是时候接受年轻人对旧城区、老街都有不同的看法,放手让年轻人身体力行的为老街区注入生气与改变。

建议领养芙公市

他建议森中总带领商家成立改变委员会,领养芙蓉公市,大家共同付出少许开销,装饰芙蓉的摊档,让更多大学生参与,达到本土化效果。

同时,他说,芙蓉的会馆组织的会所,只要稍作提升或装修,就能成为极具吸引力的活动空间,日后可举办小型音乐会、展览会及小市集等。

“咖啡馆、独立书店及音乐类店是文创不可缺少的元素,而芙蓉正缺乏这一类,其实我们开始看到年轻人在这一块努力,我们应给予认同。”

对于推动文创市集,他坦承,承办一场市集需要数万令吉,须有外来资源才能打造成为品牌,他对文丁的丁丁市集成为芙蓉文创中心感到欣慰。

另外,他宣布,森州大臣拿督斯里莫哈末哈山在2日前的会议上决定为重建公市的工程“加码”,额外拨出70万令吉作为公市建手扶电梯的费用。

迎合游客打造美食特区

开幕嘉宾芙蓉市议会主席拿督阿都哈林表示,芙蓉市议会的调查显示,外地人来芙蓉的原因都是为了寻找美食,因此市议会将拟定发展计划,包括把芙蓉公市打造成为美食特区。

他说,市议会正与英迪大学学院合作及研究,分析游客选择来芙蓉而不是林茂、波德申,原因是美食,这是芙蓉拥有的优势,因此市议会将给予熟食业者更大的便利及奖掖。

他强调,市议会非常重视芙蓉市区的发展,其中走廊跑道是市议会最关注的项目,因此多年前开始就逐步把市区的大河沟一一搭盖,改为地下暗涵,除了美化市容以外,更成为游客行走的跑道,促进市区商家的生意。

吕海庭(左)颁赠纪念品予阿都哈林。

芙蓉优势宜古宜今

他认为,芙蓉拥有其他城市没有的优势,如街区附近的湖滨公园及超过百年的老店,只要加以粉刷及发展,芙蓉市区肯定能重新激活;全马只有霹雳太平拥有一座足以媲美芙蓉湖滨公园的公园而已,而芙蓉是森州金融中心,未来将发展成经济、电子商务及旅游区。

对于市区的人口外流,他则解释,市民外迁到郊区,或规划完善的城镇是必然的事情,但不能因此忽略老街区,而政府在这方面做出努力,包括通过一个大马人民房屋计划(PR1MA)在芙蓉中环兴建超过1000间公寓单位,一旦建竣及销售完,将会有1万人居住在市区边缘,对重新激发市区有非常大的帮助。

吕海庭吁官商激活市区

森美兰中华总商会会长拿督吕海庭表示,虽然芙蓉市区依然是金融区及政府机构区域,但芙蓉市区日渐寂静是不争事实,如何激活市区及注入新活力,需要商家、华团领袖的配合,与政府及市议会携手合作。

他表示,芙蓉公市烧毁需要重建、电子商务促使越来越少人到银行办理事务,及市区没有足够的土地让政府部门扩充,最终市区的人流将会越来越少。

“话虽如此,但芙蓉市区依然拥有优势,包括生活环境及生意联络网,这些都不是短期内可以被取代,因此我们森中总愿意与任何团体合作,探讨如何激发市区。”

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森美兰

张聒翔:森政府各单位紧密合作 “每人都是工业及旅游大使”

(芙蓉10日讯)森州行政议员张聒翔指出,不仅是政府,商会组织、开发商和企业家,每个人都是推动森州工业发展和旅游业的大使。

他说,州政府各单位保持紧密合作是森州的优势,不仅打造了亲商环境,与商会组织、开发商和企业家保持密切的合作关系,也推动了投资方面的发展。

他是昨晚为森美兰中华总商会与驻马台北经济文化办事处及大马台湾商会联合总会交流晚宴主持开幕仪式致词时,这么指出。

他说,在投资招商方面,不仅州政府会大力支持,开发商的领袖也愿意配合,最重要是确保大家能将业务在森州落地。

他披露,森州去年投资额超过100亿令吉,创下历史新高,因此州政府有信心,今年和明年将取得更好的成绩。

中总署理会长兼森中总会长拿督吕海庭指出,期待更多的台商朋友到宏愿谷投资、安家,而森中总的会员有房地产开发商、工业园区开发商、专业顾问、物流及各行业企业家,愿意为台商朋友们提供咨询,以及最到位的投资资讯。

他说,自1990年代起,台商一直是大马首10大海外投资来源,对大马的经济发展有着重大贡献。疫情后,地缘政治及贸易战的影响,加速全球供应链的重组及转移,东盟区域国家成为外资流入的重要据点,大马更是成为投资的热点。

“根据大马投资发展局(MIDA)最新数据显示,台湾在今年的上半年已跃升为大马第5大外资来源地,相信台湾的投资能帮助促进大马的经济转型,产业链的重组。”

驻马台北经济文化办事处代表叶非比指出,台湾与大马的关系一直以来相当紧密,新南向政策更是深化这层伙伴关系的重要基石。

她说,台湾目前是大马第5大贸易伙伴,第6大出口和第4大进口来源,2024年1月至10月,台马双边贸易总额达到322.17亿美元,较去年同期成长37.3%,充分体现双边经济合作的深厚基础。

大马台湾商会联合总会总会长林凯民说,台湾政府的新南向政策,加上特朗普当选新美国总统后,相信未来会有更多台商到大马投资,总会未来将更积极推销森州给台湾投资者。

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