（八打灵再也15日讯）2022年台海局势升温后，不少台湾人悄悄把资产转移到马来西亚及新加坡，尤其是对柔佛-新加坡经济特区（JS- SEZ）充满期待。

柔新经济特区是马新拟议中的重大跨境合作计划，旨在吸引大量投资、创造商业和就业机会。两国领导人预计今年底签订协议、明年正式启动发展。

据悉，台湾投资者看准柔佛南部的房地产增值前景和避险功能，纷纷在当地置产，尤其是新山关卡旁的滨海公寓，更是台湾投资者的最多选择。

冠病疫情后，数百名台湾人砸重金买下新山关卡旁的滨海公寓，大多只出租不住，或待价而沽。

一口气买5单位

据《联合早报》报道，一名买下5个单位的投资者说，他是赶在新柔地铁通车前押注，也为潜在的台海冲突投保。

兴建中的新柔地铁是柔新经济特区的重要交通基础设施，2026年底通车后可促进新柔两地民众往来。

这些台湾投资者都是悄悄在马新置产，而且在柔新经济特区和地铁计划推进后，市场更红火。然而，台湾投资者几乎只买不住，因此新山居民少有察觉。

据该报记者实地走访，发现新山武吉查卡地铁站周围有多个公寓项目受追捧。其中，富力公主湾在房地产交易平台PropertyGuru的销售和租赁同时登上全马热搜榜首。

不愿透露名字的58岁游姓台湾投资者指他去年买下富力公主湾3个单位，1个月后出租，至今市价涨了超过30%。他今年9 月加码再买两个单位，5套公寓共花了约100 万美元（约4479万令吉）。

他是在2021年台海局势逐渐升温后，先在新加坡的银行开设户头存入100 万美元，再掏100 万美元到柔佛买公寓。

“我认为海峡两岸打仗的风险比之前提高很多，我害怕它会发生，要买一份保险。”

他说，未来武吉查卡站周边发展将与新加坡经济挂钩，在地铁站旁置产“买的是新加坡”。

他认为，有地铁通车、越堤族和退休养老需求的带动，当地房价有50%甚至70%的升值空间，比新加坡的30%高。

买家现金一次付清

服务大中华客户的MyGo国际地产副总经理陈祐薇透露，在2022年以后，台湾客户在新山买了200 个单位，占过去12年500 个单位交易量的40%。

“买家是以现金一次付清的高资产者，除了投资收租，也希望在台湾之外有个落脚处。”

发展商富力集团去年底曾公开，富力公主湾的台湾买家占9%，然而此趟受询时却低调避谈，只透露新加坡买家占一半，大马买家占20%，中国买家15% ，至于其他数据暂时未能确认。

据一名在柔佛经营房地产7年的刘姓中介估算，台湾买家可能在柔佛买下约1000个单位，以每户均价99万令吉计算，投资总额数以亿计。

生态园引起抢购

《联合早报》也提到柔佛西部的生态园（Eco Botanic）住宅区的多个项目也引起抢购。

居住在台北的54岁李姓自由业者说，他2019年看好这一区前景，以近60万令吉买下一个86平米的单位，这个价格是台北同等面积房子的五分一，满足了海外置产的心理需求。

然而，冠病疫情打乱了荣景，有买家不惜亏损40%套现，而这名屋主目前仍面对20%的账面亏损。

他通过民宿平台爱彼迎出租，撑了5年。“马新合作的大利多政策，让我对未来有信心。”

进场容易出场难

专家吁见好就收

一些受访学者认为，新加坡在地缘政治中秉持不选边站的原则，吸引大中华地区投资者，而这些投资有望持续外溢到邻国的柔佛。

然而，房地产专家则提醒“进场容易出场难”，要紧盯风险并见好就收。

投资重心转至东盟

新加坡国立大学东亚研究所高级研究员祁冬涛指出，为了规避地缘政治风险，台湾的投资重心正从中国转移到东南亚。

根据台湾经济部数据，台湾对中国大陆投资的比重正快速降低，从2010年的83.8%最高点，降到今年首8个月只占8.6%，还不到对东南亚投资占比20.6% 的一半；其中，对新加坡的投资就占投资东南亚总额的73.3%。

祁冬涛分析，全球正形成两条供应链，包括以美国和西方为主的民主供应链，以及以中国为主的红色供应链。个人或企业投资，无论亲美或亲华都有风险。

“新加坡因为一直秉持中立和坚持原则，加上华人居多的文化背景，尤其吸引大中华地区的投资者。”

他说，大量投资涌入后，扩展和外溢到柔佛对新马两国都有好处。过去大马政治不稳定，一些中国投资项目跟新加坡的连接比较弱，今后无论柔新经济特区还是新柔地铁都面向新加坡，“安全很多，增值的潜力也更大”。

博纳产业主要执行官林永富以富力公主湾为例提醒，无论占一半的新加坡买家或约占10%的台湾买家，都要注意“进场容易出场难”，尤其是明年第三期陆续面市后，单位总数达1 万个，市场将出现大量选择和竞争，要脱手转售并不容易。

他提醒投资者必须关注发展商业务记录、市场供需变化、政策转变风险，海外投资应保持谨慎。

“不要太贪心，涨够了拿着钱跑，你就是稳赚了”。