说到大马房地产界，最贵的肯定是首都吉隆坡一带。

但要说目前最受瞩目的地段，并不一定由吉隆坡领头。因为全马经济快速起飞，其他州属的房产发展也突飞猛进。

而旅游和科技巨头聚集之地的槟城，这些年也是房产界亮点，但如同吉隆坡，槟岛市区以北地段已相当拥挤、西南区也出现饱和迹象。

如果要找刚起步、房地产增值潜能更强大的地段，相信在行人都会推荐浮罗山背（Balik Pulau）！

浮罗山背
槟岛最后的后花园

常常有人戏言，要看一个地区是否发达，就要看是否有国际餐饮大牌入驻，比如说星巴克、麦当劳等。

当国际知名咖啡连锁和全球品牌快餐店都入驻了浮罗山背（Balik Pulau），这也意味着，这个在商业发展之余，还能保留大自然元素的槟岛最后的后花园，将正式掀开新篇章。

槟城总有说不完的故事，不管是历史情怀、文化发展、旅游景点，还是科技企业发展，都让槟城引人注目。

这次，让我们来谈谈浮罗山背。浮罗山背位于槟城的西南方，从乔治市到那里需要45分钟至1小时车程，这里也是著名的榴梿盛产地。

因为好山好水、风光无限、民风淳朴，这个地方，甚至被誉为槟城的“香格里拉”。

最超值黄金地段

如果要说浮罗山背是槟岛最超值的黄金地段之一，这点产业界的人其实都知道。

美大地产业发展有限公司（MTT）总执行长邱德忠点出，槟岛市区以北的地段目前已经相当拥挤及昂贵，就算出现新的住宅单位，也绝对很难是有地（Landed）住宅。

而西南区也已经开始出现饱和现象，所以很多发展已经开始往浮罗山背迈进。

而带领浮罗山背在近年起飞，美大地产业发展有限公司耗资10亿令吉的大型综合计划Botanica C.T可谓是大功臣之一。

这个被喻为浮罗山背史上最大综合发展项目的计划，在经历了10年的开发后，如今正迈向另一个10年。

其中，随着早前700多个住宅单位的竣工，以及国际学校的运作规模日渐成熟后，MTT集团筹备在即的商业区也成功引进了北马第一家TF VALUE-MART百货商场。

甚至乎，把国际知名快餐店和咖啡连锁店也招揽了过来，矢言要为浮罗山背带来全新的一页。

产业界和当地居民都觉得，或许这正是时候让浮罗山背掀起革命性的发展了。

屋价实惠

自住投资两相宜

就邱德忠保守计算，槟岛市区及东北县的有地房产其实较浮罗山背贵了整整40%左右，而浮罗山背的有地房产价格则大致上和威省同价位。

因此若执意要拥有有地房产的人，不是得上山（浮罗山背）就是要过海（威省），而两者所耗的时间所差无几。

多了绿意和生机

“价格一样、要耗的时间也差不多，那么很多人其实会选择浮罗山背，因为威省其实就跟槟岛无异，都是市区景观面貌，然而浮罗山背却多了份绿意和生机。”

询及如何看待浮罗山背普遍被指缺乏发展一事，他则笑言，10年前的西南区湖内及新港同样被指偏远和缺乏发展，然而，不到5年时间却已成了另一个城镇，甚至没有优厚薪水也买不起该区的房产。

因此，无论是投资或自住的朋友都可以考虑往浮罗山背置产。

“不一定要选择我们的项目，但是，至少在价格还可负担之前赶紧购买，不然未来就可能不一样的‘风景’了。”

根据槟岛的发展趋势，一旦综合性发展项目启动，整体城镇将在2年内进入成熟阶段，当中出现的现象包括游客和居民有增加的趋势、休闲场所如咖啡馆林立等。

Botanica C.T综合城镇
国际大牌纷入驻

Botanica C.T坐落在浮罗山背的双溪亚逸布爹，是美大地产业发展有限公司投资10亿令吉、耗时20年的大型计划，旨在把该地段打造成一个综合城镇。

美大地集团（MTT Group）成立于1963年，在执行主席拿督王健力的带领下，该集团一开始以贸易及运输为主，如今业务已朝多元化发展。2005年则成立了美大地产业发展有限公司，由邱德忠领军。

十年内打造商业区块

目前，计划里头除了包含有地住宅单位和商业区外，还设有国际学校，小溪、会员俱乐部、石头花园、直线公园，未来更计划打造酒店、度假屋、医疗中心、退休中心以及湿地公园等。

在过去10年中，公司已经成功打造出价格实惠的优质房屋单位，计有独立式、半独立，以及排屋等，而近期该公司更掷巨资设立辅警设备，让整个社区更具安全保障。

值得一提的是，为迎接另一个10年，除了正积极落实其他的房屋单位，同时也打造商业区块。最先落实的是TF VALUE-MART百货商场、2个得来速（DRIVE-THRU）服务的饮食店，以及18间楼层商店。

邱德忠向《南洋商报》指出，得来速目前已经被一家国际知名的咖啡连锁店及另一个全球著名的快餐集团所相中，预计可在2019年营业。

“我们相信，届时这里将掀开全新篇章，因为随着这些品牌的入驻，浮罗山背将呈现更有活力的一面。它不再是大家眼中的死城，而是一个集合休闲、娱乐的郊区城镇。”

他也认为，这些设施不仅改变当地居民的生活面貌，甚至也能惠及游客，同时带动当地的经济活动。

商业设施渐到位

Botanica C.T商区内的18间商店现已公开售卖。这些商店将尽可能以饮食业为主旋律，以期将该区塑造成一个适合游客与居民休闲、娱乐、餐聚等的天堂。

诚然，被誉为槟岛最后一个后花园的浮罗山背确实向来予人休闲的好地方，不过，这里的商业设施确实有待提升，商业场所也不足，然而如今随着商区的成立，浮罗山背的新面貌无疑是值得期待的。

不过，其实浮罗山背早在国际学校入驻开始就出现了转变，其中，不少国际学生的进入，除了国际师生外，还有他们的家眷入住等，无不提升了浮罗山背的整体生活面貌。目前，该国际学校已经有超过500名学生。

一般估计，随着未来的酒店、度假屋和退休中心落成后，相信将进一步提升当地的发展面貌。

有地房产最佳投资选择

邱德忠也说，论及投资潜能方面，有地房产永远都是最好的选择。这是因为槟城始终以高楼住宅单位较为普遍，选择也比较多，因此若是站在投资的角度上来看，竞争自然非常大。

反观有地房产，见少买少，所以永远都会是投资者的心头好，更是永远不会错的选择。

BOTANICA C.T花园城镇房屋类型计有排屋（售价50至60万令吉）、半独立式（约90万令吉）及独立洋房（约120万令吉），这价位在槟岛绝对是找不到的了。

集团目前的双层半独立洋房土地面积为3000至4200平方尺，建筑面积为3000至3300平方尺；双层独立洋房的土地面积为4000至7000平方尺，建筑面积为3200至3500平方尺。

大自然卖点突出

对美大地集团销售及市场部经理洪晓燕来说，浮罗山背是槟岛最后的后花园，然而除了青葱翠绿的山峦、幽静安逸的生活节奏外，这里也是小孩们最佳的大自然教室。

邱德忠指出，自己曾带孩子来这里参观，结果孩子们才知道原来可爱的粉红小猪只出现在漫画卡通中，真实生活中的猪都是多毛、粗黑且体积庞大的。

“我的孩子都没有机会接触这些事，但是浮罗山背有很多可参观的农场、牧原，这些可以让小朋友增长知识。”

计划打造湿地公园

他感叹，许多小朋友已经没有了这些难得的体验，一些外国小朋友甚至在路上看到甘榜鸡走在路上，居然还询问家人这是什么。

“这也难怪，对他们来说鸡就只是停留在快餐店的餐盘上，再不就是超级市场中躺在冰箱中的肉鸡形象。”

他也说，由于浮罗山背还有清澈见底的小溪让居民们嬉水，因此不仅能让小朋友体验大自然一番，大人们也能重温过去的美好。

不过，美大地产业发展有限公司似乎还想将绿意进行到底，除了石头花园、直线公园，未来更计划打造湿地公园，矢言将该区塑造成一个适合一家人居住的安乐窝。

风水绝佳旺家带财

特别的是，BOTANICA C.T花园里头的房屋周围，都被绿色的园林设计环绕，让人置身于大自然中，心旷神怡。

值得一提的是，尽管坐落在浮罗山背，但是其地理位置仍是极具战略性的。

根据地理情况来看，BOTANICA C.T坐落在多个高速公路可通往的地点，从市区驾车前往该处仅需30分钟，距离机场仅17分钟车程左右。

附近也有医院、法庭、国际学校等，甚至连槟城最著名的暹罗叻沙——金成叻沙就在该区（销售室的隔壁）。

金蛇卧水龙格局

另外，BOTANICA C.T曾被著名风水大师叶威明（Joey Yap）点出该区有“金蛇卧水龙”的格局，在风水上来说有旺家宅利生意的优势，因此自住或投资都多了份附加价值。

美大地产业发展有限公司销售处

No 8 & 10, Jalan Sungai Air Putih,Bandar Baru Air Putih, 11000 Balik Pulau, Penang, Malaysia.

电话: +604-8662399

电邮: [email protected] 

面子书：http://www.facebook.com/botanica.ct/ 或浏览：http://www.botanica-ct.com.my/ 

房地产项目带动发展

除了BOTANICA C.T，浮罗山背和周边一带，也已经有不少城镇或房地产项目发展中，一同带领着这个区域迅速发展。

让我们来看看推动这区域蓬勃发展的其他功臣吧！

Quinton可负担屋设备齐全

Quinton是一项坐落于浮罗山背市区附近新的可负担房屋项目，发展商为Prisma Bumiraya私人有限公司。

该项目坐落在双溪槟榔路，毗邻Titi Teras小学，距离浮罗山背市中心不到2公里。

Quinton将建一座16层楼高的公寓，共有383间可负担住宅单位。将会有三种建筑面积户型，分别为775、850和900平方尺，每单位售价从RM223,000令吉起跳。

虽然说是可负担房屋项目，但设备却是应有尽有，包括无边际和儿童游泳池、家庭野餐区、露天餐饮区、幼儿自行车道、顶楼休息室、篮球场、太极广场、瑜伽甲板，以及室内和室外健身房。

马星南沙湾城
综合型房产拓商机

除了浮罗山背的Botanica CT，槟岛上如今也有很多大型城镇项目发展得如火如荼，其中就包括马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）的南沙湾城（Southbay）。

坐落在槟岛南端最佳位置，南沙湾散发高品味且充满能量，更有“东方花园上的珍珠”的美誉。

整体南沙湾发展计划坐落于Batu Muang占地34.5英亩的地段，是个沿着海岸线而建的综合发展计划。

这项综合型房产计划，概括了商业和生活休闲，从豪华住宅、酒店和度假村、办公楼，到时尚零售商店和旅游景点，开拓无限商机。

低密度确保品质

为了确保住宿品质，马星集团秉持低密度的手法，每栋高楼拥约100单位，意味每层楼仅有5至6单位。

另外，南沙湾城可谓四通八达，不但临近槟城市区的商场、保健和教育种种设施，槟威大桥、沿海大道、槟城国际机场和第二大桥也都近在咫尺。

东家打造高档豪宅

原本已荒废的土地，曾有业者要动工却又放弃。但豪气的东家（E&O，3417，主板产业股）果断着手发展，打造现在槟城人眼中的高档住宅城镇———斯里丹绒槟榔（Seri Tanjung Pinang）。

斯里丹绒槟榔被誉为槟城最新的“百万富翁豪宅区”，更被视为代表个人身分地位的高级豪华住宅区。 这里的房子，动辄上百万，最低价的公寓单位叫价129万令吉，最贵的沿海别墅以980万令吉起跳。

除了住宅，在这个占地1000英亩的沿海社区上，更有不少高端商业和娱乐场所，包括被誉为槟城首个临海的零售商店和游艇停泊站的Straits Quay海峡岸休闲购物广场，以及拥有私人水上乐园的Quayside滨海休闲高档公寓。

Jernih Prospektif
分3阶段建可负担公寓

产业发展近年在浮罗山背相当蓬勃，尤其可负担房屋在当地犹如雨后春笋般浮现。

根据槟城房产论坛网报道，Jernih Prospektif私人有限公司在去年8月杪时拟议在浮罗贝东路（Pulau Betong）毗邻消防局处发展可负担公寓。

该地点到浮罗山背市中心只需十分钟车程，二十分钟便可到达槟城国际机场。

该计划将会有几款不同面积的可负担房屋以及单层店铺，分三个阶段开发：

第一阶段将建两栋十六层高的可负担公寓，涵盖1224间单位，每单位面积650平方尺。另再建8间单层店铺。

第二阶段将建两栋十六层高的可负担公寓，以及8间单层店铺。

至于第三阶段公司将建一栋十层高的可负担公寓，涵盖320间单位，每单位面积750平方尺。

据报道，由于这项目仍处于规划阶段，公司将会在正式推介期间公布更多信息。