首相拿督斯里安华日前在“昌明经济：强化人民”框架”中宣布，政府为价值不超过30万令吉的房屋提供高达120%的融资担保。

这是一项旨在减轻首购族经济负担、刺激房地产业发展的措施。然而，这一政策的实施需要慎重考虑其利弊，并采取适当措施以应对潜在风险。

首先，这项措施对于首购族是一个积极的步伐。

对于那些想要拥有自己住房但经济能力有限的人们来说，高达120%的融资担保将使他们能够通过贷款负担各项成本，如贷款本金、律师费、评估费、保险、购买家具和装修，从而更容易实现房屋梦想。

助改善住房问题

这将为社会中较为脆弱的群体提供更多的购房机会，有助于改善住房问题和促进社会稳定。

其次，该政策有望刺激房地产业的发展。随着首购族增加，房地产市场可能会出现更大的需求，从而带动建筑业、家具业等相关产业的发展。这将有助于促进经济增长和就业机会，并对国家的经济发展产生积极影响。

然而，这项政策也存在一些潜在的弊病和风险。首先，加大融资担保可能会导致银行不良贷款的增加。

高达120%的融资担保意味着购房者可以超额贷款，这在一定程度上增加了银行的风险。如果购房者无法按时偿还贷款，银行可能会面临较高的坏账率，影响其盈利能力和稳定性。

其次，这项措施可能会引发房地产泡沫。当购房需求因政府担保政策的刺激而大幅增加时，房价可能出现过度上涨的现象，使得房地产市场处于不稳定状态。

一旦泡沫破裂，会导致房产价值下跌，购房者面临负资产和贷款违约的风险，进而对整体经济产生不利影响。美国和中国房产泡沫化的教训值得我们借鉴。

要避免以上问题，政府在实施过程中应采取适当的监督措施。加强对市场的监管是非常必要的，以确保这项政策的受益对象真正是那些需要帮助的首购族。

需制定明确资格标准

政府需要制定明确的资格标准，并加强对购房者资格的审核，防止滥用和不当受益的情况发生。

另外，银行在提供融资担保时也需要严格审查借款人的还款能力和信用记录，确保贷款发放的风险可控。同时，银行可以采取灵活的贷款条件和利率策略，以降低不良贷款的风险。

我们认为，政府为价值不超过30万令吉的房屋提供高达120%的融资担保是一项旨在解决住房问题、刺激经济发展的积极措施。

政府和银行应该在实施过程中谨慎行事，加强监管和风险管理，以避免不良贷款的增加和房地产泡沫化的风险。

只有在明智的政策制定和有效的监督下，这项措施才能真正发挥其积极作用，为社会和经济带来长远的利益，才能实现长期健康的经济增长。