买房是人生一大要事，特别是对于第一次买房子的“首购族”而言，往往都会因为对繁杂的买房过程感到头疼，因此而忽略了一些看房子应有的重要性。

买房有一个很重要的环节，那就是“看房”，要知道……听别人说千遍万遍，不如自己亲眼看一遍。可是很多人并不知道应该怎么看房，一般上人们购买的首间房产，大多数都是用来自己居住，所以应该注意房屋与工作地点、学校和银行，交通设施等主要便利设备的距离，所以地区很重要。

环境提高房产价值 

但是，身为发展商的我们，都知道看一个地区，不仅要看现状，还要看发展。如果一间屋子在一个有着各项市政、交通设施完善的区域里，那么房价肯定有增值希望。区域环境的改善会提高房产的价值，所以无论是研究城市规划，分析住宅所在区位的发展，对房地产者或购房者都是十分重要的。

随着居住意识越来越偏重隐私，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施、收费标准如何、是否对外营业，今后能否维持正常运转等问题，这也是购房者应当了解的内容。

此外，居住环境也有一个重要的硬性指标，那就是绿化，然而这一点，有不少国内房地产，都会提倡绿化环境，但是真正能做到的这个指标的，我会建议购房者用心观察了。

留意人车分流和混行

看了周遭的环境之余，当然也要观察小区内的交通，这我在前几期有提过，那就是必须符合政府的规格，然而当区内也有其他的房产时，我们就必须留意人车分流和人车混行这两种情况了。

人车分流的小区，就是车行与行人互不干扰，而小区内也有步行道的设计，可大大提高小区环境质量。人车混行的小区则是要注意考察到区内主路是否通畅，是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理等问题。但是，如果居住的小区内有公共交通，如LRT或MRT地铁之类的，则要考虑到如果步行距离是否有多远，又或者有什么替代步行的公共交通工具。

很多人都不知道，建筑面积也是居住区规划设计方案中，主要技术经济指标之一，因为建筑面积和居住容积的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积有多大，因此在指标中，前者高于后者。而后者就是说明居住区用地内房子建的多，人口密度就会变大，但居住容积率低，也并不代表居住环境好，所以还是要适当为好。

那么首购族的你们，可以参考了以上的建议！