（马六甲10日讯）马来西亚房地产发展商会马六甲分会希望州政府站在经济与商业角度，考量开放州内土著商业房产固打，让资金得以周转。

该会甲州主席拿督斯里吴金华说，难以出售的土著固打工、商业和房屋，高价或高档次的占了大比率，毕竟有能力购买高档次房产者也占了大比率。

1000单位卖不出

州政府政策的马六甲土著工业单位固打是30％，商业单位是40％。

“由于面对政策约束，迄今州内约有1000间土著工业和商业单位无法由土著固打转为非土著，间接影响工、商产业卖不出。”

他说，即使成功申请把土著产业转换成非土著，但却附带要求，包括发展商必须在相同地区的屋业发展，以非土著单位做为转换的条件。

吴金华对于希望政府开放州内土著商业房产固打问题，接受《南洋商报》访问这样表示。

频向政府表达没结果

“马六甲房地产发展商会和个别发展商，不间断向政府表达，并在议会上提出这项建议，可是这些年来却没有下文或结果。”

他认为这些房产是售卖给本国人，并非外国人，政策上应该优先考量本国的需求，况且开放固打能够刺激和促进国家与社会经济增长。

“土著固打制引致房地产发展商的资金周转被捆绑。”

屋价比隆芙低甲拍卖屋不多

吴金华说，州政府2016年经济报告，2015年二手房屋去年市场的总成交量中，30万令吉以下可负担房屋是7067个单位或76％，30万至50万令吉占782间或19％，50万至100万令吉有399间或4.29％，100万令吉以上只有0.61％。

他认为，在策划中的新房屋计划有2万2000间，约半数或1万间经已完成和交屋。

吴金华说，至于承建中的房屋单位或可负担房屋，对市场和需求是正面的。不过，发展商却也面对土著固打单位无法卖出，资金被压制的苦恼。

提到马六甲房产被拍卖，吴金华说，即使马六甲屋价比吉隆坡甚至芙蓉还低，出现的房屋拍卖况情不多。

他相信这种情况相信会随着房贷利息提高，屋主摊还能力出问题的种种因素，被拍卖的房屋会逐步增加。