时事

没有执业拍卖官主导
孙子龙质疑电子拍卖诚信

孙子龙质疑买家是否已准备接受用电子拍卖来购买产业。

(槟城4日讯)槟城拍卖官协会主席孙子龙质疑电子拍卖能提高法庭拍卖诚信之说,并认为结合现场及网上拍卖这两种竞标模式以覆盖高庭的不动产业拍卖,才是对各方面最公平、公正且透明化的做法。

他发文告回应联邦法院首席法官丹斯里劳勿斯日前指电子拍卖可提高法庭拍卖的诚信一事。



风险落在竞标者

孙子龙指出,电子拍卖等同整个拍卖过程完全在线上进行,没有拍卖官和现场拍卖,而一场没有执业拍卖官主导的电子拍卖会,就像购买物业没有专业人士辅助作任何检查、搜索、咨询、指导和建议。

他说,法庭官员只了解法庭程序,非拍卖产业专家,也没有企业般的客户服务水准,而电子拍卖的“DO-IT-YOURSELF(DIY)”流程,将把风险落在竞标者身上。

“和大多数电商一样,注册电子竞标的大前提是必须接受网上活动的任何风险,法院肯定不会对通过电子平台提交信息的任何中断、延迟、失败、错误或丢失等问题负责,电子竞标者只能自求多福。

“所以,电子拍卖有秉持公开公正和透明化吗?电子拍卖有诚信吗?”提到劳勿斯指电子拍卖可吸引更多人竞标,孙子龙提出疑问,包括高庭将如何推广电子拍卖网站?无人知道的网站又如何能吸引更多人竞标?高庭又有否维持潜在买家的数据库?



他也提问,不动产产业买家是否准备接受用电子拍卖来购买产业?

拍卖对越多人开放越好

针对电子拍卖被指将提高拍卖系统效率,拥有13年拍卖经验的孙子龙说,即使是高庭实施多年的电子文件申报系统,电子指令错误发送和混杂电子邮件问题都不时发生,“系统故障”一词更是家常便饭。

他认为拍卖应该对越多人开放越好,若限制在只给线上用户使用的专利,那就非公开拍卖,而是“私人的限制拍卖”,在门槛提高及限制增加下,也没得自由竞标了。

或发生技术性干扰

孙子龙也不认同劳勿斯指进行电子拍卖时,投标人身分不被披露,可使到投标人能不受干扰地竞标的说法。

他说,根据现有法庭拍卖制度,竞标者的登记过程全权由法庭官员负责,属于机密,因此就算公开拍卖也没问题,除非高庭本身出现问题。

“然而,电子拍卖有大可能会发生技术性干扰,如资料错误、电脑病毒、黑客干扰、系统故障、连接问题、网络通讯速度慢及间歇性断开连接等。一旦发生,后果可能一发不可收拾。”

他指全球最权威的两家拍卖行,佳士得(Christies’) 和苏富比(Sotheby’s) 拍卖行仍奉行现场拍卖,并以此频频创下世界纪录的拍价。

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要闻

安南末:电子拍卖垄断房地产 2300拍卖官被裁

(吉隆坡27日讯)大马公务文员职工总会(CUEPACS)主席安南末说,电子拍卖系统导致房地产拍卖成为垄断市场,这是因为拍卖官遭终止服务后,该领域已受到少于10家大型拍卖公司垄断。 

“CUEPACS也担心,房地产拍卖垄断将让某些群体或‘黄牛党’利用低价买入再高价出售从中牟利,而人民也不了解相关房地产的资讯。”

根据马新社报道,安南末为此促请政府搁置并重新检讨电子拍卖房地产系统,改为采用混合拍卖机制。

他指自今年1月1日落实的电子拍卖系统,已导致全国2300名传统拍卖官被裁退。

“拍卖官职务不仅是拍卖房地产,也负责准备拍卖相关文件并提呈高庭,他们也处理拍卖房地产的广告事务,以及成为政府和人民之间的沟通桥梁。

“这是拍卖官所做的前期工作,我们看不到,因此当政府推行电子拍卖系统时,欠债者和债权人的问题无法解决。这使到欠债者受影响,最终无法按照承诺还债。”

他说,采用电子拍卖系统只能让有互联网连接者受惠,这也容易使个人资料被骇击泄露给第三方,进而引发负面影响。

“我们促政府采用混合拍卖体制,保留拍卖官的传统拍卖形式。这将保障拍卖官不会失去工作,也能让人民有机会咨询拍卖官以获取房地产交易详情。”

安南末也促政府和退伍军人事务机构(PERHEBAT)相关单位重新检讨该机构重组的决定,因为这决定使得该机构后勤组规模缩小,部分合约员工被终止合约,甚至有心人意图将该机构变成私人组织。

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