报道/摄影：郑德伟

（芙蓉3日讯）虽然疫情后的房地产市场形势严峻，小型发展商却认为危中却有转机，并策划推行小而美的建屋规划，更灵巧的建屋布局，以激起消费者的购屋欲。

因遭到2019冠状病毒疫情的冲击影响，各行业领域均受波及，市场将出现裁员潮及减薪，势将削弱民众的购屋期望，并预见未来的一年内房产市场陷入低迷。

多名发展商在接受《南洋商报》访问时均表明，疫情过后对发展商是一项艰巨挑战，特别是今年要否按照计划步骤推行发展项目，或是延展至明年，或另有筹划。

一般认为，规模较小的发展商比大型房企在应对危机时较具优势，只要能在适合发展地段符合实际需要兴建适量的房屋，就能满足想要升级选购新住房的购物者的需要，这就让小型发展商有更好的生存机率。

他们强调，发展商在投资规划上都必须保持谨慎，因为在疫情后，购买欲渐趋疲弱，特别是房地产更是步入买家市场（Buyer Market），买方更有议价权。

重修图测降低成本--文丁远东地产企业集团董事经理·李启抡

我原本要推介一个房屋发展项目，有感管控令之后房产业进入严冬，因此正在重修图测，减少建筑面积和改用次等的建筑材料，从而降低建筑成本约5%，希望能吸引购屋者。

只要地点适中和产品价格便宜，不愁没有人光顾，房产虽不是必需品，但市场需求存在，特别是管控令后市民的财务能力下降，好地点和便宜产品将成为他们的首选。

目前我有3个建筑工程正在施工，已售出70%，对此我的公司经济压力不会太大，但已感受到管控令的冲击，市民对房屋需求或兴趣减少，价格较昂贵的屋子已感受到销售压力。

疫后市场模式改变--Summer Harvest集团董事·潘俊豪

对比大型发展商必须承担庞大的财务压力，小型发展商能更灵活及生动的推出发展项目，这可能是后者在疫情之后的优势。

疫情带来的冲击还未到谷底，市民接下来数个月会面对裁员或减薪，衣食住行，房屋和轿车排第三及第四，当市民有财务危机时他们对房屋及轿车的需求列为非必需品，无可否认房产业将迎来严峻的挑战。

疫情之后房产市场模式将改变，成为购屋者的市场，因为他们有更多选择。

其实发展商推介的发展项目都是5年前或更久之前的布局，并耗时2年的申请才获准推介，不能因为今次的疫情而随便更改图测，因为任何修改及重新审批耗时约1年，因此我相信没有发展商会因为今次疫情而匆忙修改图测，更何况是已经推介的项目。

发展商的发展项目肯定会放缓，如果已经推介和施工，唯有尽快或拖延完工，减轻公司的财务压力，我们公司今年原本有两个发展项目，受管控令和疫情冲击，因此只会推介一个计划而已，而且价格是40万令吉以下。

视购屋者需求建屋--森都建筑私人有限公司董事·吴立康

芙蓉有很多小型发展商是以“游击战”方式，在一小片土地兴建十余间屋子，或与地主联营兴建房屋，这一切视购屋者的需求而定。

无可否认，大型发展商推出城镇式的房屋项目有其吸引力，如年轻人最喜欢的围篱社区及严谨的保安人员，而一些老城区也有其吸引力，一些市民会选择同一个住宅区的新房屋项目。

若一对年轻夫妇与父母同住在亚沙区的某个花园，他们可以把孩子载送给父母照顾；若年轻夫妇在芙蓉新城买房，他们在载送孩子方面就面对问题。

目前我在芙蓉椰园有一个小型发展项目，10间单层排屋售价30万令吉左右，我们还在销售这项计划，至于未来我们会更谨慎看待，短期不会推出发展项目。