根据莱坊的《英国学生房产指数报告》，在2017和2018年，专建学生公寓整体租金增长了2.55%。

该指数是通过综合研究英国学生公寓的租金按年增长情况得出，涵盖75个城市，以每房每户为基础。

学生房产主管詹姆斯普兰在报告中指出，从宏观状况来看，目前租金稳定增长，但个别市场表现有所不同，大多取决于市场的供需变化。

一般而言，像曼彻斯特这种具备不断增多的大量学生人口、有良好生源的城市，学生公寓租金都非常可观；像纽卡斯尔，具备大量PBSA库存、生源发展健康的城市而言，租金增长速度则较为温和。

报告称，从全国来看，今明年将有高达2万5000个床位完成，而明后年则有1万4000个学生公寓正在建设中。

总体而言，这些新建设施数量，相等于现有库存的7.4%。

同时，共享厨房的套房和非套房，今明年的租金增长将比独立住宅高，意味着当前市场对廉价住房的需求更大，预计不管是对租户或发展商，这种趋势都会继续延续。

尽管在一些知名大学的城镇，学生公寓的发展力度加强，但随着学生人数上升，预计今明年学生公寓的租金持续上涨。

英国高等教育统计局的最新数据显示，英国高等教育机构在2015和2016年，招收国内外学生人数创下历史新高。

供不应求 投资热烈

近来，英镑下跌至近30年以来的新低，投资者纷纷将眼光投向英国市场，除了投资私人住宅、股票、买入英镑等，学生公寓也成为投资者新挖掘到的亮点。

而且，英国的高等教育在全球来说，可谓是首屈一指。

然而，一些著名的大学附近，如布拉德福德大学和莱斯特大学等，能住上学生宿舍的人数只有不到3成。

目前，英国各高校的招生逐年趋增，且海外留学生每年增幅达10%，反映出学生公寓需求正在日益渐增，尤其是核心大学城市的房源需求。

不受脱欧影响

大纪元报道，第一太平戴维斯（Savills）的调查报告显示，英国脱欧对当地学生公寓的投资几乎没有影响，今年平均增长了17%。

脱欧公投后半年内，英国学生公寓的投资比之前实际增长，据统计去年下半年的投资为21亿英镑（约116亿2568万3059令吉），在之前为19亿英镑（约105亿1847万5148令吉）。

报告显示，虽申请学生公寓的英国学生人数下跌5%，加上欧盟学生申请公寓人数减少7%，然而，若不计算以移民为目标的留学生，国际学生人数将增加6%。

此外，国际投资者也加大投资马力，他们的市场份额，从前年的35%增至去年的64%，预计今年将共有53亿英镑（约293亿4100万9624令吉），投资在学生公寓建设，比去年多出8亿英镑（约44亿2883万1641令吉）。

亚洲区域投资最热衷

调查也发现，对英国学生公寓这一资产类型的投资，主要来自亚洲区域，尤其是新加坡投资者最为热衷。

近几年投资者对英国学生公寓的关注热切，数华人最多的新加坡，去年在英国学生公寓共投资了近12亿英镑（约66亿3780万7938令吉）。

例如，新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司（GIC）和房地产发展商丰树产业，去年在英国学生公寓中共投资了近12亿英镑（约66亿3780万7938令吉）。

第一太平戴维斯住宅资本市场董事詹姆斯韩默尔指出，学生公寓尤其在亚洲地区最受欢迎，因为“英国高等教育对他们来说是有形的。”

投资研究战略总监洁葵也说，去年亚洲投资者的持续投资，显示出对学生公寓的信心。

考虑到住宅市场不可预测和昂贵开销，学生公寓渐成投资热点，加上英国学生人数约230万人，而现有的学生公寓仅能容纳其中26%的学生。

无需繁文缛节投资学生公寓更简单

根据英国《金融时报》的统计，学生公寓一直保持6年来的最高收益。

目前，学生公寓形成供少于求的局面，学生人数远远超出学生公寓所能容纳的数量，体现出学生公寓广受欢迎。

英国学生物业咨询公司Emerging Property经理詹姆斯哈灵顿说：“这些公寓提供每周全天候专业管理，这意味着，选择学生公寓的投资者，并不像传统买卖房地产投资者复杂。”

“投资学生公寓显得更简单，签订合同后，就没什么需要做了。”

再者，政府为了鼓励学生公寓的投资，并将学生公寓列为商业地产，相等于投资低于15万英镑（约83万406令吉）免收印花税的门槛。

Circle Square八星级英国学生公寓

先不说别的，众所皆知兜里要有钱才能出国游学，光是学费、日常开销和膳食费，就让人开始吃不消。

虽说可以在当地打工赚取生计，但又能填补多少呢，再说有些国家是不允许外国人在当地工作。

然而，这间坐落在曼彻斯特、今年9月面市的Circle Square，发展商貌似太看得起学生的经济能力，竟推出八星级豪华级别的学生公寓！

由专为学生提供体验式管家服务的Vita Student操刀，这次在设施上加入了许多贴心的全新升级，在设计上强调“摩登学生”概念和体验的重要。

所有住户都配备全套SMEG——贵族家庭厨房电器的标准，具备微波炉烤箱、电磁炉灶台、冰箱、烤面包机等等，打破从前学生扛着家电来上学的传统。

Circle Sqaure的房型选择广泛，有复式公寓、双人双床间、多人套间、双人单床间、独立单间工作室，所有房型享受的高端服务一致。

当中，数复式公寓的租金最贵，每周租金高达601英镑（约3317令吉），其最大特点在于不许与别人共享空间，一个人可坐拥58平米，内部设施齐全。

而其他房型，只需花上三分之一左右的价格就能享受。