国际财经

7月交易额暴跌69% 美国商业房产开始跌价

(纽约27日讯)随着冠病大流行造成的经济损失愈来愈严重,美国商业房地产的价格正在下跌,而且这还只是开始。

行业追踪机构Real Capital Analytics Inc.的数据显示,7月份办公楼、零售和住宿物业指数均按年下滑。商业房地产的交易额暴跌至140亿美元(约588亿令吉),较2019年7月下降69%。

最糟糕时刻未到来

Real Capital的高级副总裁吉姆科斯特洛在接受电话采访时说:“最糟糕的时刻尚未到来。我们还没有看到业主亏本出售。”

由于银行允许借款人延期付款,以及业主不愿意降低要价,商业房地产交易近期以来深陷冻结状态,但在未来几个月内,随着债务不断增加,以及零售、酒店、写字楼甚至公寓物业的前景变得更加黯淡,这种情况可能会发生变化。

在大流行病重创美国经济之前,这些物业就已经供过于求。

吉姆科斯特洛说:“如果我们在9月份或者10月份看到一些商业地产领域开始出现裂痕,我不会感到惊讶。”

根据Real Capital的数据,截至7月底的一年中,酒店物业价格下降了4.4%,零售物业下降了2.8%,办公楼下降了0.9%。

公寓物业价格上涨了6.9%,工业物业价格上涨了8.3%,推动所有类型物业的价格在此期间均上涨了1.5%。

在大流行病之前,办公楼价格最后一次下滑是在2011年1月。在纽约、旧金山和波士顿等城市的中央商务区,2010年第四季度开始价格从大萧条中开始复苏。

甚至在冠病爆发之前,郊区花园公寓就开始吸引居民搬离面临价格压力的城市核心建筑,因此多户型物业的价格开始出现分化。

吉姆科斯特洛说,在大流行病的影响消失之后很久,千禧一代人组建家庭还会继续驱使人们离开昂贵的人口稠密的城市,因此郊区的房地产价格可能会更快反弹。

他说:“上一次低迷时期,郊区表现落后。这次会有所不同。”

反应

 

名家专栏

美联储为何再次纠结?/安邦智库

在9月份美联储大幅降息50个基点,开启降息周期之后,近期的情况有所反复。目前来看,10月份的各项数据的确显示出美国经济增长仍然强劲。

就业和通胀的“顽固”局面,虽然预示着美国经济距离衰退仍然遥远,但同时也预示着治理通胀的路径同样远未结束。

如安邦智库(ANBOUND)研究人员所警示的,美联储所希望的“软着陆”仍然难以实现,美国经济仍然需要继续降温。

美国经济和通胀数据不仅导致市场对大幅降息的预期减弱,美联储官员也纷纷提出支持放缓降息的观点。

10月21日,达拉斯联储主席洛根表示,预计美联储还将有更多的渐进降息,美联储没有理由不能推进其资产负债表的缩表。洛根表示美联储降息应谨慎,因为美国经济环境仍然存在不确定性。

尽管美国整体经济数据仍然强劲,但在安邦智库的研究人员看来,美国经济的结构性问题仍然严重,仍然大概率面临周期性调整。除了就业数据暴露出先后矛盾的情况,使得外界多有质疑美国经济数据被“政治化”的倾向。

特别是非农就业的增长主要来自公共部门,而私营企业就业数量的减少,可能更预示着整体市场环境的改变。另外,根据标普全球市场情报的最新PMI数据,美国在10月份的就业人数经历了连续第三个月的下滑。

美联储在其最新公布的《褐皮书》报告中表示,自9月初以来,美国大部分地区的经济活动变化不大,有两个美联储辖区报告了适度增长。关于消费者支出的报告不一,有些辖区指出了消费购买结构的变化,主要是转向了更便宜的替代品。

对于美联储的就业和通胀两大使命,《褐皮书》显示,超过半数的地区报告就业增长“轻微或适度”,许多地区的裁员规模有限,劳动力流动水平低。通胀水平继续保持温和,大部分地区的物价也呈现类似的“轻微或适度”的增长,多个地区提到工资增长放缓。

通胀问题政治化

分析认为,褐皮书报告显示,尽管9月份官方就业、消费者价格和零售销售数据意外上扬,但美国经济仍在继续放缓。这样的结论其实意在支持美联储9月份降息的决策,也给美联储未来继续降息提供了理由。

相对应就业数据的不断“修正”,虽然通胀数据较为透明,但这个数据始终高于疫情高峰期间的价格水平。这些相互矛盾的数据,其实更说明当前美国经济仍然处于政策刺激的“低烧”之中,距离实现“软着陆”仍有相当的距离。

同时,这些情况也是美联储陷入“纠结”的根源,既不能让经济陷入萎缩,又要防止通胀反弹。

其实,此前9月份美联储之所以急不可耐地大幅降息,如安邦智库首席研究员陈功所指出的,反映了通胀问题的政治化倾向。

这是目前美联储进退失据的根源之一,也是其未来仍然“纠结”的根源所在;因为美国经济与通胀同步下滑的趋势仍然难以改变。因此,美国经济问题的暴露以及就业问题的解决,仍有待于美国大选的结果。

安邦智库(ANBOUND)创建于1993年,是一家富有影响力的独立智库。

欢迎读者对本文提出反馈意见 [email protected]

反应
 
 

相关新闻

南洋地产