地产

继往开来,开创隆新时代/林景清

今日的吉隆坡,是全球最独特的城市之一。在这里,有着由高耸的双峰塔与历史悠久的街区所组成的新旧之美,也有着各个民族和睦相处,共同打造更繁荣及美好未来的和乐景象。



在这座美丽的城市生活的人口,在2018年达到了180万,而且市内也不断发展,一座座摩天大楼陆续盖成。

随着如今的市场环境变得日益严峻,规划和推动吉隆坡的发展也变得更加重要和关键,否则我们将被其他竞争对手追上,从而在这瞬息万变的世界中被逐渐淘汰。

那么,我们究竟应该从何着手,才能进一步刺激吉隆坡的经济机遇与人口增长呢?这个问题的答案,或许就藏在这座城市的历史中。

吉隆旧景。(档案照)

在吉隆坡发展成今日面积达243平方公里的世界级城市前,它只是一个只有区区数百人的矿区小镇。

当时在1857年的吉隆坡,发展规模还远不及当时马来半岛相对发达的3个城市,即新加坡、马六甲和槟城,而且当地治安极差,偷盗、抢劫和打斗事件都时有所闻。



叶亚来建路改善运输

而在经历雪兰莪内战之后,吉隆坡更是满目疮痍,但幸好有第三任甲必丹叶亚来的努力和坚持,才逐渐将这座城市发展起来。叶亚来推动吉隆坡发展的重要策略之一,就是把当地出产锡矿得来的利润,大规模地投资在道路建设上,让吉隆坡连接到其他矿区和许多港口。

他其中一项重要的建设,就是一条连接吉隆坡到巴生港口的道路。从现在的观念来看,这就是当时的高速公路。

这条道路大幅改善了锡矿的运输效率,促使吉隆坡越来越富裕。通过这样的发展,吉隆坡的治安也开始变得良好起来,慢慢发展成一个繁荣的市镇。

吉隆坡于1880年取代巴生,成为了雪兰莪州的经济与行政中心,并在1957年独立后,成为我国的首都。

在1972年,吉隆坡升格成为大城市 ,接着在1974年从雪兰莪划分出来成立吉隆坡联邦直辖区,然后一路发展成今日活力充沛的世界级都市。

由此可见,一座城市的基础建设,尤其是道路和铁路等交通运输连接方面的发展,是决定有关城市的经济活动及人口增长的关键。

假设城市的交通运输连接长期没有获得改善,就会导致塞车、运输效率低下、人们生活品质不良等问题,从而导致经济难以蓬勃发展。

冼都建康庄大道

放到近代来看,借助道路与铁路建设而重获新生的例子比比皆是,其中一个本地的典型案例就是的冼都(Sentul)。

历史可追溯至1905年的冼都,原本是一个发展相较落后与备受治安问题困扰的隆市地区。

但随着早期的电动火车(KTM)、轻快铁(LRT)及吉隆坡第二中环公路(MRR2),还有近年来的大使路淡江大道(DUKE),新的发展项目不断在当地兴起,并且吸引了许多新人口入驻,从而成功让这个老旧的地区注入新活力和转型成一个现代化的市镇。

如今的冼都可说是焕然一新,当地不但出现了许多新的发展项目,很多原本被废弃的老旧建筑物也重新被人们入驻,作为其他用途。例如吉隆坡表演艺术中心,前身就是英殖民時期建的火車修理工廠。

除此,当地的房价也持续地攀升,几乎没有受到整体房市的影响。

一旦处于双溪毛糯-沙登-布城捷运(MRT)路线内的冼都西站在2022年7月启用,相信这个地区的发展会更昌盛。

捷运可以带动吉隆坡乃至整体国家经济的增长。

永续基建最关键

由此可见,道路与铁路等交通运输连接的基建发展对一个地区或城市的发展,有着举足轻重的影响,更是觉得一座城市是否能够永续发展的关键。

如果要把吉隆坡的发展推向更高的一个层次,其中一个重要的方式就是展开这方面的新建设,才能有效地刺激经济和人口增长,从而达到目的。

我希望捷运第三路线和隆新高铁等项目的工程能够尽快启动,以带动吉隆坡乃至整体国家经济的增长。

其中,捷运第三路线是一条连接第一与第二捷运路线的重要铁路,它不但能为涉及工程的行业带来经济活力,更可在落成后为公众带来更有效率的交通方式。

另一方面,隆新高铁更是一个世界瞩目的大型项目。这个将经过大马城、雪邦-布城、芙蓉、爱极乐、麻坡、峇株巴辖、依斯干达公主城和新加坡裕廊东区的铁路,不仅能带来庞大的经济机遇,还可以创造许多就业机会和降低碳排放量。

所以,希望政府深入审视和探讨这方面的好处,并且付诸实际的行动,同时也为从事这方面建设的私人企业给予鼓励及奖掖。

丹斯里林景清, 林上海资本有限公司非执行主席、怡克伟士董事经理、依斯干达海滨控股董事
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【财经最热NOW】11月22日|壹必投美国上市梦未灭!

尽管壹必投集团(CAPITALA,5099,主板消费股)此前终止了一份价值11亿5000万美元(约51亿3000万令吉)的特别用途收购公司(SPAC)上市协议,但壹必投集团总执行长丹斯里东尼费南德斯并没有放弃在美国上市的意图。

“我们会寻找其他方案,包括直接到美国上市。我们也不排除,会再次通过SPAC来完成美国上市计划。”

另外,东尼费南德斯指出,亚洲航空期望复制杜拜成为全球航空中心的模式,将吉隆坡和曼谷等地打造为廉价航空版本的“迪拜”。

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