报道：李治宏

每当提起万宜，相信大家第一个联想起的是马来西亚国立大学（UKM）。

与毗邻的加影甚至士毛月相比，这个坐落在雪兰莪南部乌鲁冷岳县的市镇，显得格外静谧。

然而，它也许是一颗有待琢磨的宝石，含苞待放的光彩，有待独具慧眼的购屋者去发掘。

多家著名的大型发展商已看中万宜的潜能，纷纷进驻当地。信手拈来，就有马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）、IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）、实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、侨丰控股（OSK，5053，主板产业股）、UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）及联马置地（UMLand）等。

马星集团在万宜发展的项目为占地428英亩的Southville City，IOI产业的发展项目为占地323英亩的万宜公主城，UEM阳光的发展项目则是占地448英亩的Serene Heights。

不过，发展地段面积较大的则是联马置地占地898英亩的斯里布特拉镇（Bandar Seri Putra），实达集团占地775英亩的Setia Alamsari紧随其后。

交通四通八达

Southville City和万宜公主城就坐落在与森美兰州汝来毗邻的斯里布特拉镇附近，Setia Alamsari及Serene Heights则较为靠近万宜东面的士毛月。

万宜吸引上述发展商的特点，包括其策略性地点、地价相对廉宜、交通四通八达、未来基建完善，以及未来可发展空间还很大。
首先，万宜距离加影和国家行政中心布城只有约10公里之遥，但土地价格却较这两个地区廉宜。

加影地处万宜北部、布城则坐落在万宜西部。万宜的东面与士毛月为邻，南面则与森州的汝来接壤。

陈建明：拥4大强点

产业估价公司永利行助理董事陈建明指出，万宜的产业市场坐拥4大强点。

这包括（一）当地大专学府、研究与开发机构及银行培训中心林立、（二）人口密集、（三）城镇中心设计卓越，以及（四）地理位置优越，坐落在吉隆坡、布城、雪邦、士毛月、加影和芙蓉的中间地带。

他对《南洋商报》说，坐落在万宜的大专学府、研发机构及银行培训中心，信手拈来就包括国立大学、国能大学、吉隆坡基建大学、马来西亚-法国研究院大学、德国-马来西亚学院（GMI）、国家产业评估学院（INSPEN）、国家核能机构、大马棕油局、大马绿色工艺机构，以及马来亚银行、联邦国际银行、大众银行、国家储蓄银行及农业银行的培训中心等。

吴木炎：发展分3大方向

城市土地运用及交通规划专家吴木炎指出，提起万宜，就不能不提毗邻的森州汝来，两地在地理位置和产业发展上已是连成一线。

他对《南洋商报》说，从城市规划的角度，以主干公路为导向的话，万宜的发展主要分成3大方向，一是从南北大道南下直到森州拉务、一是从南北大道南下直到汝来，往西接连雪州的雪邦和龙溪，另一则是从加影南下的旧路。

“万宜是一个大专学府与研究机构环绕的城镇，而当地很多地库原本都是种植地段，有不少是森那美（SIME，4197，主板消费股）集团的地库，部分已转做产业发展，而原本属于园丘的地库，都是永久地契土地。

多条大道环绕

“除了陆路交通发达，在铁路方面，万宜本身也有双线火车站，从万宜往南，途经接下来的两个站点即森州汝来和拉务，其中拉务站未来将与隆新高铁的拉务站衔接，加上距离雪邦吉隆坡国际机场也只有约20公里之遥，未来将形成一个集陆路、铁路和航空的物流枢纽，一路上也有许多地库可供未来产业发展。”

目前，万宜已获得多条主要大道环绕，包括南北大道中环公路、蕉赖-加影大道、加影外环公路及吉隆坡-布城大道。

根据马来西亚铁道衔接公司（MRL）官网，万宜/加影的东铁站点将是一个换乘站，并将与马来亚铁道公司的电动火车及双线电动快车接轨，东铁预计于2026年完工。

20年发展成大城镇

PPC国际董事经理拿督西德斯指出，在国立大学于1977年迁移至万宜之前，万宜主要是由一大片的油棕园环绕，周遭都是马来甘榜和乡村，如幸福村、甘榜万宜、甘榜宁津等。

据《The Edge》财经周报引述其谈话说：“过去20年，万宜已发展成一个比较大型的城镇，主要可划分为万宜旧区及万宜新镇。万宜旧区包括许多住宅和商业区，万宜新镇除了住宅与商业区，也有多家教育机构及工业入驻。”

陈建明指出，当地最普遍的房产为双层及三层排屋，以及公寓。

曾庆灏：需求与日俱增
部分种植地转产业用途

Landserve私人有限公司董事经理曾庆灏（译音）指出，随着市场对可负担房屋的需求与日俱增，万宜的一些种植地段已转为产业发展用途。

他说，这些新的发展项目，包括城镇发展、共管公寓及拥有围篱与保安的房产，提供新颖的设计及其他特点。

目前，当地已出现一座主题公园、高尔夫球场等。

城市上班族购屋首选

曾庆灏说，在万宜邻近地区，尤其是加影、布城、赛城及士毛月上班或居住的人，都会考虑在万宜购屋，这是因为万宜提供更富竞争力的优质房产选择。

陈建明指出，万宜房产项目的目标购屋者群，是年龄介于25至50岁的首购族、公务员、退休公务员、国立大学教职员及学生家长，以及布城、雪邦、加影、吉隆坡和芙蓉的打工族。

“当地的发展项目应以低价及中价发展计划，例如万宜新镇的公寓、共管公寓及服务式公寓，以及店屋发展项目。当地房产适宜的售价介于32万至35万令吉。”