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不花钱的曝光率 商家们学起来

几乎人人都有智慧型手机、随时随地可上网的时代,想招揽新顾客何不考虑运用“Google我的商家”,借以强化自己商店的曝光率?

“Google我的商家”(Google My Business)是一款免费工具,可借用它管理自己店面在谷歌的曝光率,帮助客户找到你。

[内容摘要]
运用“Google我的商家”时,挤进“搜寻结果的前3排”很重要。那么,决定“排序”的因素是什么呢?当然,目前我们业者尚且无法得知“正确答案”、“完美的方法论”。

不过,谷歌公开了“重大的提示”,笔者认为参考这些提示,努力挤进“搜寻结果的前3排”才是正确的做法。

谷歌在“商家资讯说明”里,提供了“改善你商家在谷歌上的本地排名”的方法。

[解读谷歌指南里的提示]

·输入完整且正确的资讯
本地搜寻结果偏向显示与搜寻字词最相关的资讯,因此商家如果能提供完整且正确的资讯,就越容易与相关搜寻达成比对。请务必在谷歌我的商家中输入所有商家资讯,让客户更加了解您商家的服务内容、所在位置和营业时间。

这些资讯包括(但不限于)实体店址、电话号码、类别、简短描述和属性,之后商家如有任何异动,也请务必更新这些资讯。

这个意思是,只要使用后述的“Google我的商家”的服务,“详尽地”提供“正确的商家资讯”,贵店的资讯就会比较容易出现在谷歌的搜寻结果上。

·验证你的地点
如果希望商家所在地点能在各项谷歌产品(如谷歌地图和谷歌搜寻)中充分曝光,建议你验证商家所在地点,而验证商家资讯不需要付费。

·提供正确的营业时间
提供正确的营业时间(包括节日和特别活动的特殊营业时间)并经常视情况更新,以免潜在客户扑空。

谷歌极为重视网络使用者(狭义是指谷歌使用者)的便利性。由于谷歌建议大家提供对使用者既便利又有益的资讯,因此我们应该要避免“谷歌地图”上明明显示营业中,到了现场却发现今天休息”之类的状况。不光是平常的营业时间,假日店铺有没有营业也要标示清楚。

·管理和回复评论
回复客户评论是与客户交流互动的好方法,这表示你很重视客户对你商家的意见回馈。如果客户乐于与你互动且提出正面评价,除了能提高你商家的能见度,也会提高潜在客户上门光顾的意愿……“设法获得许多评论,也要回复这些评论”。另外,能为“谷歌地图”上的商家评分、留下评论的人!

·加入相片
你可以在商家资讯中加入相片,向使用者展示你的商品和服务,并进一步宣传你的商家。简单来说,就是“上传许多吸引人的相片”。

[完善“商家讯息”引人注目]

“商家讯息”是用来宣传商家所有业务的栏位,最多可输入750个字元。“我们将以充满朝气的笑容迎接各位”、“请务必光临本店”、“我们将为各位带来快乐生活”等等都是常用的行销宣传词句,但关键字(词)缺乏具体性,不太适合用在这里。若要增加在“谷歌地图”与“谷歌搜寻”上曝光的机会,描述内容就得多用与搜寻字词的关联性较高的词句,因此留意“有可能会被搜寻的关键字(搜寻字词)”,是撰写“商家讯息”时的重点。

这里就介绍“萨摩屋本店”的“商家讯息”,供大家做个参考。内容不仅留意到有可能会被搜寻的关键字,字数也够多,写得非常好。

“萨摩屋本店”的商家讯息

“以平易近人的和食寿司店为目标”

创立于昭和30年的萨摩屋本店,是藤泽市内历史最悠久的寿司店,多年来深受在地顾客的爱顾。

本店选用在地食材,消费门槛低,一人份最低只要990日元,即可享受专业寿司师傅的手艺,品尝美味的寿司饭(醋饭)。

“萨摩屋”创立于战后昭和30年,最初为便当店,之后顺应时代潮流,于1955(昭30)年成立股份有限公司。

1969(昭44)年公司大楼落成,在当时是当地第一栋三层楼建筑。

而后公司大楼改称为南洲会馆,并且附设“结婚会场”。

之后变成了“宴会厅”,泡沫经济期以后,公司开始经营套房租赁业。

除了寿司以外,本店亦提供盖饭、和食、宴席料理、鹿儿岛乡土料理、萨摩炸鱼饼、松花堂便当等等。

“无论白天还是晚上,皆提供10种990日元餐点”,只要花小钱就能尝到现做的美味。

2010年2月,店面内外重新装修,铺着榻榻米的日式包厢以纸拉门区隔,采用高度较高的餐桌与餐椅,并设有52寸电视荧幕。

无论是年长的顾客,或是有小孩的家庭都觉得相当舒适。

提供简易婴儿床,儿童也可借用玩具、画图本、色纸。

本店位在旧东海道沿线,附近也有不少寺庙、神社与历史景点……。

[引发“共鸣”的技巧]

★写出“想法”引起共鸣
展现生产者或加工者等跟商品有关的人士,其性格或对工作的看法、耿直的态度、心情等情感与热情的文章,能够打动网络使用者。

【坏例子】
这个夏天最推荐本店烘焙的咖啡豆,欲购从速。

【好例子】
“从没喝过那么好喝的咖啡!”“没想到能在藤泽邂逅这样的好滋味……!”去年大获好评的巴拿马瑰夏咖啡豆“终于”再度到货!每一颗咖啡豆都是人工挑选,烘焙与干燥时间也和其他品种截然不同。

本店又能再次各各位提供这样的好咖啡了!我跟同事小淳都望穿秋水等了半年~烘焙后第三天起咖啡豆会变得更加美味,因此我们决定在原本公休的星期一下午开门营业!无法等到明年的人,请别错过星期一的现场开卖!

★说明理由(根据)
介绍商品时,常会使用“推荐”、“尽早”之类的词语。但是,只用“推荐”这种主观的表达方式,会让使用者产生疑问,不明白“为什么推荐这个东西?”,因而很难引发“共鸣”。

若要让使用者能够理解与接受,“说明时附上理由”是很重要的。告知理由,亦即客观的根据,可让使用者更容易理解与接受整段讯息,继而引起“共鸣”。想使用“推荐”、“尽早”之类的词语时一定要附上理由,请务必养成这个习惯。

【坏例子】
本店推荐的杜勒斯包已经到货。

【好例子】
这款杜勒斯包的装饰极为简约,所以也适合刚出社会的商务人士。跟旧款相比内宽加大,可同时收纳厚记事本与笔记型电脑或平板电脑。原料是拜托皮革批发商设法供应的,因此本次为限量发售,总共只有4件,敬请见谅。

[使用拟声语与拟态语展现五感]

贵店的文章有留意五感(视、听、嗅、味、触)的表现吗?若要让人更容易产生具体的想象,建议使用拟声语与拟态语来表达。撰写文章的时候,若能尽量多包含一些“感觉”,相信顾客的脑中会更容易浮现画面。请各位一定要试试看。

例子:
★以“你”为主词,结合“能够()()”
“以‘你’作为文章的主词”也是一种引发“共鸣”的技巧。许多中小企业与店家在发布资讯时,往往是从“自家公司的角度”出发,例如:

【坏例子】
本公司洗衣服务的厉害之处在于这点!
 

【好例子】
不同于“收到脏衣物后,一直放到交货前才洗”的店,您的衣物我们会“先洗好”再保管。收到的衣物保证“干净”、“有质感”、“跟新的一样”。您可选择现场取货或是宅配。

★撰写“故事”,描述谁如何使用商品或服务
描述感想,若要让顾客更容易觉得“与自己有关”,建议“描述要实际”,别写得太笼统。内容要写得具体一点喔!

【坏例子】
如果有空档,随时都可为您介绍服务内容。欢迎洽询。

【好例子】
明天傍晚6点以后有空档,能在工作结束后顺道拜访。提供服务期间可能无法接听电话,请用LINE或Instagram的讯息功能洽询。

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房产投资的第一桶金 改进缺点安全投资

书名:《我要财务自由!零基础入门房产投资》
作者:拿督倪益江
出版社:大将
合作单位/本地代理:有店
https://www.got1shop.com

整理|编辑部

身为地产企投家的作者倪益江,并不讳言房产投资让他赚到人生的第一桶金。他表示,按照传统思维去储蓄足够的钱才买房,是最慢也未必成功的方式,因为物价上涨的速度永远比你打工存钱来得快。

任何投资都有风险,我认为相比债券、基金和股票等投资工具,房地产是比较安全的选择。因为房子是必需品,在土地面积变少,人口不断增加的情况下,房产的价值会随着时间而稳步增长,很少会像股票般涨幅激烈。

我曾经也只懂得使用传统方法去投资房地产,面临许多难关如资本不足、出租率低下、投资技巧和知识未能解决眼前问题等,促使我不断思考和进修,改进投资缺点。

    [内容摘录]

·房地产的投资优势:

时间,是房地产投资者的好朋友。

马来西亚的房贷供期最长35年,房贷将随着时间减少, 但正确的投资产业,房价却会持续倍增。如果你出租,租金一般每2年便调涨一次,房产则通常每10年迎来一次涨幅。这些都是房产投资可预见的特点。  

[租金回报率你该这样算]

每一名投资者在开始之前,必须学懂计算租金回报率(Rental Yield)。你若是房产经纪,学会替客户计算租金回报率,会为你的服务加分不少。

租金回报率的作用是衡量投资的收益情况,从而了解该房产到底值不值得投资,或是否继续投资。

正常的租金回报率介于3%~7%,而7%以上或超过10%,则属超良好状况。

假设你的租金回报率低于3%,租金收益情况属于有点糟糕。不是吓唬,我必须让你知道这情况说明你没有足够的现金流周转,这可视为“危险”情况。你知道吗?一旦现金流不足以支付运营成本、供期以及很多无法预知的费用时,那该如何解决?

如何得知产业的租金回报率是否合理?根据我的经验,国内以下地区平均的回报率:
●雪隆是3%~5%
●柔佛是3%~5%
●槟城是2%~4%

以下范例中的房产带来的一年回报率是7.9%,因此可说是理想目标。

[0%首期买房No Money Down]

不要用自己的钱去买房地产。即使你有现金,也不要用现金买房地产,想要赚更多的钱,就要善用财务杠杆——贷款。

“无首期买房”策略的精髓是,房产的交易价要比市价便宜至少20%。

2种操作方式:

A.资本游戏(Capital Game)
目的:拥有现金去解决债务,周转生意,但仍有风险,请小心规划。

B.现金流游戏(Cash Flow Game)
目的:创造每个月有被动收入。

A 资本游戏(Capital Game)

计算下来,学员B每个月要给的固定费用一共是RM3300。他询问我投资建议,我给了两个方案:

投资就是要稳当地赚钱。这时你手上有RM135,000的资金套现,我建议你分成布谷部分:

第一部分RM67,500存起来不能花掉,作为供期。选择“家庭方案”的话,可以供45个月;选择“宿舍转租方案”,可以供225个月。

第二部分RM67,500再投资进生意。对我来说,半年到一年半回本的都是好生意。

朋友,你会选择哪个方案?

注意:玩资本游戏必须严格遵守规则,千万不能动用第一部分资金,否则就得自己掏钱去供期。若你手上房产数量超出能力范围,恐怕会破产告终。

[存翻耕·Keep Strategy, Flip Strategy, Farm Strategy]

招数是死的,人是活的。何谓:存、翻、耕。

1.存策略Keep Strategy:只存不卖,看长期回酬

这一招的精髓,就像别人是定期存款,而你是存房产。买了以后不卖,享受房产带来的被动收入。

设定好你的被动收入目标,那么你就知道该买入怎样的房产,多少的租金,5年、10年后便可达标。这一切,都可通过计算出来。

例如,你想要在第15年取得一共RM60,000的被动收入,那就是1年买2间房产。

第一年买了一间RM800K的产业后,跟着策略,收回的租金不仅可以低消房贷(instalment),还有RM4K的被动收入。

第二年再买第二间RM800千的产业,以此类推。

5年下来,屋主总共买了5间(每间)RM800K的产业,总累计产业价值是RM4M,被动收入累积到每到月RM20K。

10年后,当产业价值(以上依据Brickz.my数据推算,预测房价10年翻倍一次),租金肯定也会提升。预计10年后,每间单位可为投资者带来RM6000的被动收入,那投资者的被动收入就会变成每月RM30K。

Keepk Strategy的精髓,就是买了过后不卖,存、存、存,等10年后产业价值翻倍,利润也随之提升。

2.翻策略Flip Strategy:买了再卖,看短期利润

还记得“低买高卖”原则?这个翻策略的中心思想就是如此。以前你买时RM500,000的房产,卖出RM600,000,便可赚差价。但如果你现在还要这么玩,不简单,需要一些技巧。

再次声明,这些策略是说明概念,细节如房产盈利税(RGPT)、律师费等,并无囊括在内。
这招是买了再卖,属于短期投资。

我不采用此策略,因为我看的是长远的回酬,5年、10后赚的是大钱。

3.耕策略
 

·方式A买进产业,SPARM500,000,10年后翻倍卖出,RM1,000,000, 赚RM500,000利润

·方式B同样以SPARM500,000买进产业,但不卖,反之再融资套现RM500,000。以每个月房贷供期RM2500来说,租养贷是可以实现的。换言之,你不用拿这笔再融资的现金去缴房贷,租客在帮你供期,它完全是你赚到的钱。

想一想,同样是花RM500,000,结果却大不同。保有屋子赚更多,那为什么要卖掉?你要确保的一件事就是能够推高租金,让租户帮忙供屋。

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