（吉隆坡27日讯）2019冠状病毒病走高，及政府实施行动管控令2.0冲击商业活动，吉隆坡、柔佛和槟城房市呈下滑趋势，其中吉隆坡房市要价按年下滑5%！

根据房地产网站PropertyGuru公布最新马来西亚房地产市场指数（MPMI）报告显示，网站区域经理沙尔登费南德斯表示，吉隆坡、柔佛和槟城房市的整体要价，分别按季下跌了0.66%、0.29%和1.36%，而雪兰莪房市要价则依然保持上涨趋势，按季增0.01%。

在2021年首季，吉隆坡房市要价按年下滑5.00%，写下该网站的房地产市场指数自2016年推出以来的最大跌幅；吉隆坡房产要价已经持续超过2年的跌势，如今因为疫情的缘故而变得更加严重，同时也因为经济环境充满挑战与高价楼盘供应错配的原因，而造成房产要价进行回调。

槟城和柔佛的房市要价同样呈现走低的趋势，这两个州属的房市要价分别从2019年首季和2017年第四季开始陷入了长期的跌势。

沙尔登费南德斯认为，这几个主要的房地产市场的房价正在往可负担水平回调，同时，房市要价的持续下滑也形成了一个对买家有利的市场。在吉隆坡、柔佛和槟城出现的价格回调趋势，正为投资和买房带来许多良机

“尽管柔佛面临诸多挑战，但凭着新加坡的紧密关系和在提供价格便宜的房地产方面的地理优势，柔佛未来潜力依然可期。”

至于槟城方面，他表示，槟城向来是大马和外国人所青睐的最佳退休地点，Travel Awaits更在近期将槟城列为2021年全球第三座最佳岛屿，以及亚洲最适合退休居住的城市。

他表示，政府宣布把拥屋计划（HOC）延长至今年尾，为市场捎来还消息，该计划可以刺激房产市场。

“在这艰难时期，拥屋计划已经证明其在刺激经济方面的效用，也毫无疑问地减轻了房屋买家的负担。如果政府确实将这措施延长至今年底，我们呼吁买家切勿错过现有的优惠措施、目前的低房价和诱人的利率水平。”

疫情无阻投资者进场

疫情肆虐，但无阻投资者进场，2020年房地产交易当中，投资者占79%，比前一年增加38%！

该网站旗下的线上房地产数据公司MyProperty Data的数据显示，2020年投资者置业的比例倍增，预计吉隆坡、柔佛和槟城房产要价的回调走势，将持续催化这股趋势的增长。

雪州在疫情时展现强大的韧性，提振了州内发展商的信心。

数据显示，2020年雪州排屋、公寓、组屋、半独立式房屋和服务式公寓这几个类型房地产的成交量，按年下跌了41.8%至61.67%。这个趋势也出现在我国大多数市场，而主要原因就是2019冠状病毒病带来的不确定性所致。

雪兰莪在这场危机所展现的强韧和稳定，可以归因于州内强劲的人口增长，以及雪兰莪作为马来西亚经济活动最为活跃的州属的地位。

房地产楼盘供应不受影响

房地产楼盘供应不受2019冠状病毒病影响。

尽管我国整体房市要价在按季和按年方面都陷入下滑，但根据马来西亚房地产市场指数，该网站的楼盘供应依然录得增长，按季增加了2.71%；这些楼盘供应更在2021年首季按年大增15.85%，创下自2020年首季以来最高的涨幅，反映出供应持续增长的趋势。

尤其是在槟城，州内楼盘供应的增长超越了其他地区，按年劲扬34.17%，按季走高1.19%，写下连续三个季度录得增长的纪录。

马来西亚主要地区的楼盘供应量出现显著增长，归因于政府允许建筑业、房地产发展行业以及其他重要经济领域在更严格的行动管制令下持续运作，而这也反映出发展商对经济复苏的信心增强。

沙尔登费南德斯表示，虽然行动管控令一再放宽，有望促使市场在2021年第二季出现改善，但今年仍充满不确定性，因此房地产市场预计交出好坏参半的表现，在疫苗接种计划以及政府优惠措施的扶持下，房地产市场的消费者信心预计会在2021年逐渐恢复。