独家报道：黎添华

（吉隆坡14日讯）全国5万家短租业者 “大限” 将至，“短租（STRA）指南” 预计今年9月后落实。

据本报探悉，被指将重挫短租业者的 “马来西亚短租（STRA）指南”将在今年第三季落实，这也意味着，曾一度因“喜来登行动”政变和疫情而“逃过一劫”的该领域业者，将开始受到严厉管制，其中包括备受争议的全年营业天数缩短至90至180天，以及避免人满为患而限定每350立方尺只能住一人的规定。

大马生产力机构（MPC）副总监扎希伊斯迈指出，有关指南目前仍在与涉及的多个部门商讨修订备忘录的最后阶段，以便提呈予内阁。

“指南将由部长提呈内阁，而我们预计今年第三季度会执行。”

他是在接受本报电邮访问时，如此回应。

疫情影响
指南无法如期执行

询及2018年便展开的指南，为何迟迟无法在内阁获得通过，大马生产力机构（MPC）副总监扎希伊斯迈解释，这是因为疫情影响，所以才无法如期执行。

有关指南是在希盟执政时期展开，旨在更有效监督及管制短租业者运作。

据本报过去一年的跟进，指南其实一早已拟好，甚至也获得来自民宿业、酒店业、旅游业，以及相关单位的反馈，并原定在去年5月提呈内阁，复在7月落实。但由于我国先后因为政局动荡、疫情、国会无法召开等因素，而一再展延至今。

另外，由于指南还得经过多个部门的咨询后才提呈备忘录，争议性的细节最终是否出现修改，仍不得而知。

16部门参与草拟
多项条规局限业者

这项指南是于2018年在希盟政府执政下开始研究与草拟，参与单位达16个各级部门，包括房屋及地方政府部、旅游部、财政部、国际贸易及工业部、房屋局、土地局、城乡发展局、税收局、消拯局、大马公司委员会等；MPC则负责协调拟定指南工作。

指南中有多项条规被指对民宿业者带来局限，其中包括本地短租业者日后一年只允许出租90至180天。这也表示，短租业者一年只有最多一半的时间可出租。 

指南阐明，这条例只用在短租业者身上，如爱彼迎以及所有市区内的 “民宿”（短租性质）。

酒店、租赁住宅不在有关条例管制内。

尽管这项指南被指对短租业者带来挑战，但长期饱受民宿冲击的酒店业者，却因为获得保障而支持有关指南。

较早前，MPC网站曾贴文说，指南是在没有违反条规下，强化短租行业的生产效率、经济增长、创新及竞争力，同时也确保短租业者不会在安全性、经济健康值、公众利益及福利等方面有损害。 

其他建议中条例：

●每350立方尺只能住一个人

●代理或屋主要在数字平台宣传或经营线上交易都得向旅游部注册

●共管机构（JMB）有权随时制定条例来管制业者运作等等。 

出租房型与入住天数限制：

房型1：屋主/代理入住在里头，且一部分出租予住客

出租天数：没有限制 

房型2：屋主/代理不入住在里头，整间出租予住客

出租天数：最多90至180天 

房型3：屋主/代理不长期入住在里头

出租天数：最多90至180天（若屋主有在则除外）

房型4：商业（SoHo、SoFo、SoVo型）

出租天数：没有限制 

“哭声被听见了！”
商务酒店公会赞政府

“我们的哭声被听见了！”

引颈长盼许久的指南落实在即，大马商务酒店公会大赞政府，他说，“政府终于聆听到业者们饱受短租业者冲击多年的心声。”

该公会署理主席卡尼斯向本报指出，十分感激政府采取行动，但他也点出，展延落实有关指南，已经影响了酒店业的复苏计划。

“我们需要知道为何指南会延迟落实，尤其我们一早也听闻了指南其实已准备就绪了。”

他也强调，若旅游部等相关机构无法就目前酒店业者遇到困境给予多大的帮助，那么至少应该针对相关酒店业者遇到的威胁，立即采取行动。

书到用时：民宿与短租不同

“民宿”与“短租”实为两种不同的概念。

前者是指在郊区的住宿，业者需要住在里头外，同时也得提供住客地方生活体验，然而许多市区的短租业者却借用了“民宿”一词，在市区经营住宿服务。

严格来说，市区内的住宿服务均为“短租” 。