言论

疫情通胀下房市恶化/南洋社论

房产是全球大问题,经济好,房市好;经济不好,房市就不好。

但,也有例外,经济不好时,房产依然可以一枝独秀,跑赢大市。但,这样很不好,甚至是最糟糕的体现,因为,成为了避险、保值,甚至是投机,赚取暴利的手段。

一言以蔽之,房产是个“怪胎”,能载舟亦能覆舟。

房产也是经济最直接的晴雨表、风向仪。当房市转弱,我们就知道将发生什么事情了,因为全球一个样,买房乃人生大事。

因此,若问明年经济好坏,虽然因素会很多,但以房市来衡量,答案八九不离十。

十次危机九次房产

房地产是周期之母,全球十次危机九次房产,因此,只要一个简单民调,我们就能预估明年民生经济与痛苦指数。

你打算买房吗?买得起吗?圈子里问一问,再扪心自问,我们就心里有数了。

多年来,国内房市非常糟糕,人民想买房,却仍供过于求,滞销问题周而复始,积重难返。

上周一,世界不动产联盟(FIABCI)马来西亚分会指出,若要完全消化目前国内房产,估计每个国人都必须拥有12个房产单位,才能维持房地产的成长趋势。

房产滞销从待解决到恶化,一些地方的每况愈下,说明了相关者的态度与能力。

FIABCI数据显示,国内房产问题严重,不容再拖,必须马上处理。

该会表示:一、只有走出大马才会有更多机会。二、各造尤其是政府应给予房地产业更多的鼓励,而并非打压或实施更多苛刻的条件。

之前,业界也对2022年财政预算案表示不满,政府在第二家园计划及产业盈利税等课题上,欠缺关注与体恤。

“当泡沫在渐渐形成时,政府应该设定机制消除,而不是在泡沫爆破后才打压或提出更多约束。”

它一语道破了,多年来,房产滞销没能解决,以致今天,不少地方项目停顿,甚至恶化成为鬼城的实况。

近年,全球经济放缓,加上疫情的突袭冲击,各金融市场动荡不靖下,房市已是动荡不安,中国甚至祭出了严厉打房举措,以消弭民怨。

房市冷风逼近大马

人民经济能力大受打击,房市也正冷风飕飕,寒意已经逼近大马,股汇齐跌、房屋滞销、收入减少,开销上涨等不利因素下,如今大家都在等待最后一根稻草,推翻房价只涨不跌的神话。即使如此,大部分人民依然买不起房。

逾一年以来,房价跌多升少,价格普遍处在停滞状况。早前,房地产管理博士张仰荣警告,大马房地产泡沫将于今年爆破,一些房产价格甚至已经下跌70%。

验证房市是否出现泡沫化有10个标准,包括房价所得比、贷款负担率、不动产占GDP比重、房价租金比、房价与租金关系、房价涨幅与经济增长率等。

我国正处严重通胀,延缓还贷年底到期,一年多来人民要不失业、减薪就是停薪,房市是否会崩溃?

房市崩溃迹象显现,进一步恶化现象也已势不可免,政府再不出手,将来善后必更棘手,民怨也愈深。

FIABCI的数据与谈话,值得深思!

反应

 

言论

携手提升数字竞争力/南洋社论

国际管理发展学院(IMD)最新发布的2024年世界数字竞争力(WDCR)排名令人深感忧虑。

马来西亚在这一全球数字经济的关键指标上,连续四年下跌,今年更是从去年的第33位滑落至第36位。

这一表现不仅暴露了我国数字发展的短板,也反映出我们在推动创新与技术进步上的步伐未能跟上全球趋势。

从数据来看,马来西亚在亚太地区14个国家中位列第九,落后于新加坡、韩国和中国等区域领军者,仅优于泰国、印尼和菲律宾。

尽管我国在科学领域毕业生数量和女性研究人员参与率方面表现优异,且在网络用户普及率和高科技出口占比上具备一定优势,但这些亮点未能掩盖整体表现上的不足。

排名大幅下滑8名次

尤其值得注意的是,在科技领域,大马的排名大幅下滑8个名次至全球第35位。这反映出科技产业未能有效吸纳人才,同时基础设施与技术应用的提升未能满足数字经济的需求。

尽管我们拥有丰富的人才储备,但由于科技就业机会不足,许多科技毕业生未能在国内找到施展才华的舞台,甚至被迫到海外寻找发展机会。这种人才流失问题进一步削弱了我国科技领域的竞争力。

相比之下,新加坡连续多年保持领先地位,今年更以满分占据榜首。这一成就并非偶然,而是长期投资与政策优化的结果。

新加坡在基础设施建设、科技人才培养以及支持创新创业方面的举措值得我们深思。新加坡还注重吸引高端科技人才,积极营造适合国际企业发展的数字生态系统。这些策略使得新加坡在科技应用与创新方面始终处于全球领先地位。

面对排名连续下跌的现状,政府需要立即采取果断措施,从以下几方面入手:

(一)政府应与私营企业合作,创造更多科技就业机会,让科技毕业生能够在本地发展。同时,增加对中小企业数字化转型的支持力度,为他们提供资金与技术援助,以扩大市场需求并吸纳更多高技能人才。

(二)优化知识产权与创业政策,减少行政壁垒,简化申请流程,并加强知识产权保护力度,以鼓励更多初创企业和本地发明家进行创新。政府还可以设立专项基金,支持初创企业研发,帮助他们渡过早期发展阶段的困难。

(三)加大科研与基础设施投资,提升科研经费比例,特别是在人工智能、大数据和物联网等新兴领域,促进研究成果的商业化。

吸引与留住科技人才

(四)吸引与留住科技人才,提供具有吸引力的政策,如减税优惠、科研奖励和更灵活的工作环境,以吸引海外科技人才,并鼓励本地人才留在国内。

(五)制定长期数字化战略,借鉴新加坡的成功经验,制定一份涵盖教育、科技、创业和政策支持的综合数码化战略。战略应明确目标和时间表,并确保跨部门的协调合作,以提升我国的数字竞争力。

我们认为,排名下滑虽然令人担忧,但也为我们敲响警钟。数字竞争力不仅关乎经济发展,更影响国家在全球舞台上的地位。

我们期待,政府能以长远眼光推动改革,携手各界力量,共同提升我国的数字竞争力,让大马在这场全球数字化竞争中重回前列。

视频推荐:

反应
 
 

相关新闻

南洋地产