意见

联营燕屋无合约陷僵局/林国强律师

在没有正式合约的情况下经营燕屋和销售燕窝,会有怎样的结果?

在Tan Swee Weng v Lim Kok Hean的法庭案件中,提到了关于合资设立燕屋,以及双方在没有正式合约下发生的纠纷。

案情:

1. 起诉人和答辩人共同购置一个物业 (“物业”),然后将其改建为燕屋。根据双方的共识和口头上的协议, 买卖燕窝所得款项 (“联营业务”) 将用于支付购置物业的每月分期付款;若所得款项有余额,则每年在他们之间平均分配;并由起诉人负责经营该业务。

2. 双方未签署任何正式合约。 经过12年后的联营后,2017年,在答辩人要求下, 起诉人将联营业务的控制权和经营权移交给答辩人。据称,自 2017 年接手以来,答辩人从未公开联营业务的收入和分享盈利,导致双方陷入僵局,起诉人立即提出诉讼,要求解散联营业务。

3. 起诉人也要求拍卖该物业,在还清购置该物业的银行贷款后,由双方平分拍卖的收益,并同时向答辩人索偿。

4. 答辩人在回应中声称,他未收到从2005年至2017年4月25日期间的任何盈利,因此起诉人将业务经营权移交给答辩人,作为答辩人在那12年期间未曾获得任何收入和盈利的补偿。

5. 答辩人声称,起诉人已同意从2017年起,将业务中的任何盈利保留给答辩人,为期 12 年。为此目的,原告还签署了一份法定声明(“法定声明”)。

6. 答辩人因此提出反告,即要求允许答辩人经营联营业务12年,并单独保留由此获得的所有盈利,并同时向起诉人索偿。

7. 作为替代方案,如果法庭认为,解散联营业务,并出售财产,对双方都有利,答辩人要求起诉人支付答辩人单独为该业务支出的所有款项,以及起诉人在前12年里不分享获利的损害赔偿。

课题:

a. 起诉人是否有平均分配2005年至2017年的联营业务盈利给答辩人;

b. 答辩人是否已取回他在这12年期间,单独向该联营企业支付的款项;

c. 起诉人所签署的法定声明是否有法律约束力;以及

d. 联营业务是否已陷入僵局,补救措施只有按条款解散联营业务才适当。

裁决:

1. 以事实为依据,双方版本的某些部分都是可信的,而其他部分则不是。主要来说,答辩人声称在第一个12年期间没有获得任何盈利,是没有任何依据的。综合所有证据来看,起诉人的说法可信度更高,联营业务的盈利,确实在2017年之前分配给了答辩人。因此,答辩人关于他有权获得未来12年所有盈利的要求,是不能被允许。

2. 关于签署法定声明的议题,起诉人声称不知道他所签署的内容是不可信的。起诉人全然知道,他在2017年4月将联营业务的管理权转让给了答辩人。从事实和情况来看,联营业务的协议确实已陷入了僵局。 

3. 鉴于双方都同意解散联营业务和将房产出售,因此该庭令将是适当的,且对双方都有利。

结论:

任何联营业务都应有正式合约,以免陷入僵局。

在没有正式合约的情况下,特别是在盈利分配方面,可能会产生争议。

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东海岸

芭园建燕屋被指非法 许亚权:30天内须解释

(劳勿22日讯)彭亨燕窝商公会主席许亚权指出,近期不少会员接获土地局通知,指在芭园里兴建的燕屋属非法行为,并已触犯土地法令。

他说,即使会员欲申请把燕屋合法化,但彭亨州土地供农业用途栏目中,却没有养殖业的选项。

他表示,虽然该会也已经查证,确定了在农业地经营养殖活动,包括燕屋,并没有违规,但土地局的检举行动让燕农感到不安心,因此希望可以得到彭亨州政府的明确认同。

对此,他呼吁彭亨州政府将养殖业包括引燕业也列在农业土地条件内,除了让燕农申请将燕屋合法化之外,也协助州政府增加收入。

许亚权昨天召开彭亨燕窝商公会执委会后,向《南洋商报》如此表示。

他说,由于关系到本地引燕业的可持续发展,该会也已要求彭州政府对此事关注,把州内的农业地地契增加养殖业用途,目前只有种植可选择,使到发展受限制,要是加入养殖业,农民就可以在条例的保护下经营养殖业,包括引燕活动。

通过养殖业增收入

“目前种植业处在低迷时期,农民需要通过其他途径增加收入,要是能增多一个用途选项,农民可以安心通过养殖业增加收入。”

他表示,该会已就会员所面对的问题向相关土地局提出上述要求,但最终决策是回到彭亨州政府身上,基于农粮发展也是国家未来所关注的经济领域,希望州政府能尽早采取对策。

根据许亚权,受影响的燕农是在本身的农业土地上兴建燕屋以进行引燕活动,执法单位指此举已触犯国家土地法令第125条文,并要求农民在收到信函的30天内向在地的土地局,根据土地用途的选项申请发展引燕活动。

不过,由于现有的农业用途条例,并没有养殖用途可选择,以致农民无所适从。

受气候及烟霾影响
燕窝产量料减30%

许亚权指出,受气候和印尼烟霾影响,下半年的燕窝产量预料减少至少30%。

他说,预料从5月份开始,燕窝就会进入减产的状态 ;但面对燕窝的出口量持续上升,市场供不应求的趋势,燕农也不能做些什么。

“这是业者所担心但又无能为力的问题,一旦霾害情况恶化,业者所蒙受亏损也会相对严重。”

他希望农粮部与兽医局能多关注燕窝行业所面对的困境及未来发展,同时也为引燕活动重点区域设研发养燕新技术,以协助燕农持续发展引燕活动,为国家赚取更多的外汇。

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