可负担屋持续是大家的忧虑，因为不只是房价高涨，由于收入停滞，日常开销也持续上涨。

但一般来说，可负担屋并不一定直接指向拥屋权，更广义来说，拥有一个舒适的住所未必指的是直接拥有或永久拥有，租屋也算是可负担的方法。

每当谈及可负担屋，最常被提及的是屋子的拥有权，因为无论是公共或私人领域可负担屋措施，都是指向可以买到可负担屋，这个人生目标。

但实际上，可负担屋指的是中等收入和以下阶层，财务能力所及的家园。

而一般来说，并不一定是直接指向拥屋权，更广义来说，拥有一个舒适的住所未必指的是直接拥有或永久拥有权。

作为替代管道，租屋也可以被视为是较不长期的可负担屋方法。

在大马，拥有自己的屋子还是大部分人的梦想，也是支撑着产业市场的因素。

拥屋无疑是一个长期目标，一个人无论如何都需要一个屋子。因此，在储蓄到终于可以买到梦想家园同时，租屋是拥有自己家园的第一步。

规划避免被骗

租屋可能不比买屋长久，但是还是有一些考量和必须规划，以避免错误和被欺骗。

以下将讨论租屋过程中的“应该”或“不应该”事项。

无论是租屋或是买屋，最终目的就是有瓦遮头，有地方住。

最近的租户在寻找房间或屋子时，上网寻找是更常见的方式。

准备清单筛选单位

应该要准备一个清单，过滤掉不合适的单位，然后把优先的条件列出来并把合适的做个记号。

以生活方式和日常生活习惯为基础列出生活优先条件，再找出什么是必要元素、可协商元素，和不可接受并会导致谈判破裂的因素。

每个人必要的租屋条件可以小到很琐碎，比如要有自己的浴室，或可以走路就到火车或捷运站。

这些必要条件最终会影响你未来6个月或更长时间内生活的舒适度和便利。

可协商条件相对灵活，你未必一定要有，且这些条件不会显著影响日常生活舒适度，且少了他们还是可以生活，若有了就是加分。

造成困扰直接淘汰

至于导致谈判破裂的因素，就是你无法接受的事情，而且可以直接不考虑。

什么条件可以直接不考虑呢？就是会冲击到你的日常生活，而且会对自己造成困扰。

租屋前，先准备一份条件清单，可依照舒适度和满意度，助你选出潜在房子。

即使租屋相对短期，也不能牺牲舒适和安全，因为租客既然要支付租金，就要住得满意。

必须签署租约

作为租客，要避免被屋主不可预计的赶走，或租约条件忽然改变，一定要签署租约。

租约是出现纠纷时的救命绳索，确保双方拥有平等的权利。

为了避免日后的困惑或者漏洞，一份租约必须清楚列明所有的细节和条件，也包括租约期限和续约的条件。

同时，要阐明产业的状况，包括产业的维修、安全和保险、设备的素质和管理，及租金如何调整都是非常重要，因为租约期间若有任何变化，才可以决定是谁的责任。

有注册的产业经纪本质上，会为你洽商的主要事项就是租约。

租屋须实地视察

要寻找房间或屋子时，当然要去现场视察，了解实际情况。

亲自去参观想要租的房间或屋子，才能确保在网络上看到的资讯真实且准确。

不幸的是，市场上许多欺诈案就是因为租客只依赖网络来寻找房子。

亲自去看，不只可防止欺诈，还可亲自去看看附近设备的情况。

必要时求助专业人士

如果租房子的时候，需要专业帮助或议价，找一个专业的人，比如有跟大马估值师、估价师及地产代理局（BOVEAP）注册的产业经纪。

这些人经过正式的训练和拥有必要的资格，更加有能力为你提供服务；且通过有注册的专业人士，你的权利更加得到保障。

如果你只是在未来数月或数年内租屋，不要在还没有考虑到目前和长期财务规划的情况下，就去租屋。

这对于有购屋目标的人来说，尤其非常重要。因为你必须持续的把相当大部分收入储蓄起来，以完成这个目标。

今天，许多人所面对的矛盾，就是购屋需要一笔头期款和接下来还要承担每月供款。

简短的来说，如果你是要寻找便宜，暂时的住所，又要存钱买屋子，长期的财务规划会帮助你达到这个看起来不可能达到的任务。

勿只追求便宜租金舒适环境也很重要

一般上，人们会选择租房子，原因包括不想要永久的在固定地方生活，比如喜欢游牧的生活，或者就是要为了未来买房而储蓄。

不管是什么原因，一个人未必只为了便宜的租金，而牺牲掉基本舒适。

虽然每一个人的最低舒适度和安全度都不一样，但每个人都有权利追求自己认为舒适、安全和合适的屋子来居住。

所以总结以上的观点，租客不应该只追求便宜的租金，应该基于所提供的设备和素质，来选择最物有所值的房子。

以屋子的实际情况、设备、维修、社区和地点来看，最便宜的租金未必是最好的，不过租金较高的也未必比便宜的好。

选择租屋，要符合个人的情况，什么最适合自己的生活方式。且要向专业人士咨询，不只是单凭一个人的意见。

毕竟租屋并不表示要牺牲掉享受人生，每个人的目标就是要有能力负担起一个舒适的家，让自己每次回家的时候都会微笑。