行家论股

【行家论股】UEM阳光 柔新捷运带旺房产

分析:大马投行研究

目标价:46仙

最新进展:

截至今年6月,柔新捷运系统(RTS)工程进度已达41%,预计2026年杪竣工。

至于隆新高铁(HSR)项目,政府正寻求私人企业提交建筑方案,截止日期落在今年11月15日,相信届时能带动柔佛依斯干达的产业市场。

而作为柔佛依斯干达主要开发商之一的UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股),有望成为主要受益者。

行家建议:

截至3月31日,UEM阳光在柔佛依斯干达拥有5179英亩土地,占总地库的61%,发展总值高达580亿令吉。

随着柔新捷运系统预计将在指定限期内竣工,以及隆新高铁的“复活”,相信能刺激推动柔佛产业的需求。

不仅如此,大马有意在依斯干达设立金融特区,以及可能放宽大马第二家园(MM2H)条件,也有助于推动当地产业需求。

另外,在新一轮产业降温措施中,新加坡政府调涨房产额外买方印花税(ABSD),尤其是外国人的额外买方印花税,从原本30%上调至60%。

此外,新加坡的租金率在2023年首季飙升至最高水平,这可能会让柔佛的产业购买更具吸引力,从而导致一些外籍人士搬离新加坡。

尽管如此,我们相信事态发展的溢出效应,可能需要一段时间才能显现出来,因此,继续维持UEM阳光的净利预测不变。

综合以上,维持“守住”评级,目标价则从原先的25仙,提高至46仙。

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财经新闻

【马来西亚产业大奖2024】UEM阳光引领豪华住宅市场 Residensi Solaris Parq定义奢华都市生活

商业住宅产业发展奖(高楼):Residensi Solaris Parq

Residensi Solaris Parq不仅彰显UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)在豪华住宅市场的创新领导力,更为未来城市发展树立了新标杆,并凭借其卓越设计与理念荣获FIABCI马来西亚产业大奖颁发商业住宅发展奖(高楼),成为行业内的瞩目之作。

以天地和谐理念打造都市绿洲

Residensi Solaris Parq是UEM阳光在满家乐黄金地段精心打造的标志性Solaris Parq综合发展计划的第一期工程,它不仅展示了公司对未来的远见与承诺,也成功重新定义了豪华都市生活,并为高层住宅确立了全新标准。项目融合了现代建筑设计与充满活力的都市生活方式,展现了吉隆坡壮丽的天际线,同时秉持可持续绿色生活理念,为住户提供无与伦比的舒适与奢华。

Residensi Solaris Parq由知名的GDP Architects设计,建筑理念以“天地和谐”为核心,自然元素巧妙融入高层空间。设计灵感来源于森林,建筑采用垂直造型,以温暖的米色和青铜色为主色调。无论是外立面的精致设计,还是大堂的大理石纹理,均彰显优雅与奢华。

Residensi Solaris Parq不仅仅是一个住所,更是都市生活的完美体现。该项目距离吉隆坡艺术氛围浓厚的Publika购物中心仅几分钟车程,周边配备便捷的交通和丰富的设施,为住户提供理想的生活空间。项目内设超过30种精心设计的生活方式设施,重新定义了现代奢华的核心理念。

造福社区 保护环境

UEM阳光集团总执行长苏菲安阿都拉表示:“UEM阳光的使命不仅在于建造房产项目,更在于创造能够激发灵感、丰富生活,并促进社区联系的生活体验。Residensi Solaris Parq融合了尖端设计与可持续绿色生活方式,是我们迄今为止最具雄心的项目之一。获得FIABCI马来西亚产业大奖,不仅是对我们追求卓越品质与创新的肯定,也体现了我们的核心理念‘Form to FUTURE’。我们希望通过创新设计与优质体验,创造持久的积极影响,造福社区、保护环境,并促进经济增长。”

交通便利 配套齐全

Residensi Solaris Parq占地18.76英亩,是一项永久地契发展项目,备有两座41层的公寓大楼组成,每座大楼提供288个单位,宏伟的规模和现代的设计让其成为该地区的地标性建筑。无论是单身人士还是大家庭,都能在这里找到适合的居住空间。

公寓提供5种不同的布局,面积从721方尺至2469方尺,能满足不同购房者的需求,提供卓越的豪华生活体验。Residensi Solaris Parq位置极具优势,邻近 Mont’Kiara 和 Hartamas 等热门区域,周边设施完善,包括国际学校、医疗机构和高端餐饮场所,全面提升了住户的生活便利性与品质。Residensi Solaris Parq拥有卓越的连通性,紧邻多条主要高速公路,如吉隆坡西部疏散大道(SPRINT)、本查拉连贯公路(Penchala Link)和新巴生谷大道(NKVE),无论是通勤至吉隆坡市中心,还是前往周边区域,住户都可享受便捷高效的交通,让出行更加轻松自如。

Residensi Solaris Parq无疑是融合奢华、便利与可持续发展理念的卓越典范。(资讯)

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