财经

无惧销售缓慢
置地通用明年推3项目

刘毅德(左)和陈文祥对公司的房地产业务深具信心。

(吉隆坡12日讯)无惧房地产销售缓慢,置地通用(L&G,3174,主板产业股)乐观看待旗下发展项目,并拟议在明年推出三大项目,发展总值达43亿令吉。

董事经理刘毅德今日出席股东大会后的记者会时披露,公司计划在明年推出的项目,包括位于莎阿南U10的Aria Rimba城镇项目、斯里肯邦安的绿野仙踪度假村项目,以及斯里哥打白沙罗俱乐部发展项目。



“Aria Rimba占地112英亩,发展总值达12亿令吉,预计在明年中推出,而绿野仙踪度假村项目和俱乐部发展项目,皆属于高楼产业,发展总值分别为16亿令吉和15亿令吉。”

他坦言,房地产项目的销售放缓,不过公司现推行的产业项目,认购率依然不俗。

“公司在森美兰新那旺Senarpac的阶段发展项目,共推出163单位双层排屋,当中有105个单位已被认购,相等于63%的认购率。至于位于安邦路的Astoria高楼房产项目,发展总值达840万令吉,在首阶段共推出506个单位,认购率也达70%。”

他透露,若加上将在10月正式推出位于斯里白沙罗镇的Seresta公寓项目,三个现行计划将足够让公司忙碌5年。

同时,公司手持1亿8090万令吉未入账销售,也足够公司未来忙碌数年。



寻觅理想地皮

另一边厢,公司现手持逾3000英亩地皮,当中2500英亩为橡胶及油棕种植地,其余则为发展地皮。

当被询及公司是否放眼收购新地皮时?他指出,公司会考虑收购地理位置理想的地皮。

“若有地理位置理想的土地,我们会考虑收购,不过,现有的土地足够维持未来10至15年的发展计划。”

同时,他也点出,公司目前手持3亿8500万令吉现金,足以用于收购新地皮。

最后,他说公司希望通过内部增长及收购土地,在未来重新定位,成为中型乃至大型市值的发展商。

一同出席者,包括财务总监陈文祥。

教育业务贡献稳定

谈及房地产业务贡献营业额的比重,从90%跌至75%,刘毅德解释说,该比重在未来将逐步攀升。

“在教育业务的贡献保持稳定之际,公司也拟议推出更多的产业项目,所以,房地产对营业额的比重将逐步攀升。

据他所说,教育业务目前每年贡献500万令吉税前盈利,属于较稳定的业务。

另外,他说,公司也正计划在隶属其Sri Bestari私人学校的一块15英亩的地皮上,增设一所国际学校。

“我们看到越来越多父母,选择将孩子从私人学校,转送到国际学校,所以我们希望从中分一杯羹。”

“况且,我们是在现有的地皮上增设国际学校,无须收购土地,所以涉及成本仅是建筑成本。”

不过,他拒绝透露上述计划将带来多少收益,仅放眼未来5年内,将有逾千名学生就读。

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名家专栏

中国经济明年会怎样?/Project Syndicate

作者:黄益平(北京大学国家发展研究院院长,中国人民银行货币政策委员会委员。)

中国GDP增速在2024年前三季度有所放缓,先是从5.3%降至4.7%,接着又滑落到4.6%,这引发了人们对中国无法实现5%左右年度增长目标的担忧。但最新数据显示中国经济终于开始有所好转了。

自新冠疫情危机以来中国的经济活动一直相对疲软。这并不是什么意外——至少对于一开始那段时间来说。三年的疫情封锁使家庭、企业和地方政府的资产负债表不堪重负。

不断走低的商业信心——部分原因来自于金融、房地产和平台经济受到的监管打击——也无补于事。

当2021年初美国从疫情封锁的最艰难时期中走出来时,美国家庭迅速开始花掉手里累积的钱。

相比之下,中国家庭甚至在封锁结束后仍在继续积累储蓄:从2020年1月到2024年8月,中国的家庭银行存款激增了65.4兆元人民币(约40.9兆令吉),其中富裕阶层占了很大一部分。

在此期间中国政府出台了一些扶持性政策,但与过往那些经济动荡应对措施不同的是,由于担心可能产生的副作用,政府并未实施激进的刺激政策。

助长房产泡沫

政府在2008年全球金融危机后推出的大规模刺激计划刺激了经济增长,但也助长了房地产泡沫,推高了地方政府债务,拉低了投资效率。

2024年第三季度末政府改变了策略,因为当时的中国经济显然需要更多帮助去改变其运行轨迹。9月底中国人民银行行长潘功胜公布了三项措施:降低银行存款准备金率、下调政策利率以及创设多个支持股市的货币政策工具。

此外,10月12日财政部长蓝佛安宣布了多项新财政措施,将重点放在解决地方政府债务问题、稳定房地产市场和支持就业上。11月初他又提出一项总额达10万亿元人民币的地方政府债务置换计划。

潘功胜和蓝佛安都表示更多刺激措施正在酝酿之中,蓝佛安还指出中央政府仍有很大的空间来增加债务和赤字。但各个高频经济指标——它们通常对宏观经济政策变化反应最为迅速——的最新数据表明政府的行动几乎取得了立竿见影的效果。

10月份,“社会融资”(对实体经济的融资总额)同比增长了7.8%,未偿还银行贷款额增加了7.7%。零售额同比增长了4.8%,比前一个月多了1.6%。制造业采购经理人指数在连续三个月低于50后达到了50.1,并在11月再次上升至50.3。

克服三大挑战

更令人欣喜的是10月份调查的城市失业率下降了0.1%,降至5%。尽管土地销售和房地产投资仍然疲软,但房地产市场略有改善。如果这些积极趋势能持续下去,那2024年第四季度的GDP增长率就有望恢复到5%左右。

然而2025年的前景并不明朗。如果中国要在明年实现5%的GDP增长(假设这是政府的目标),政策制定者必须克服三大挑战,首先是将贡献了约20%GDP增长并占据了70%家庭财富的房地产行业稳定下来。

第二个挑战是地方政府的资产负债表。资金短缺迫使地方政府在削减开支(比如给公务员降薪)的同时增加收入,例如要企业补缴税款甚至拘留来自其他地区的私营企业家。这些做法都不利于经济增长。

根本问题在于支出责任现已经超出财政收入,而且后者没法再得到土地出让和地方政府投资工具的支撑。中央政府必须立即向地方政府转移大量一般性收入,而更根本的则是中国需要重新平衡各级政府之间的财政责任。

中国将在2025年面临的第三个重大挑战,是誓言将在上任第一年对所有中国进口商品征收60%关税的美国总统当选人特朗普。

鉴于中国对美国的出口占其GDP的3%,此类关税——哪怕是税率更低的版本——都将对2025年的增长产生实质性影响。比如瑞银集团就预测2025年中国的GDP增速将放缓至4%。

关于中国经济是否需要结构性改革,或更多宏观经济刺激措施的争论,一直未能平息,但其实两者皆不可少。

增强消费与企业信心

首先,必须出台一套包含大力度财政政策的明确刺激方案,这将在短期内产生最大的效果,但方案出台后政府应当将注意力转向结构性改革,把重点放在增强消费者、投资者和企业家信心上。

在过去一年里中国政府发布了多份旨在恢复信心的政策文件。但市场参与者对此不太买账,因此政府必须采取进一步行动,大胆、明确地落实已经宣布的部分措施,比如加强对私营企业的保护。

此外,遏止地方官员审查早前税务记录和查找未缴税款的做法,也有助于增强企业信心。

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