森州希望联盟于大选竞选宣言中，列入华人新村土地转为永久地契的承诺，随着希盟执政森州后，此事已列入议程，并由州政府成立特别行动小组，研究颁发永久地契的可行性，以实现承诺。

《南洋商报》探悉，由森美兰州务大臣阿米鲁丁主导的特别行动小组，将研究颁布永久地契予新村及马来甘榜时所面对的问题，是否会触及州级或国家的土地法典及相关条例，再以见招拆招方式一一克服难题。

由于颁布永久地契予新村涉及土地事务，因此由掌管土地行动委员会的森州大臣阿米鲁丁主导。

森州共有56个新村，所有新村村民依然领取66至99年地契的期限，不少新村于近10年才更新期限，短期内并没有出现任何临时地契逾期的情况；另外，森州有多个马来甘榜与华人新村同样命运，居民依然领取临时地契。

屋价料涨50%以上

新村基建完善，地理环境上佳，一旦获颁布永久地契，新村屋子的价值，料涨幅50%或以上。

以芙蓉新村为例，亚沙新村、拉杭新村、小甘密新村、万茂新村基建完善，各新村屋子及土地面积从3000至5000平方尺不等，土地面积直逼花园住宅区的独立式洋房面积，不少村民或新村以外的人收购新村地，把原有的屋子推倒重建，已非新鲜事。

根据探悉，面积达5000平方尺的新村屋子及土地，售价介于10万至15万令吉之间，视地理位置及屋子的状态，若屋子经过装修及从板屋改建为砖屋，售价会超过20万令吉。

一些村长们预测，一旦获得永久地契，新村的屋子将从20万令吉起跳，即使叫价30万令吉也不出奇。

以目前平均每方尺20至30令吉的售价，足以与一般双层排屋平起平坐，特别是身处策略地点的亚沙新村和拉杭新村、或处郊区但四通八达的小甘密新村及万茂新村，都是市民考虑购买新村屋的选择。

万茂新村村长陈子明：新村屋子极具市场

若新村获颁永久地契，新村的屋子价值将水涨船高，甚至涨幅超过50%也不意外。

新村屋子面积约5000平方尺，都可媲美标准的独立洋房的面积，目前空地售价10万至14万令吉，而土地加屋子则叫价15万至20万令吉；我相信只要能获得永久地契，砖屋的新村屋喊价25万令吉或以上不是问题。

以前村民担心新村屋会被政府收回，或因各种条例刁难，而不敢大事装修，只要获得一纸永久地契，村民会感到更安心，也愿意花钱装修，甚至改建屋子，对新村的整体发展而言，是百利无一害。

目前，新村的屋子极具市场，很多村民从其他村民手中购下屋子，或现有的村民孩子长大及结婚后，依然选择在新村内居住，购买其他新村屋成为趋势。

小甘密新村村长黄沛根：屋价无法媲美花园区

即使获得永久地契，新村依然还是保持新村的格局，村内不可能迎来重大的发展，因此新村的房屋价值无法媲美一般花园住宅区房子的价值。

由于新村的基本设施完善，近年来除了新村人以外，也有一些外来人在新村收购屋子，而且他们大部分是选择破烂的屋子，买卖交易完成后，再拆除原有的屋子重建。

目前新村的售价视土地面积及地理位置而定，3000至4000平方尺的屋子，房屋较新的售价20万令吉或以上，房子状况较差则介于15万令吉以上，至于土地而已，则售价10万令吉左右。

虽然新村房子属临时地契，但无阻买卖，整个房屋买卖程序，依然可以根据法律程序及规格顺利完成。

森州行政议员张聒翔：设小组研究可行性

州政府已成立特别行动小组，来研究新村及马来甘榜颁发永久地契的事宜，可是面对很多法律问题和技术问题，因此必须成立小组来研究。

我们希望在这一届能完全解决永久地契的问题，当然这需要中央政府的配合，因为涉及层面很广，但存在实现的可能性，只是需要时间。

该特别行动小组只研究居住用途的土地，至于商业用途土地，则不在其范畴。

同时，新村村长将于6月30日届满，我们已展开委任村长的工作，确保7月份各新村会有新村长接任，不至于出现数个月没有村长的空档期。

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独家报道：郑德伟

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