财经

AXIS产托
新买资产市价低

2018年06月09日

目标价：1.55令吉
最新进展：



AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）以3870万令吉，收购柔佛古来两块地皮及建在该处的厂房与办公楼。

首片地面积约1.8344公顷，总值3150万令吉；第二片地则占地0.494公顷，总值720万令吉。 

行家建议：

这两项产业的收购价，较市价的4000万令吉稍低。

由于会向银行全数贷款，负债率料提高至34.1%。



首项产业的租约直到2027年6月，首3年的租金为每平方尺1.40令吉，接下来的3年为1.60令吉，最后4年则为1.80令吉，融资成本前的净回酬率为每年6.8%。

第二项产业租约，则到2024年，租金为每平方尺1.30令吉。

对此，我们预计上述两项产业，能每年贡献275万令吉的收入，对今年的净利效益不大，明年则会带来0.8%的贡献。

但从长期来看，这项收购案对AXIS产托属正面，因为第一个产业就毗邻该公司的Beyonics i-Park园区。

我们维持“中和”评级，以及1.55令吉的目标价。

AXIS产托自4月以来已经上涨20%，相信已反映了短期展望。

反应

 

行家论股

【行家论股】AXIS产托 首9月业绩符合预期

2024年10月29日

分析：MIDF投行研究

目标价：2.14令吉

最新进展：

营运维修费用走高，AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）2024财年第三季，净利同比下跌11.13%，至3777万令吉，不过仍宣布派息2.35仙。

第三季营业额年增11.78%，至8027万令吉。

首9个月来看，营业额年增10.41%，至2亿3234万令吉；净利则年增10.67%，至1亿1899万3000令吉。

行家建议：

AXIS产托2024财年首9个月核心净利，录得1亿2070万令吉，符合我们与市场的预期，分别达全年预测的78%和74%。

该产托净利有所走高，主要是新增了3个资产，进而推高整体表现。

现阶段，我们继续维持该产托今明后财年的净利预测不变。

对我们而言，该产托的净利前景将会继续保持稳定，主要是工业资产的盈利贡献相当有韧性。

不仅如此，工业空间的需求颇为健康，有助于推动租金回升，从而支撑中长期的净利增长。

值得注意的是，该产托有意再收购2亿2000万令吉的资产，而积极的收购策略，有助推动表现。

综合以上，我们继续给出“买入”评级，目标价2.14令吉不变。

AXIS产托股价走势
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