（新山、槟城11日综合讯）中国今年起实行外汇管制，并未打击中国投资者对大马尤其是柔南一带房产购兴，房产询问度仍很高，但中国购屋者一般较为偏爱中国发展商在本地的发展计划，本地发展商较难以分一杯羹。

马来西亚房地产发展商会柔佛州分会主席拿督张润安透露，根据该会对市场的观察，大部分的中国人热爱来马投资房地产，中国实行外汇管制，暂时也未看见对中国人来马置产带来显著的冲击。

马来西亚第二家园计划代理人协会主席林国狮同样指出，过去4个月，代理们依然接获许多中国人在该计划下来马购置房产的申请，暂时尚未看见任何影响。

他说，去年第二家园批准1512个中国籍申请者，截至今年6月也批准820名，相信人数会持续增加。

马来西亚中华总商会副总会长丹斯里陈成龙博士更直言，到柔南一带的中国考察团陆续登场，不曾停止过。

他透露，平均每月有8个来自中国的考察团到访新山，每一个考察团约有30至40名中国企业家，单单是本月就已安排10个考察团，房地产市场商机勃勃。

北京企业家纷纷访新山

他指出，去年中国政府宣布外汇管制措施，不过续今年5月中国北京举办“一带一路”峰会后，反而吸引大批来自北京的企业家纷纷到访柔佛新山，前来了解时下最新的经济发展、房产及商机动向。

他们是针对中国知名海外房地产平台居外资讯网（Juwai.com）指大马已成为中国人的置业投资新热点，尤其是购买新山、马六甲、吉隆坡和槟城等地的产业，受《南洋商报》电访时这么指出。

根据居外资讯网董事会主席乔治柯米尔日前指出，该网站去年展开的一项调查，发现中国买家对大马房产的询盘数量增加一倍有余，这意味着，中国人对大马房产需求预料显著增加，尤其是售价介于120万至300万令吉的房产。

中国人申请第二家园逐年增

在大马房地产市场的带动下，从2002年至今年6月，中国人申请大马第二家园计划(MM2H)获批人数高达9283人稳坐榜首，申请人数有增无减。

林国狮向《南洋商报》透露，在这项计划下，获批者当中，近70%是年轻人年龄介于30至40对，以投资为主，让经常入境大马的外国人设立电子通关(e-Gate)的便利；而30%则是50岁以上，主要是满意大马的教育制度及生活环境，把孩子送到大马升学，让家中的长辈移居大马方便看顾。

“中国投资者占多数，主要因生意而在本地置产，仅有20至30%是购置房产自住。”

他表示，中国一些偏远及气候冷冻的地区，热爱大马全年如夏的天气，不少购置房产为了旅游及度假，令房地产市场热销。

申请至少需时半年

第二家园计划在2013年创下史上最好的记录，有3675名外籍人士获准参与第二家园计划，惟2014年减至3074人，2015年进一步暴跌至2211人，去年再度回升至3347人。

他透露，截至今年6月，共有1854名外籍人士获批，预计今年有望突破4000至5000人。

另一方面，由于申请第二家园计划需费时半年至一年时间准备文件资料和申请，以上数据皆是中国政府在7月份宣布实施外汇管制之前提呈，不过过去4个月，代理们依然接获许多申请，暂时尚未看见任何影响。

他强调，一切申请条件都清楚列在官方网站，加上中国也有代理驻守，有意参与大马第二家园计划的中国投资者可浏览mm2h.gov.my查询。

整体经济发展成熟稳定

投资大马有利可图

张润安认为，大马无论是政治稳定、各族融洽相处、天然资源丰富、马币疲弱及房地产价格便宜，令整体经济发展趋向成熟稳定，搭配“一带一路”的倡议，对长期投资而言的确有利可图。

他指出，在中国投资者的眼中，依斯干达特区犹如另一个中国版的深圳，加上优越的地理位置及全年如夏的气候，更重要的是大马华裔通晓三语，并把中华文化保存到位等种种有利因素，让中国投资者毫无违和感。

他表示，其实本地发展商所推出的房地产及社区价值相当诱人，中国投资者不妨多留几天考察其他产业项目，无论是价格、有地房产或优惠配套也别具吸引力，可媲美一些大规模的发展项目。

“不少中国人在大马购置产业，投资和自住参半。”

谨慎提防免被误导

他向本报转述说，他曾亲眼看见房地产中介为了完成房屋交易，向中国投资者提供误导性资讯，如未来马中将实施“零税贸易”政策、大马第二家园计划仅限在中国发展商购置房产等，这些说法根本不正确，中国投资者应谨慎提防。

若中国投资者有意掌握本地发展商项目，或了解更多有关大马房产置业条例，可联络马来西亚房地产发展商会柔佛州分会07-236 0930或07-236 0931，或电邮至[email protected]查询，以免陷入“花言巧语”的陷阱。

海外资金周转不受约束

中国人可投资大马房产

马中国际投资促进会会刘定坚指出，中国投资者也相当关注外汇管制问题，不过中国商家趋向于多元化投资，早在海外置产和生意投资，海外的资金周转则不受外汇管制的约束，可继续在大马购置房产。

来自中国的他透露，中国政府外汇管制措施去年宣布，今年初严格执行，并向进驻大马的中国企业施压，直接影响房产销售，可是近期已步入“常规”时间段，上半年严峻时期已过去，相信接下来不会造成后续更大的影响。

促国人勿原地踏步

陈成龙坦言，一开始中资企业碧桂园集团进驻大马时，不少人保持观望的态度，甚至不被看好，如今碧桂园金海湾项目已建竣，随时交屋，无论是中国投资者的眼光、前景分析、专业及系统化的迅速发展作业皆值得学习，本地人不应继续原地踏步。

他说，据国家统计局数据显示，2015年至2016年共有13万外州人口迁居至新山，令新山人口比例增长32.4%，突显依斯干达特区魅力，不仅具有优越的地理位置(靠近新加坡)、投资机会及完整教育体系是中国投资者最为关注。

他认为，只有通过资源整合进行改革，与中国企业互相合作，才能达到共赢的局面。

他透露，明天（12日）他将受邀飞往中国北京参与房地产论坛，主讲有关依斯干达特区发展前景，希望能再吸引更多中国投资进驻大马。

中国人较少投资槟房地产

居外资讯网指槟城是其一中国买家热衷于购买产业的州属，但槟州发展商却指出，其实自中国实行外汇管制后，中国买家来槟投资的数额出现下滑的现象。

据了解，许多外国投资者在近几年就看中了槟城，从中分得一杯羹。

巫统槟榔东海区州议员拿督罗斯兰日前就指出，截至今年9月，乔治市古迹区内有163间总值超过10亿令吉的产业已落入外国人手中。

不过，所谓的外国人，中国买家似乎只是占有小部分。

槟州房地产发展商公会主席拿督杜进良告诉《南洋商报》，其实槟州房地产的中国买家一直以来并不多。

杜进良说，虽然如今中国的市场日愈庞大，不过，其实槟城房地产大部分是由香港、新加坡及印尼人前来投资。

他坦言，其实一直以来中国人甚少来槟城投资房地产，而自中国实行外汇管制，监控中国投资者在海外投资后，无疑中国的投资者更少了些，但确实数据并不清楚。

他说，尽管如此，还是会有中国投资者前来槟城投资，因为他们可透过本身在其它国家的生意户头来在槟城购买房地产，所以并不成问题。

槟房产前景仍乐观

汇华集团执行董事许芝敏坦言，对于该集团而言，中国的投资者确实没有比香港来得多，不过对于中国投资者未来在槟城的房地产投资前景仍是乐观的。

“尤其我国的大马第二家园计划极受欢迎，中国投资者也喜爱。”

她不讳言，中国实行外汇管制确实会影响中国投资者来槟投资的数量，但只要在该限额内，还是不成问题的。

她说，中国实行外汇管制也是近期的事，目前其实未能看见其影响力，但相信只要槟州的发展商在买卖上符合法律，那么就不会成任何问题。

她也表示对未来中国市场仍充满憧憬，也会逐步着重于中国市场。

独家报道：苏韵鸰、黄丽君

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