财经

售价30万至50万不算
可负担屋不够

(吉隆坡5 日讯)国家银行指介于30万至50万令吉的房价,不应被归类为可负担房屋;根据数据显示,真正可负担房屋根本无法应付市场需求。



可负担屋最高价应28万

国行列出统计局2016年发布的家庭收入及开销调查数据,指考虑到中等收入家庭的仅5228令吉,在房屋成本负担计算法下,可负担房屋的最高价格应为28万2000令吉。

“若可负担房屋的价格介于30万至50万令吉,就已超出中等收入家庭所能负担的价位。”

国行是针对The Edge财经日报本月4 日的报道,马来西亚房地产发展商会(REDHA )指发展商过度兴建介于30万令吉至50万令吉的可负担房屋的谈话,通过Factwatch.my网站这么回应。

国行指对收入中等家庭来说,介于30万令吉至50万令吉的房价,不应被归类为可负担房屋。



“文中指可负担房屋价格的定义也是不准确的。”

仅39%新屋价低于30万

国行同时引述国家产业资讯中心(NAPIC)2017年第四季产业市场报告,数据显示,2016年至2017年推出的新房屋发展计划中,只有39%的屋价是在30万令吉以下。

国行强调,由于马来西亚有50%的家庭归类为中等收入家庭,因此上述的数据显示根本无法应付需求。

该报告也提到,在滞销的可负担房屋方面,售价低于30万令吉的滞销房屋情况最轻微,占比重20% ;至于售价介于30万令吉至50万令吉的为35% ,售价高于50万令吉的则高达45%。

应设综合房屋数据库

国行认为,创建一个综合房屋供需数据库是非常重要的,毕竟在新房屋供应方面,鉴定适当价格点及适合地点是极为重要及负挑战性的。

“这是确保新房屋的供应是针对性,为不同地区的家庭,就不同的薪酬及地点量身定做。”

国行指出,除了新推出房屋的价格,同样重要的是,有关可负担房屋的交通连贯性及房屋面积是否有足够的空间。

反应

 

财经新闻

国行无政治名人记录 林慧英:各机构自行管理

(吉隆坡9日讯)财政部副部长林慧英提醒,国家银行并不保存“政治公众人物”(PEP)的客户记录,这些信息都是由各相关机构自行记录和管理。

因此,识别个人是否政治公众人物,需通过报告机构的客户尽职调查(CDD)和客户风险评估(CRP)流程鉴定。

增强客户尽职调查

她强调,一旦确认客户为政治公众人物,相关机构将采取附加措施,即增强客户尽职调查(ECDD)。

林慧英今日在国会回应上议员巫统吉兰丹州联委会副主席丹斯里莫哈末法米要求,阐明如何界定政治公众人物与审查流程时,这么说。

她解释,政治公众人物是指现任或曾担任政府主要公共职务的个人,例如部长、议员、政治人物、政府机构负责人、官联公司领导人或国际组织的高级职员。此定义还扩展至这些人的直系亲属和密切关联人。

“此为国际金融特别行动工作组(FATF)发布的国际标准,无论在国内或国际,所有报告机构,包括银行都须遵守。”

高风险客户需增强调查

林慧英指出,所有报告机构包括国内外银行,必须在2001年反洗黑钱、反恐怖主义融资及非法活动收益法令之下遵守该标准。

她说,执行增强客户尽职调查的需求并非仅限于政治公众人物,同时也涵括所有被鉴定为高风险的客户。

“执行执行增强客户尽职调查旨在获取相关客户的全面信息和了解,从而保护国家金融领域免遭金融犯罪活动滥用的风险。”

林慧英说,若我国没遵守该标准,国家也将面对国际金融特别行动工作组予以不理想评级的风险。

“具体而言,这将导致在技术层面不符合国际金融特别行动工作组标准,该标准规定对具有政治公众人物身分的客户实施特定举措。”

另外,对于政治公众人物、中央信贷资讯系统(CCRIS)和CTOS数据系统的法律规定及使用条件,她回应说,中央信贷资讯系统是由国行管理,主要用于收集并向特定金融机构提供借款人的信用信息。

“报告中包括借款人的基本身分信息和信用记录,但不提供信用评分。”

至于CTOS数据系统,是2010年信用报告机构法令监管的私人信用报告机构,可以访问CCRIS数据,用于支持金融机构评估借款人的信用风险。

 

视频推荐:

反应
 
 

相关新闻

南洋地产