报道:林蕙甄

（哥打峇鲁16日讯）哥打峇鲁市内有不少屋龄超过10年的高楼，至今尚未获得分层地契。

根据了解，这些尚不获分层地契的高楼，主要是因为发展商倒闭、地主已逝世、屋主不愿缴付手续费等因素，导致县土地局迟迟无法发出分层地契。

其中哥市幸福花园的组屋、洪明贵组屋及唐人坡的组屋等，都面对发展商倒闭及地主已逝世的问题。

或无法转售

没有分层地契的高楼，可能会面对一些金融机构不愿意发放贷款，而至高楼单位无法转售的情况。

尽管政府更新了2013年分层地契法令，要求发展商在空屋移交（Vacant Possession）给买家时，必须一并移交分层地契。惟该分层地契法令却缺乏执行能力，依然有不少发展商在移交空屋时，无法一并移交分层地契。

叶光威：一般由发展商负责

Yeap & Ang律师楼叶光威律师受询时说，在买卖协议中，一般会阐明，发展商在移交空屋时会一并移交分层地契。如果发展商已向政府当局申请分层地契，惟政府当局还未发出，则必须有官方的黑白证明。

他表示，分层地契一般都由发展商负责处理，如果发展商已清盘，公寓的共管委员会是可以协助继续向土地局申请分层地契的，只是所有费用需由分层地契业主承担。

没分层地契只有单位权

“常常面对问题是，共管委员会无法获得100%的分层地契业主同意，承担所需缴的费用，而致申请分层地契事宜无法顺利进行。”

他指出，高楼单位持有者，若没有分层地契就只有单位权，有关单位依然可转售他人，只是会以买卖协议方式来捆绑及证明。其实，这是相当危险的，因为任何的文件都有遗失的风险。

“在未获得分层地契前，律师也要让发展商知道，某单位的业主已经易手，让发展商在申请分层地契时，可以新业主的名字申请地契。如果有关单位已经10次易手，意味着必须拥有10份买卖协议，以证明最新的业主是谁。”

符芳侨：官僚作风拖延手续

曾经参与哥市2个高楼发展项目的前任哥打峇鲁市议员符芳侨受询时说，实际上，许多屋龄超过10年的高楼，至今尚未获得分层地契的问题，不仅仅是哥打峇鲁的问题，而是全马性的问题。

他坦言，大马政府在处理分层地契手续方式，并不如新加坡或香港般成熟，加上官僚作风，以致分层地契手续，往往拖至10年都无法顺利出炉。

他举例，彩虹广场公寓在2007年建竣移交，420个公寓单位全部售罄，惟至今尚无法获得分层地契。

他说，这之前，县土地局已陆续发信予彩虹广场公寓业主，要求业者缴付一笔处理分层地契的手续费，不过基于还未获得100%的业主缴付费用，致使分层地契至今还未发出。

“根据了解，发展商一般需向州土地及矿务局申请分层地契，州土地及矿务局审核后才交县土地局处理，惟我不了解的是，为何这样的过程要耗时超过10年时间。”

符芳侨也是彩虹广场公寓的业主之一，他说，早年前，他曾到州土地及矿物局了解情况，结果发现仅有2名官员负责发出地契予州内地主的工作。