买房子置产，莫过于两大目的，第一就是居住，相信大部分第一次买房子的人，都是有这种想法。至于第二个目的，也是最普遍的，就是作为投资用途，从中赚取收益回酬。不过，我认为房子最大的功能，就是可以让人居家，才是真正的投资作用。

提到投资房产，很多人都会把房子租出去，这也是传统的做法；无论是出租房间，还是出租整间房子。如今，因为旅游业的兴起，也有不少房子投身加入“Airbnb”的模式里，也就是有别于传统长租模式，选择短租模式，透过一些网络平台，让房子摇身一变，变成摇钱树，也愈渐受到投资者的青睐，并形成了一股新式的房产投资风潮。

房源数量激增90% 

Airbnb成立于2008年8月，总部位于美国加利福尼亚州旧金山，Airbnb中国市场中文名为“爱彼迎”取自“让爱彼此相迎”。直至2010年3月，Airbnb平台上才出现第一个大马房源。目前，Airbnb在192个国家、3万3000个城市中共有超过50万笔出租资料，可见这种短期出租房子的风气。

在2015至2017年间，大马房源数量激增了90%，除了吉隆坡，世界各地都有着高速成长的发展，也因此有不少投资房产的消费者会选择能以这类型的房子。

能从中收益固然是好，但是这当中也存有一定的风险。长年累月，房子必须承载着各种各样的人来居住，当然作为房主的，肯定会有一定的风险，也曾有过屋主遇过不少难搞的租客，给房子留下一堆问题，需要屋主去处理，这又会让屋主荷包受损，包括清理费等等。

了解背景筛选客人

我建议，作为Airbnb的房主，你需要采取措施保护你和你的产业。除了，要积极主动地筛选你的客人，了解他们的背景，最好也可以询问他们的行程和目的。同时，也为自己的房子购买合适的保险来规避风险，把亏损风险降到最低。

此外，把自己的房子短租出去，会引来不少外人进进出出，对邻居而言存有安全隐忧的困扰，所以为了避免其他业主的担忧和投诉，屋主应该事先跟邻居打个招呼，并在租户条约里规定居住期间不得喧哗、不能举办轰趴或朋友聚会等等。

如果你的房产适合Airbnb，你也愿意付出时间和精力去管理，Airbnb是一个对传统投资房产很好的补充。

文·蔡文怀 （Aset Kayamas 发展集团执行董事）

文·蔡文怀 （Aset Kayamas 发展集团执行董事）