副刊

创意激活地产/蔡文怀

欲让地产市场活跃起来,有千奇万变的方法,可是万法不离“创意”这元素。以前我常常在想,“创意”到底对这市场有多重要?

为了找寻答案,澳洲大学毕业后,我就开了一家以广告展示牌为主的广告公司。大家都只知道,广告公司主打就是“创意”, 没有创意点子“跟一条咸鱼没有什么差别……与周星驰的经典对白很像”,在当时,我还有一个梦想,希望能在吉隆坡建起一个属于本土的广告牌地标,就好象纽约的时代广场,无论是游客还是本地人都会到那个地方朝圣他们的创意点子,至少也会拍个照,上载至社交网络等,让创意点子点亮整座城市。



向房地产输出创意

后来,我加入了父亲的房地产发展商公司(ASET KAYAMAS)主导项目总监,并把创意点子的梦想转移到房地产的领域。模式虽有点不同,但是万法不离其宗,创意依然是主干,而受创意点子启发的房地产营销,就显得尤其关键与必要,而且你还会发现,创意与地产两者不曾离开过,也不能没有了彼此啊!

模仿有余创新不足

眼下的大马房地产市场,商机四起,却也暗中风起云涌,往往也是模仿有余而创新不足。几乎每个项目千篇一律,个个看起来都差不多,消费者在选择时难免也会无所适从,很难找到拥有个性的楼盘,最终导致营销上难于突破。

我认为,要让自己的房产发展公司脱颖而出,就要注重创意与高素质的结合。提高竞争力、提高产品的创新能力,只有创新、再创新、再耳目一新……才能提供消费者独特且有创意品质的住宅精品。



而创意的包装概念,属于出奇制胜的思路!如今,房产发展商的市场营销,已经不能局限于市场推广与销售组织,更应该从前期项目市场开发创意与定位入手。

有了独特的开发创意及市场定位,项目才能建立起独特的市场形象;获得独特的市场地位,才能真正营造“无竞争”的竞争优势。

反应

 

国际财经

中国将加码刺激政策 金额和时间表待定

(北京12日讯)在市场强烈期待财政政策发力之际,中国财政部举行发布会,表态将加大政策力度应对地产及地方债务等风险,但没有立即给出增量政策的具体规模和落地时间表。

中国财长蓝佛安等财政部官员周六在新闻发布会上表示,将运用地方政府专项债券专项资金等工具推动房地产止跌回稳,支持用好专项债券来收购存量商品房;并准备一次性增加较大规模债务限额,以置换地方政府存量隐性债务。

根据蓝佛安宣布,将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措,主要包括以下几个方面。

4大方面:

一是加力支持地方化解政府债务风险,较大规模增加债务额度,支持地方化解隐性债务,地方可以腾出更多精力和财力空间来促发展、保民生。

二是发行特别国债,支持国有大型商业银行补充核心一级资本,提升这些银行抵御风险和信贷投放能力,更好地服务实体经济发展。

三是叠加运用地方政府专项债券专项资金、税收政策等工具,支持推动房地产市场止跌回稳。

四是加大对重点群体的支持保障力度。国庆节前财政部已向困难群众发放一次性生活补助。下一步还将针对学生群体奖优助困力度,提升整体消费能力。

还有举债空间

“逆周期调节绝不仅仅是以上的四点,我们还有其他政策工具也正在研究中,中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间。”

上述表态显示中国有望加码财政刺激措施,尽管实施这些行动的具体金额和时间表尚待明确。按照中国法律,提高增加预算赤字及提升债务限额等事项需要经过全国人大及其常委会批准。 

蓝佛安在发布会期间表示,今年年内各地共有2.3兆人民币(约1.21兆令吉)专项债资金可以安排使用。不过,他未明确上述资金是否或者多大程度上属于增量措施。

中信证券首席经济学家明明在采访中表示,中国财长有关财政还有较大举债和赤字提升空间的发言,“释放积极信号,意味着明年的财政预算赤字率可能有较大突破。” 他并称,对支持房地产的政策将有助于缓和房地产市场的下行趋势。

澳新银行资深中国策略师邢兆鹏亦表示,本次会议基调积极,并预测中国有望宣布增加1兆元超长期国债和1兆元地方债。

这次发布会备受市场瞩目,上月底中国政治局定调政策发力及央行采取降息等行动后,市场人士预估,中国后续财政刺激计划规模在2兆人民币左右,以应对通缩压力加剧,及全年5%左右增速目标无法实现的风险。

此外,财政部将支持国有大型商业银行进一步增加核心一级资本,该部已成立了跨部门的工作机制,正在等待各家银行提交补充资本的具体方案。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产