副刊

寻找自己的位置/蔡文怀

在这茫茫人海中,相信很多人都在寻找自己的定位,纷纷迁移到城市打拼,可是来到这个城市以后……甚至是更大城市、更先进城市,你都会碰上很多和你相似努力的人大有人在,且说不定比你更努力更成功,并早就在这个地方立下脚跟,找到属于自己的位置。 



可是,很多来到这个城市的人,都是在学习上层人群的生活语言,以提高生活品质,这也成为许多社会学者研究关注的命题之一……这是可以理解的。在吉隆坡,要享受生活不容易,很多人却忽略了生活是从家里开始,想要在这城市找到自己的位置,我想最好的方法就是从家里寻找,这是最好不过的。 

其实,这现象与房地产非常相似,不是吗?看看以前,80年代高楼大厦,又或者在服务式公寓鲜少见到的时代,都是一排排的单层排屋。于是,房产发展商为了能够在城市里让人留下深刻位置,就把房产越起越高。

如何找到自己的定位 

当然,这背后的因素也是因为人口密集了,更多的人涌进城市,需求量便多了,自然的土地也不足够了,所以屋子越起越多。但是在众多高高的房产楼层里,又如何找到自己的定位?那就是创意独特的房地产,我相信拥有独特品味,才能显出非凡人生。 

然而,万人瞩目是否就是能代表城市人生活的全部?身处这个城市上层阶级的你,成功的人生旅程赋予你卓越气质与品味,你自己也很清楚的知道,仅仅成功是不能找到属于自己的生活,唯有安居乐业才能真正体现人生的价值。我一直认为,真正让人在多年以后回想起来仍会忍不住感动和回忆的,不是工作,而是生活。



找寻最适合我们的生活 

所以,什么样的建筑才能衬托出城市人的定位?什么样的居住才能盛装出城市人的品味?其实,在很多人眼里,无论社会潮流如何转变,你只需要找到属于你的生活,为你渴望归属的心灵提供一片宁静、致远的天地,就可以成为你一生的家园,而这个叫家园的地方,就是你在城市里最好的位置了。 

这样的一种生活,才会弥散出它带有独特魅力的味道,就算没有太过于精致的花园,只要空间和谐,再带点有情调的场所,这种味道和我们的经历很像,有点甘、有点苦、有点浓,回味无穷,历久而弥新,这才是家里应该散发的质感。 

现代生活的尊崇再现,如今通通浓缩在城市里。我一直相信,好的建筑也应该有最适合生长的土壤。我们要找到最适合春天花园的土地,源自土地本身的气质会赋予建筑独特的地位与性格。这种苛刻的择地条件源自超前的意识——让生活在这里的人们感觉到“归属感”。 

(作者是Aset Kayamas 集团执行董事)

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在商言商

2025年房市风险与挑战/蔡文怀

作者:蔡文怀(Aset kayamas发展集团执行董事兼项目总监)

随着全球经济形势的不断变化和区域市场的逐步发展,马来西亚房地产行业在2025年面临着各种复杂的风险和挑战,我们可以深入探讨,哪些因素可能影响我国房地产市场的重要问题。

全球经济的不确定性可能促使各国央行继续调整利率政策。大马也不例外,如果银行利率的上涨将直接增加购房者的贷款成本,特别是对于中低收入人群而言,这可能会成为购房的主要障碍。

高利率环境可能进一步削弱购房需求,对房地产开发商和投资者信心造成影响,尤其是在住宅市场上表现最为明显。

全球经济复苏的步伐可能在明年继续放缓,这将对大马的房地产市场造成压力。国内经济增长的不确定性可能进一步削弱消费者信心,同时也让投资者对未来市场保持观望态度。

特别是外资购房者,可能因汇率波动和政治稳定性的担忧而减少投资,这将直接影响高端物业市场的表现。

科技和电子商务的快速发展对传统商业地产领域构成了巨大挑战。零售业和办公空间的需求受到电子商务和远程工作趋势的持续冲击,这可能导致更多的商业物业闲置。

绿色建筑引领未来

开发商需要重新审视传统商业地产的定位,寻找更适应当前市场需求的新模式。

气候变化问题日益受到关注,极端天气事件如洪水等对某些地区的房地产价值构成威胁。特别是在大马水灾频发的高风险区域,购房者和投资者可能会更谨慎地选择购房地点。

同时,绿色建筑和永续发展理念的普及,将成为房地产行业未来发展的重要方向。

大型基础设施项目对房地产市场的发展具有重要推动作用,例如捷运3(MRT3)等项目的进展,将直接影响相关区域的房地产升值潜力。

尽管面临诸多挑战,大马房地产市场仍然蕴含着潜力和机遇。

通过更加灵活的政策、创新的技术手段以及合理的市场调控,房地产行业有望在困境中寻找突破。例如,绿色建筑的发展、智能家居的普及以及区块链技术的应用,或许将成为未来市场的增长点。

政府和行业参与者需要加强合作,制定全面的战略来应对这些风险与挑战。在当前复杂的市场环境下,只有通过多方协作,才能确保大马房地产市场的可持续发展,为社会创造更多价值。
 

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