副刊

爱上你的职业!
SOHO布置装潢“览一览”!

目前,“SOHO”已占据了大马各个黄金地段。惟你说

“SOHO”,我也说“SOHO”,但到底SOHO是啥么? 



其实,“SOHO”即“Small office(and)Home office”,

中文简称“家居办公”,是一种体现新经济概念,专为“SOHO一族”(自由职业者)所设计的居家兼办公场所。 本期邀来大马著名室内设计师蒙思宇(Alvin Mong)畅谈“SOHO”设计概念,务必让你对它有更全面的认识,并深深迷恋上这种饶有浪漫风味的“SOHO”生活! 

SOHO的中文虽简称“家居办公”,其实更多人愿意把它称为“Super Office(and) Human Office”,即超级办公室、人性化办公室。此外,SOHO亦可让那些能够按照自己兴趣,且不受时间、地点、发展空间制约的年轻族群,自由选择工作,他们有者专注于一职,有者更可能身兼着多职。 

蒙思宇表示,只要SOHO族清楚了解自己想要塑造的办公风格乃至氛围后,就可询及室内设计师的建议。这种按部就班、“渐进式”的方式,会让他们的SOHO装潢就会变得简单许多。

大马著名室内设计师蒙思宇(Alvin Mong)就是当中的其中一个例子。他放弃高薪加入SOHO行列,皆因他看准了“最佳时机”。他表示,SOHO族与上班族最大的不同是工作与生活不再有明显的分割,即办公与居家合二为一。 

“甫加入SOHO族,很多人都会想着如何悉心装扮自己的办公空间,才能让在家亦能感到工作的乐趣。惟,看着空荡荡的四面墙,但却又不知道该从何下手。其实,SOHO装潢并不难,只要抓到秘诀,自然就可得心应手咯!”



小贴士:SOHO内的不同空间皆可当做工作区,不管是卧室、走廊还是客厅,只要想得到,再配合相对应的办公工具就行了。这就来看看蒙思宇的自家办公室设计吧! 

●灯饰、自然光线:

若你的SOHO拥有较高、乃至非常高的天花板(一般这种SOHO单位拥有“假楼”),即可选择吊坠式灯饰,并从天花板处“拖”至底层。此外,白或黄色灯泡选择因人喜好而定,诉说的情绪亦大有不同。此外,激光灯(Laser Light)、射灯(Spotlight)等,皆是不错的选择。 

由于空间小,故设计、塑造风格时应要善用自然采光。这样不仅能制造变化并孕育出室内与室外的分别,亦可让白天的自己,在良好采光下,勤奋的工作,夜晚则能在灯光“暖暖”的氛围里,显得额外轻松。

工作桌靠窗边摆放,取得良好的自然采光。
若SOHO单位拥有较高的天花板,不妨考虑使用“吊坠式灯饰”。

●●黑或白板 

在白或黑板上,可纪录客户的个人讯息,亦可提醒自己什么时候该参展、出席会议了!此外,灵感蜂涌而出之际,亦可往这里拓展。为了丰富这小小的工作室,SOHO族还可以在上面贴上不同颜色的便利贴,进而让整个空间不再如此的单调。 

黑或白板,是SOHO单位必备品之一,“地位”极其重要。
办公区域肯定是SOHO族呆最长时间之处,故除了看重设计外,“舒适性”亦是非常重要的一个部分。

●●●桌椅:

SOHO的桌椅摆设,即分为“办公”与“会议”两种。顾名思义,办公桌椅,即用于办公之用;反观会议桌椅则是用于会客、内部开会之用。 

就会议桌椅而言,典型设计是把它置放于底层(即整个居室)的最中心位置。不管是打横或打直、方形或圆形的设计,皆需因地制宜,这样才会让空间看起来“大”而“澎湃”且不失艺术氛围。 

 

●●●●壁纸、油漆:

每个SOHO族对工作的氛围要求不同,故应依据所喜欢的风格来决定最终壁纸(wallpaper)选择: 

“重工业”风格:暗色壁纸。 

“简约风”风格:现代感极强的纯色、浅色或较清新的壁纸。

“复古风”风格:木质花纹、古典或复古味浓厚的壁纸。 

上述搭配是否是不变定律? “不一定。大多数的SOHO族仍会寻求室内设计师的帮助,因有时候鲜艳油漆配搭浅色壁纸,又或浅色壁纸配搭鲜艳油漆,也可以构成一种矛盾但和谐的戏剧性效果。这样的搭配也非常吸引眼球,也可让工作中的你不会因为环境乏味而睡着了,哈……。” 

不同壁纸配搭不同油漆,效果差异颇大,喜好亦因人而异。
SOHO单位内的打印机应要求小型且轻便以方便打扫。

●●打印机 

虽然,并非所有SOHO族需要用上打印机,但它却对“设计”谋生部分的SOHO族至关重要。打印机颜色可能我们无从挑选,但亦要求小型与轻便,以方便移动、打扫。 

有了沙发床,SOHO单位的小坪数亦无形中节省了许多空间。

●●●●●●沙发床:

白天,这里可以是喝咖啡、看报纸坐的地方;晚上,它亦可以摇身一变,变身夜夜好眠的舒适床垫。此外,还有各式沙发套可以变换,完全符合“寸土皆黄金”的SOHO单位! 

蒙思宇把各类与室内设计相关的材料样本皆分门别类的置放于不同架子上,客户上门之际,亦随手可得。

●●●书架、收纳柜 

由于工作原因进而使各类文件、样品、布料、CD等“堆积如山”,处理不好肯定会影响工作效率并阻碍工作通道!所以呀,把这些“东东”置放于橱柜、收纳柜内皆非常重要,设计在梯阶下方,省空间也也不碍位置,不碍路也显得空间大! 

SOHO的收纳柜,除了可置放自己与员工的鞋具外,亦可于清晨睡醒之际,把棉被、抱枕、枕头这些不可让客户“直视”的寝具用品收在里头。
“重工业”灯饰设计风格深受SOHO族的喜爱。

重工业风 VS简约风 

目前SOHO族最喜欢的风格是什么?蒙思宇表示仍是要以其职业、客户群体与用途为主要3项考量。以目前情况来看,又尤以两种差异颇大的风格,即“简约风”与“重工业风”最受顾客欢迎。 

■ 重工业风

受商业空间影响,红色砖头、钨丝灯、铁管管线等设计、装潢元素皆备受时下SOHO族,尤以那些从事设计(平面、工艺品、室内、广告、服装设计师等)、艺术(艺术家、舞蹈家等)、音乐行业(音乐创作人、录音师等)年轻人士所喜欢。 

■ 简约风

白色现代简约风格的设计,让整个家居设计显得大方且时尚,这亦是SOHO族的其中原则呀! 

“简约风”给人舒服、温暖的感觉,故同样备受年轻人喜爱。以目前“寸土皆黄金”的雪隆地区房价来看,部分选择此风格的还包括那些刚出来创业,但却无需大范围办公空间的已婚小伙子。他们会选择携妻带幼的居住于SOHO里头,打拼之余,也可同时在这小空间内享受家庭、夫妻之乐。 

一览SOHO5大主要区域 

办公区 

一些SOHO单位由于天花板较高,故于买或租借之际,内部早已设好了另一层的“假楼”。惟,部分仅有一层楼的单位,若拥有足够空间亦可做一个阶梯与假楼,用作办公或休闲之用。蒙思宇表示把办公处设在低层或假楼,皆与公司的概念有关。 

“将办公室直接置放于低层,顾客上门开会或拜访之际,亦可一目了然,了解我们的工作情况。反观,若将办公楼设于假楼之上则较为私隐。一般选择这般布阵的,大多晚上不在这里过夜。这与自己公司理念有关,并无关对错,皆有一定拥护者。 

会客区 

会客处必须要求“空旷”与“落落得体”,四周不该摆放太多“杂物”。其中,一定得遵守“因地制宜”的原则,即SOHO单位若是长形的,就不该“硬硬来”,试图将桌椅“打横放”! 

休闲区

若空间较大的,亦可摆放睡床。惟大多SOHO单位空间极小,多功能的沙发床似乎就变成了首选。当然,沙发床亦要以配合整体设计为主要原则。 

厨房 

虽贵为“厨房”,但由于位置太小,大多SOHO族仅把此处当成“茶水间”。部分SOHO单位租或购买之际,早已附带了橱柜。惟部分没提供橱柜的,则可依据想要风格选择橱柜的款式与风格。 

厕所

基本上,一般的SOHO单位皆会拥有1至2间厕所,虽它相比一般厕所小很多,但皆拥有完善的如厕设备,无需太大的改动。 

延伸阅读 :

全球“秒租”SOHO 一览

说起北京,乃至上海,啥么最多?当然是“人”咯!以为“有钱大过天”,殊不知却“地以稀为贵”,一环、二环、三环……“一环环”不停往外发展,“SOHO”毅然成了众市民的首要之选。 

这就介绍北京、上海两栋由建筑大师级人物——隈研吾与哈迪德 设计的“秒租”SOHO,纵然楼价高得“梆梆声”,但却一屋难得呀! 

2015年,北京望京SOHO凭借“杰出的节能系统和独特的设计风格”,荣获全球最佳摩天大楼奖(Emporis Skyscraper Award),成为中国首个获此殊荣的高层建筑。

北京望京SOHO

设计师:扎哈哈迪德 竣工时间:2014年 

设计特色:望京SOHO项目出自“曲线女王”扎哈哈迪德(Zaha Hadid)之手,是自首都机场进入市区路线中,第一个引人注目的高层地标建筑,并以“首都第一印象”的姿态立于世人面前。 

3栋集办公和商业一体的高层建筑与3栋低层商业高低呼应,独特的曲面造型颠覆了人们对传统建筑的审美,任何角度均可以捕捉到该建筑的跳跃式美感。 

位于上海市四川北路商圈,紧邻地铁10号线四川北路站以及地铁4号线海伦路站,快速直达外滩、陆家嘴。
建筑立面在不同强度的阳光下随之产生不同的光影变化,时而锐利、时而柔和。独特创新的设计理念使虹口SOHO成为该区域的新地标式建筑。

上海虹口SOHO

设计师:隈研吾 

竣工时间:2014年 

设计特色:上海虹口SOHO由被誉为“东方不败”的世界知名建筑大师隈研吾(Kuma Kengo)所设计,是其在上海的第一个大型建筑作品。建筑利用白色铝条编织成具透明感、有如蕾丝网格般的表面,再反复折迭而形成独特的建筑纹理。 

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市场情报

金满成功新项目J Satine SOHO 平衡生活与工作的文良港新地标

疫情改变了人们的生活和工作模式,也成了一个新契机,一度降温的SOHO再次火热,目光敏锐的开发商看好居家办公型房产市场,赋予新颖设计和绿建筑元素,为SOHO披上符合时代需求的新包装。

在文良港这个黄金地段打造首个SOHO 项目的金满成功(Platinum Victory)相信,这是最好的时机。SOHO正以锐不可当的新姿态重新崛起,弥补当前的产业市场缺口,给予新时代创业者和投资者一个更符合要求和能力的选择。

 

【符合新生活与工作模式需求   SOHO再次火热】

小型居家办公室(Small Office Home Office,简称SOHO)在10年前一度成为产业焦点,各种SOHO成为主打项目,但新田耕开有人争,各种类似概念的项目竞相冒起,投资者热情冷却,退守观望,导致市场一度陷入沉寂。


疫情引致的行动管制令加速推动“居家作业”的新工作模式,SOHO再次进入人们的视线,加上有了更明确的定义和指南,购屋者权益也开始受到保障,宜住宜办公的SOHO房产以全新姿态和综合优势迅速崭露头角,重燃市场激情,成为后疫情时代的潜力股,甚至可能出现喷井式增长,成为房产首选。

 

根据观察,疫情之后的SOHO将重新崛起成为大趋势,迎合时下人们的工作和生活模式。

时下的年轻首购族和小家庭,不再倾向于传统的“房产投资”观念,而是起居便利、交通方便、具灵活性的房产,可自住,也可投资,或作为办公产业,尤其是符合工作时间弹性的创业者、自由职业者或零工经济的需求。

举例:资讯技术、创意设计、摄影、文字工作者、网红等等,倾向于在不影响生产力的情况下工作,以及未必采取朝九晚五的刻板工作安排,同时拥有传统办公室所缺乏的隐私性,因此SOHO也吸引越来越多城市人的关注。

SOHO恰好满足这些需求,同时解决远程办公的成本效益,既能免除每日通勤的需求,也有助节省时间与金钱等开支,平衡工作与生活,更好地照顾家庭需求。

此外,对于企业也能节省办公场地和设施等开销,减低运营成本;其次是能拓宽人才招聘范围;其三,员工在居家办公模式下更加自主自律,提高效率和满意度。

简言之,比起占市场多数的传统房产,SOHO有更大的空间灵活性、便利性、单位空间较小、获法令保障、贷款可达90%、可负担、减少资源与时间成本消耗等优势,对雇佣双方、创业或零工经济者都能两全其美,达致双赢。

对于新时代的年轻购屋者来说,SOHO的设计以居家和工作相结合,获法律保障可作为居家和商业用途而无需另外进行转换房产用途程序,具备公寓住宅的各种设施与保安系统,环境舒适,提高生活质量。

此外,这类房产通常都位于地区中心地带,交通网四通八达,比如毗邻轻快铁或捷运站、或购物商场。

 

SOHO整体空间布局可让业主依据需求和喜好自定空间规划,比如可容纳数名雇员的居家办公或小型办公室,同时具备居家所需的设备,比如客厅、卧室、设施齐全的浴室等等。

最重要的是,SOHO的价格属于年轻购屋者可负担的房产,只要是投资的第一或第二套房产,贷款可高达90%。

这也是金满成功选择在这个时候“进场”推出SOHO房产的考量因素,重新定义SOHO这类符合时代需求的产业,也是对传统公寓概念的全新变革。

【J Satine SOHO 最好时机重新出击】

J Satine SOHO是由Gandingan Jakel与金满成功(Platinum Victory)携手推出的崭新小型居家办公室发展项目,属、属于毗邻的J Satine直辖区房屋公寓和零售商铺混合开发的一部分。

位于文良港(Setapak)的J Satine SOHO,占地0.92英亩,仅有一栋29层高公寓大楼,共有661个单位,售价从32万8000令吉起。

提供4种户型的J Satine SOHO,建筑面积从546平方尺至966平方尺,配备空中花园、泳池、烧烤区和户外健身区,提倡舒适工作与健康生活方式。

 

J Satine SOHO配备多层安全系统,包括RFID系统、车牌识别系统、闭路电视监控、警卫巡逻和紧急援助系统,从公寓入口到电梯大堂门禁和电梯层门禁,也都采取额外保安措施。

据了解,金满成功从2022年7月推出可负担房屋后,紧接着就在次年推出第一个J Satine SOHO项目,“双剑”出击,走在市场前沿。

文良港临近市中心,周围交通和道路系统可通旺沙玛珠、甲洞、安邦、及蕉赖等兴旺地区,而J Satine SOHO则位于文良港中心地带,附近设施完善,有国际学校、大专学府、医院和地铁站和捷运站,比如旺沙玛珠(Wangsa Maju)、Sri Rampai和美拉蒂花园(Taman Melati),还有最新的MRT 3,进一步提升地区的交通便利性。

 

但是,人口与高楼住宅密集的文良港却极少看到SOHO房产,赋予J Satine SOHO是当地SOHO先行者的形容并不为过。

J Satine SOHO示范屋已开放参观,欲了解详情,可浏览网页 https://www.jsatine.com.my 或联络 011-17226088 或亲临J Satine销售中心。

(资讯)

 

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