副刊

老旧店铺 重现惊喜

在建筑设计业,让建筑“活过来”可说是挑战性颇高的项目。在我国,有不少具历史性的旧建筑,先不说那些“大名鼎鼎”的代表性旧建筑,即使是一间普通店铺,它悠久的存在也具有一定的价值。



从事建筑设计业约15年的李诚毅,以“Halaman”作为第一个尝试,把具有将近百年历史的旧店铺改造成一间民宿。有趣的是,民宿中“暗藏”的设计手法,有些是一早设想好的,有些则是意料之外的惊喜;踏进去的那一刻,你会感觉到建筑依然在呼吸。

在吉隆坡沙叻秀的老街上,马路两侧并排耸立的旧式店铺都拥有百年历史。“Halaman”民宿就立于店铺与店铺之间。单看门面,还真搞不懂葫芦里卖的是什么药。

确认一下地址,门牌很大一个“145”,肯定没找错门。看着那一道高耸的铁制推门,再看看隔壁店铺的铁闸门,有一种格格不入之感。推开门走进去,第一个动作是头不禁往上抬高,因为眼前的景观与门外风景有着天渊之别。这里,是城市中的世外桃源。

民宿的外观依然保留店铺原貌,唯原本的铁闸门改成了高耸的铁制推门。

经李诚毅一说,原来每个人一进门就会马上做出抬头的动作,才知道自己也“中计”了。“这是我设计过的!”他笑说。

大门,是一个让人最先中计的设计“陷阱”。他特意把大门做得很高,想以此作为一个“提示”,让进去的人可以提前预知外边和里边的空间比例不一样。



“除了铁闸门,我尽量保留了店铺外观的原貌,希望让人产生一种内外强烈对比的感觉。从外边看,你绝不会想到里边会有一个很大的空间,而且还躲着一栋三层楼高的屋子。这就是令到访者一走进来就会抬头观望的原因,这个动作意味着他们觉得空间突然变大了。”

保留建筑原貌

一年多前,他买下了这间拥有将近百年历史的旧店铺,决定将之改造成小型民宿,前提是尽量保留建筑的原貌。

可是,那一区的街道设计原不是为住宅而设,而是为店铺而设,所以环境方面需要重新做调整。改变大环境是不可能的事,那就从自己能够掌控的环境下手。

“经由适当的重新调整后,我把原来粗糙的环境改造成一个雅致、舒适和富具特色的民宿。”

说到质朴风,大地色系自然是主色。在城市中有此般的自然风貌民宿,实属难得。
民宿的整体布局是按照本土气候而设计。

回归自然不花俏

身为建筑设计师,李诚毅也把建筑知识运用在室内设计上。民宿的设计概念是以质朴风格为主,回归自然无疑是首要的设计条件。

既然是追求自然,就无需过于花俏的设计,别以为这样就很省功夫,要在改造的同时最大程度地保留建筑原貌,才是最大挑战。假若改造太多,便会失去历史意义;假若改造太少,又无法满足自己的理想;假若“一刀不剪”,那叫做古迹维修。

寻找当中平衡点

他真正想做的是抓住当中的平衡点,在尽可能保留原貌的同时,改造一个自己满意的空间。虽然保留原貌通常指的是外观,但设计师本身也要先了解有关建筑的历史背景,其中的历史价值和精神价值是无法量化和估算的。

他回想起发生在前2个月的一次“奇缘”。有一个人联络他说,希望在这间民宿办喜宴,因为他是在那里出生的。他感到很惊讶,没想到与前主人有见面的机会,还从那人口中得知了许多有关店铺的往事点滴和早期的建筑构造。

“由于它是百年建筑,所以其构造保留在技术上面临了不少问题。在进行详尽评测后,我所能保留的构造仅有外墙、部分红砖墙和楼板。像一些损坏不堪的建设结构,我不会考虑保留,而是重建新的结构。”

重新使用楼板材料

原是两层楼的店铺中间隔了一块楼板,他把楼板全都拆掉,只保留阁楼的一小部分。“其实,我很不舍得把楼板拆掉,因为这个建筑结构最重要的部分就是楼板,但为了让空间更大,只好忍痛拆除。我唯一能做的‘补偿’,就是赋予楼板材料一个新生命,重新使用它。”

原来,三层楼屋子的屋顶是用楼板的柱子制成,而房间阳台的栏杆则是用楼板的板块制成。拆掉楼板后遗留下的横梁也被改装成屋顶的结构。

李诚毅:为了尽量不浪费任何建材,民宿重新搭建的部分是采用原有建材。
楼梯间的光影艺术是李诚毅的无心发现。

保留百年红砖墙

李诚毅指向庭院两侧的红砖墙说:“原本所有的墙壁都是白色的,我把它们的外皮剥掉后,就是你现在所看到的百年红砖墙。”

可是,为何用餐区和休闲区的墙壁是水泥墙?他遗憾地说:“本来我也想保留红砖墙,但那里的红砖情况很糟糕,要做维修也很难了。既然没办法挽救,我只好用水泥砖取代。”

保留历史意义

他坦言,保留红砖墙是因其历史意义,其实水泥墙的功能性更高。水泥墙是一种结构,即使建筑物没有柱子支撑,也有足够的承重力,同时结合了墙壁和柱子的功能;而红砖完全没有承重力,若是没有柱子支撑,其上的建设就会崩塌。

“你有注意到吗?这栋三层楼的屋子前半段是用两根柱子支撑,后半段则是靠水泥支撑。那两根柱子像是镶嵌在红砖墙里,它们的存在是为了保留那两堵红砖墙。如果你从上往下看,这个建筑是完全没有柱子的。”

改造工程耗时约9个月,水泥墙和楼梯间所花的时间最多。接下来,就来说说楼梯。他个人认为,那座楼梯是整个建筑物的“灵魂中心”。

那是一个几乎全透明的楼梯,为什么说是“几乎”?因为它是用铁网制成的。患有惧高症的人走这楼梯就麻烦了,因为曾经有人爬到楼上往下一看就腿软了。

光线与铁网相交融

他只需用一盏灯,光线就能从楼梯的顶端穿透至低端,也不是特意想节源,只是一次的无心插柳成就了此事。

“我当初只是想用最简单的材料创造出一个完整的结构,铁网是最适合的材料之一。铁网具有很强的支撑力,无需依赖厚重的铁架或水泥板。楼梯建成时还未装上旁边的铁支就可以走上去了,后来做的铁支当作是栏杆,以策安全。”

这个占小部分的楼梯间也有意想不到的惊喜!这是他在偶然的情况下发现的。夜晚,当楼梯顶上的灯一打开,光线与铁网相交融,谱出一段美丽的光影恋曲。

在这楼梯间,墙壁上的小洞也无意间呈现光线艺术的效果。这些小洞的存在是为了让楼梯间通风,虽然客人停留在这个空间的时间只有区区几秒,但他不想客人一来到这儿就感觉闷热。在中午时分,光线从墙壁小洞中直线射入楼梯间,形成一个大自然花洒,整个楼梯间沉浸在阳光沐浴中。

民宿的红砖墙拥有将近百年的历史。

内向设计 混淆效果

这是一间“名副其实”的民宿。“Halaman”取自马来文,意指“庭院”,而李诚毅的最初构想就是建造一个以庭院为主要中心的民宿。

建造庭院是为了美观不在话下;有趣的是,它还兼具了“混淆”功能,可以令人无法分辨自己身处在内或在外,这是主人特意设计的效果。那,上述的“混淆”功能究竟有何用处呢?

先来说说整个民宿的内部构造。三层楼屋子的底楼是休闲区和用餐区,二楼和三楼分别有2间房,4间房的阳台都是向着庭院,即是内向设计;也就是说,从房间阳台看到的景观仅限在民宿内部,而非民宿外的大街。

天井让空间变宽阔

 

“庭院可以引起一个人想要在户外活动的兴致。因此,屋子的底楼没有门窗,也没有冷气机,我想要创造一个内外合一的环境。你会发现到,当你站在庭院时,根本无法分辨自己在室内或室外,这是一种很微妙的感觉。你会感觉有不同,但却无法具体地说出来。”

另一个微妙之处,就是空间感。其实,这个空间的面积与隔壁的店铺相同,但隔壁的店铺看起来却比较小,而民宿的空间则显得较大。这全靠“人工错觉”之术,因为他把楼板和庭院上的屋顶都拆了,开了一个天井。少了隔离物,空间自然变得宽阔。

树木也能加强空间感

“此外,庭院内栽种的树木也能加强空间感。我特别选了澳洲柚木、粘叶豆树、伞树和香坡垒树的树种,不但容易生长,而且长得特别高。”

在庭院内,还有一个泳池,那是“招牌”之一。泳池不是很普通吗?也对,但它的外观一点也不普通。与一般泳池不同,它遵循质朴风,以水泥取代瓷砖,展现最原始自然的风貌。瞧,单是设计上的小小不同,便能带给人一个新鲜的体验。

1米深的泳池没有瓷砖装饰,却展现出最原始的材料面貌,质朴风更强烈。
树木除了能提供扩大空间的视觉效果,也能增添自然气息。

亲手设计家具

李诚毅看着自己一手打造出来的民宿,说:“坦白说,有很多东西都不是我预期设想的。我本来没打算出租全屋,只想着要以单房出租,但大部分客人都想租下整间民宿,我就干脆转换经营模式,只做全屋出租的生意。”

这对设计方面有很大影响吗?“可大了。如果一开始的设想是出租全屋,整体空间的布局会截然不同。你现在看到的空间布局是为单房出租的经营模式而设计。”

他大致构想了一下,假若是出租全屋的设计布局,他不会建造4间房,而是2间大房,因为客人一般都是一大群朋友或家人入住。另外,人数多的话,需要更大的活动空间,泳池的位置不会在目前所置之处,而是设在另一个角落,好让庭院有更宽阔的空间。

“总言之,我会把公共空间放大,把私人空间缩小。现在要更改已经来不及了,我唯有能做的就是一些小调整,比如增设床褥、电视机等等。”

亲近大自然

来到房间的部分,他走到阳台边说:“看到吗?这里的阳台比一般阳台来得特别大!我觉得客人在无所事事时,阳台会是他们最想待的地方。从阳台上观望,你可以一览庭院的景色。有些客人特别喜欢靠近阳台的树木,因为有一种亲近大自然的感觉。”

访问要结束时,刚好聊起家具,他这才提到:“告诉你,这里大部分家具都是我亲手设计的。像这张餐桌,我要的是一个可供多人坐席的桌子,宽度、长度和高度都有一定的要求和功能,这种桌子市面上是买不到的,所以我就自己做。此外,我也设计了床架、茶几、藤椅、吊椅等等,自给自足也不错!”

房间的床架都是李诚毅亲手设计的。
房间阳台够宽大,也是另一个惬意的休闲空间。
用餐区是一群人谈笑风生的好所在。李诚毅设计了这张长桌,并结合小炉和流理台,目的是煮和食能在同一时间进行。
覆盖水泥砖的房间搭配瓷砖的厕所,质朴风黯然失色。李诚毅解释,在厕所使用水泥砖容易会长青苔,如果不常清理,看起来会脏脏的。有鉴于卫生问题,他不得不换成瓷砖。

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财经新闻

预计到2050年 三分二老建筑需翻新

(吉隆坡20日讯)产业界人士指出,高楼公寓及办公楼的“平均寿命”估计为50至60年,预计到了2050年时,大马的现有建筑物中将有三分二仍继续存在,因此翻新和现代化的需求迫在眉睫。 

立邦涂料(Nippon Paint)点出,这些老旧的建筑物不再符合当前的建筑法规、能源效率和安全规定,迫切需要翻新和现代化。

大马立邦涂料总经理郑思达说,若疏于维护,加上环境因素,将导致旧建筑物老化现象更严重。

他日前出席一项圆桌会议时说:“随著建筑物老化,不可避免地会退化,而忽视和环境因素会加剧这一过程。维护不足将威胁到建筑物的稳定性,并降低其市场价值。

“我们相信翻新建筑物能促进经济增长,让住宅和商用产业受益,为所有相关各方创造双赢局面。”

上述主题为“老旧建筑永续翻新”的圆桌会议是由立邦涂料主办,与会者包括来自大马房地产发展商会(REHDA)、大马产业及设施管理人协会(MIPFM)、Rahim & Co国际房地产公司、大马皇家特许测量师公会(RISM),以及大马建筑师协会(PAM)的代表。

防水已成痛点

该圆桌会议旨在解决与建筑翻新相关的金融、监管和永续方面的挑战。

郑思达说,建筑物结构的防水问题,已成为大马人的主要痛点。

“我一再强调维修保养的重要性。例如,防水问题占了建筑缺陷的80%,导致漏水丶发霉和结构性损坏等危及使用者的情况。如果不及时处理,损坏将难以挽回。

“大多数漏水问题源于屋顶,实际上,由于防水系统选择不当丶防水层厚度不足丶施工不良和应用技术不正确,大马的许多建筑防水效果都不佳。因此,翻新时我们都会先行检查,确保建筑物备有有效的防水解决方案。

“根据法律,发展商需要提供2年的缺陷责任期,但由于工艺不佳和所用产品质量不佳,防水问题经常在第三年出现。”

开拓新收入翻新建筑

翻新的最大问题在于成本,特别是需要考虑预算因素的私人建筑。  

大马产业及设施管理人协会会长依萨依斯迈强调,联合管理机构(JMB)和居民管理机构(MC)必须积极开拓新的收入来源,不能仅仅依靠维修保养费和政府奖掖。

他说,有关单位可考虑出租建筑物顶花园、在建筑内建设共享办公空间或出租广告看板空间等方式增加收入,这些都可带来稳定的收入。

与会专家补充,发展商和建筑业主应该重新考虑节省成本的策略,例如投资于能提供10年而非5年寿命的保固及优质建筑材料。

大马文化不重视建筑保护

大马建筑师协会前主席沙里阿德说,大马文化中对建筑维护的重视程度较低,这是严重问题。

“虽然有监管条例,但提升老建筑与现行标准保持一致,仍具挑战。”

他说,在对几栋老化建筑的调查发现,老建筑物严重漏水和被忽视的空调系统,可能导致持续多年的能源和财务损失。

大马皇家特许测量师公会前主席阿兹曼沙说,建筑工程的初期施工和材料质量至关重要,能减少资源浪费和频繁维修,从而减轻居民的负担。

他说,大多数发展商倾向于节省有助于防止建筑物出现白色粉状沉积物的防粉化费用,这种沉积物通常会在建筑竣工后2到3个月出现。

“这让人觉得建筑物过早老化,再次加重建筑业主的负担,使他们难以脱售或出租这些建筑。”

专家建议,在预防步骤中,节能应放在首位。

与其单纯使用绿色能源,不如著眼于降低整体能源消耗的方案。

只需随手关掉发光二极管灯,就能平均节省15%用电量。

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