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投资或投机?

创意市场|蔡文怀(Aset Kayamas发展集团执行董事)

最近,有一则新闻引起我朋友的好奇心和注意,那就是某位女士曾花了约3万块钱来投资,买入一只股票,后来发现账户市值已达300万!

于是,就听说有人要效仿对方而开始投资。那在投资之前,你又知道不知道“投机”不应该和“投资”混为一谈?所以要提醒大家,在你投入任何一笔资金以前,都必须先确认自己是在“投资”或是在“投机”。

让我们看回该位女士,其实她本身是在2008年时就已经开始投资,后因忘记密码一直未登录查看,直到最近才发现市值已达约300万,也就是说13年后才发现这个惊喜,明显的这女士不是属于“投机”份子。

投资要时间经营

所谓的投资,就是在你投入任何资金之前,就已经可以确定在未来能有稳定的收益报酬,而这项投资就是该收益的来源。一般来说都是以现金方式来呈现,比如投资买一间房子作为出租用途,每个月都可以有稳定的额外收益,这就是最常见的例子,但是这是需要时间去经营的。

简单来说,在进行一项投资前,很多时候你是可以决定未来想要得到多少报酬,然而好的投资机会总是有许多挑战和竞争,但这市场还是随时充满着机会去创造一项好投资。

那么“投机”又是什么呢?简单来说就是在投入资金后,希望可以在短期内赚取收益,而这收益并无明确固定,因为无论获利还是亏损,都不能由你说了算,而是由市场价值所决定。

也就是说投机的本质,就是拿资金去换不确定的东西。由于没有所谓的稳定收益,所以很多时候投机是可以获取更多或更高的报酬率,来确保自己的收益,理所当然地,承担的风险也会相应较高,因此一般看起来,报酬也固然会较高。

比如买股票,长期投资能够获取稳定的股息就是投资,赚取价差则是投机。又比如说买房子,收取房租是投资,但是炒房就是一项投机等等。其实任何一项买卖都是投机,但如果能把这些买卖规划成一个稳定的生意,那就是投资了。

时机的价值

撇除了一些从中套利的元素,以及投入的时间成本,在你投资时,报酬率是根据未来可获得多少为收益,与当时决定投资的成本而决定,虽然好的投资机会通常很少,但有等待的价值。

但是投机方面,有些人可以不计较成本高低,甚至愿意付出更大的成本,比起时间,他们更愿意重视时机的价值。

事实上,投资和投机乍看之下都有风险,好像仅有风险大小的差异,但是投机不应该看作是投资,必须理清当中的差别。

也就是说,市场上可能只有不到百分之二十的收益,对于长期投资者来说,他们会考虑许多,到底这百分之二十会在未来带来多少的收益,但投机的人就不会顾虑这些元素,哪怕只有百分之二十的收益,他们也希望可以从中受益。

说了这么多,应该了解投资与投机的差别了吧!那么该如何选择,就要取决于你的所需了。

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在商言商

2025年房市风险与挑战/蔡文怀

作者:蔡文怀(Aset kayamas发展集团执行董事兼项目总监)

随着全球经济形势的不断变化和区域市场的逐步发展,马来西亚房地产行业在2025年面临着各种复杂的风险和挑战,我们可以深入探讨,哪些因素可能影响我国房地产市场的重要问题。

全球经济的不确定性可能促使各国央行继续调整利率政策。大马也不例外,如果银行利率的上涨将直接增加购房者的贷款成本,特别是对于中低收入人群而言,这可能会成为购房的主要障碍。

高利率环境可能进一步削弱购房需求,对房地产开发商和投资者信心造成影响,尤其是在住宅市场上表现最为明显。

全球经济复苏的步伐可能在明年继续放缓,这将对大马的房地产市场造成压力。国内经济增长的不确定性可能进一步削弱消费者信心,同时也让投资者对未来市场保持观望态度。

特别是外资购房者,可能因汇率波动和政治稳定性的担忧而减少投资,这将直接影响高端物业市场的表现。

科技和电子商务的快速发展对传统商业地产领域构成了巨大挑战。零售业和办公空间的需求受到电子商务和远程工作趋势的持续冲击,这可能导致更多的商业物业闲置。

绿色建筑引领未来

开发商需要重新审视传统商业地产的定位,寻找更适应当前市场需求的新模式。

气候变化问题日益受到关注,极端天气事件如洪水等对某些地区的房地产价值构成威胁。特别是在大马水灾频发的高风险区域,购房者和投资者可能会更谨慎地选择购房地点。

同时,绿色建筑和永续发展理念的普及,将成为房地产行业未来发展的重要方向。

大型基础设施项目对房地产市场的发展具有重要推动作用,例如捷运3(MRT3)等项目的进展,将直接影响相关区域的房地产升值潜力。

尽管面临诸多挑战,大马房地产市场仍然蕴含着潜力和机遇。

通过更加灵活的政策、创新的技术手段以及合理的市场调控,房地产行业有望在困境中寻找突破。例如,绿色建筑的发展、智能家居的普及以及区块链技术的应用,或许将成为未来市场的增长点。

政府和行业参与者需要加强合作,制定全面的战略来应对这些风险与挑战。在当前复杂的市场环境下,只有通过多方协作,才能确保大马房地产市场的可持续发展,为社会创造更多价值。
 

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