相信很多人都知道，在马来西亚的货币政策当中，隔夜利率（Overnight Policy Rate）也就是大家常常会说的OPR。这政策是由马来西亚国家银行所设定的一种利率，是指央行向商业银行提供的短期借贷利率。

个人觉得这是非常重要的部分，它的任何变动，都会对一系列重要的金融措施造成影响！而且，对实体经济中的房地产市场和消费能力也具有重要意义。 

这理解一点都不复杂。一般上来说，隔夜利率越低，贷款的利息也会越低，相反的隔夜利率有所提升，那么利息也会跟着上升。 

就在今年的5月，国行就宣布升息0.25%，也是今年隔夜利率首次调高利息，将原本2.75%的隔夜利率升至3%，恢复至2019年下半年的水平，也就是疫情前的水平。其实国行从去年5月开始连续升息，一共升息了4次，100个基点至2.75%，在过往我国的国家银行隔夜政策利率曾超过3%，达到3.25%。

影响房地产市场

隔夜利率对大马房地产市场的影响是显而易见的。较高的隔夜利率将导致商业银行贷款利率上升，这使得购房成本增加。

房地产市场的活跃程度直接受到购房成本的影响，但影响不算巨大。

因为，从疫情期间降息到如今逐步调整回升，失业率也逐渐降低，经济有慢慢增长的迹象，所以国行有此策略带来的一个信息就是经济逐步的走向正轨。

影响消费者购买能力

其次，隔夜利率不仅是对房贷产生影响，对消费者的购买能力也产生影响。利率提升了意味着贷款成本的也会增加，这不仅适用于房屋贷款，还适用于其他消费贷款。

然而，隔夜利率并非是唯一影响大马房地产市场和消费能力的因素。其他因素如就业市场、经济增长、政府政策等也会对房地产市场和消费能力产生影响。

因此，隔夜利率只是其中的一个方面。

控制通货膨胀 

为了稳定大马的房地产市场和促进消费能力，其实央行在制定隔夜利率时都综合考虑多个因素，比如控制通货膨胀，同时连带让货币转强，以期引进更多邻国投资者，进而带动经济。 

当房地产市场过热或消费过度时，央行可以通过提高隔夜利率来抑制过度投资和过度消费的风险。相反，当经济增长乏力或需求疲软时，央行可以通过降低利率来刺激房地产市场和消费活动。 

综上所述，马来西亚隔夜利率对大马房地产市场和消费能力产生一定的影响。然而，利率只是众多因素中的一个，其他因素如就业市场和政府政策也同样重要。

因此，在制定隔夜利率时，我希望央行和政府都会能全面考虑各种因素，以实现经济稳定和可持续发展的目标。