名人专栏

蔡文怀:疫情下的改变

创意市场|蔡文怀(Aset Kayamas发展集团执行董事)

近期,看到日益严重的冠病确诊数据,同时也在朋友圈里陆续收到有人确诊的消息,无论是数据还是朋友的消息,都让人感到病毒真的很可怕。我们一直希望疫情可以好转,但是却不如人愿。

虽然,这场疫情给我们所住的地方,所在的城市,以及我们的生活和家庭,带来很多变化,无论你是否接受,我们真的在这场疫情,学到非常宝贵经验,因为我们的生活在过去一年,不知不觉中发生着改变。

首先,我自己觉得卫生习惯得到提升,以前会觉得戴口罩会很不舒服,但是如今戴口罩,就像带身份证出门一样。除了会在许多公共场合戴口罩外,也会遵守SOP,洗手消毒外,无论是在公司还是家里,这样对自己负责,也是对别人负责,所以经历这场疫情,许多人都形成了勤洗手、勤消毒的习惯。

改变生活习惯

再来,网络巨大力量在疫情中,展露无疑。许多人靠着网络转型,提升自己的经济实力。比如有人的正职本来是一名导游,但因为疫情关系,旅游业正经历着严冬的时期,为了生活于是转型在网络做直播买卖。

此外,大家在疫情期间,不管是疫情的发展还是医疗情况、各方捐助甚至是各种交流,都是在网络上完成的,就连教育课程都是可以在网络形式上进行,也成了许多学生和家长越来越能接受这种“停课不停学”方式,以减低疫情的数据。

刚开始时,线上教课学校里都是语数英类的课程教学,又或是补习课程,后来发现音乐、绘画等在线培训课程也慢慢多了起来,还真的多姿多彩,且越来越多人习惯在线办公、居家办公的生活模式。

疫情也让很多家庭增添了不少炊烟,大家会发现自己的厨艺也不差,在家煮饭做菜竟是一件很有趣的事。同时,也有不少人注重健康饮食:什么能吃,什么不能吃,哪些菜肴搭配更合理。此外,也有不少人懂得居家运动,体重也因为这场疫情,而懂得控制,感觉身体状况好多了。 我有朋友因为以前应酬多,饭局也自然多,所以健康指标未打理想,如今在家用餐多,甚至还运动起来,体重还得到控制。

重塑家人关系

我觉得,在疫情之下,生活上改变最多的地方,便是长时间的居家生活,也在重塑着我们与家人的彼此之间关系。平日里,我们都忙于工作,也没有太多时间陪伴子女,甚至是自己的双亲,如今在家里多了时间,也因此有了与孩子们长时间接触、交流的机会,而随着父母与孩子之间的相互了解,亲子关系也成为一个热门话题,变得更亲密。

当然,希望随着我们的工作回到正常轨道,这些良好习惯在疫情之下养成,我们也期待生活变得更加丰富多彩。现在,希望大家都能遵守SOP,好让疫情可以早日结束!

反应

 

名人专栏

隔夜利率 重要策略/蔡文怀

相信很多人都知道,在马来西亚的货币政策当中,隔夜利率(Overnight Policy Rate)也就是大家常常会说的OPR。这政策是由马来西亚国家银行所设定的一种利率,是指央行向商业银行提供的短期借贷利率。

个人觉得这是非常重要的部分,它的任何变动,都会对一系列重要的金融措施造成影响!而且,对实体经济中的房地产市场和消费能力也具有重要意义。 

这理解一点都不复杂。一般上来说,隔夜利率越低,贷款的利息也会越低,相反的隔夜利率有所提升,那么利息也会跟着上升。 

就在今年的5月,国行就宣布升息0.25%,也是今年隔夜利率首次调高利息,将原本2.75%的隔夜利率升至3%,恢复至2019年下半年的水平,也就是疫情前的水平。其实国行从去年5月开始连续升息,一共升息了4次,100个基点至2.75%,在过往我国的国家银行隔夜政策利率曾超过3%,达到3.25%。

影响房地产市场

隔夜利率对大马房地产市场的影响是显而易见的。较高的隔夜利率将导致商业银行贷款利率上升,这使得购房成本增加。

房地产市场的活跃程度直接受到购房成本的影响,但影响不算巨大。

因为,从疫情期间降息到如今逐步调整回升,失业率也逐渐降低,经济有慢慢增长的迹象,所以国行有此策略带来的一个信息就是经济逐步的走向正轨。

影响消费者购买能力

其次,隔夜利率不仅是对房贷产生影响,对消费者的购买能力也产生影响。利率提升了意味着贷款成本的也会增加,这不仅适用于房屋贷款,还适用于其他消费贷款。

然而,隔夜利率并非是唯一影响大马房地产市场和消费能力的因素。其他因素如就业市场、经济增长、政府政策等也会对房地产市场和消费能力产生影响。

因此,隔夜利率只是其中的一个方面。

控制通货膨胀 

为了稳定大马的房地产市场和促进消费能力,其实央行在制定隔夜利率时都综合考虑多个因素,比如控制通货膨胀,同时连带让货币转强,以期引进更多邻国投资者,进而带动经济。 

当房地产市场过热或消费过度时,央行可以通过提高隔夜利率来抑制过度投资和过度消费的风险。相反,当经济增长乏力或需求疲软时,央行可以通过降低利率来刺激房地产市场和消费活动。 

综上所述,马来西亚隔夜利率对大马房地产市场和消费能力产生一定的影响。然而,利率只是众多因素中的一个,其他因素如就业市场和政府政策也同样重要。

因此,在制定隔夜利率时,我希望央行和政府都会能全面考虑各种因素,以实现经济稳定和可持续发展的目标。  

反应
 
 

相关新闻

南洋地产