大马租房须知/史慧娴
(图取自freepik）
找到完美的出租房并非易事。而且在开始寻找之前，你也需先确定你最需要的是什么。否则，你可能只会徒劳无功，最终只是原地踏步。
不过，若你对租约、条款和房东等信息了解得越多，你就越能做出明智的决定，避免后续其他问题。
同时，你很可能会与房产中介沟通。
为了做出最好的决定，最好尽量多询问中介，以确保你最终能得到自己想要的房屋。
因此，以下就是些你在签署租约前，应该要问清楚的关键问题。
何时入住/租赁时长
1.房屋何时可以入住？
这个问题毕竟会影响你的日程安排。
不合时宜的搬家计划，可能导致你无谓花费大量时间与金钱。
若入住日期或月份不符，可以尝试与中介或房东协商。
2.租约期限
一定要搞清楚房东打算让你入住多久，及是否愿意期满后延长租约。
为了避免不必要的冲突与沟通不良，请尽量与房东保持定期联络。
签约前清楚订金
签署任何租约前，请务必确保自己清楚租金与订金。
根据租约条款，你可能需要支付不止一笔订金。
例如，作为前期担保的保证金，以用来支付损坏、清洁、更换钥匙等的费用。
但若租客没有造成任何损坏或拖欠水电费，房东通常需要在租约到期时，向租客退还保证金。
租金缴付须谈好
1每月何时与如何支付租金？
若你即将租下一个地方，肯定需要搞清楚何时需要支付租金，及如何支付。
同时，租客通常可以与房东协商出不同的日期，但最终决定权还是在房东手中。
支付方式也是一样。
因此，必须要确保租约中有提及何时与如何支付租金。
2.逾期支付会怎样？
从法律上来说，一次逾期支付租金就能被视为违约。
一些租约可能提及了逾期的罚款或利息。
若你面临财务困难，最好与房东沟通，以便争取延迟支付的可能。
只是若房东不接受，房东可以向租客发出律师信。
3.租金会涨吗？
通胀是经济中的一环。
若你打算长期居住在某个出租房，请询问房东租金多久会上涨，是否接受调整。
一些租约可能还包含此条款，因此请仔细阅读。
租金是否包括杂费
杂费抵押金通常用于支付租约结束时，拖欠的杂费单。
如果你租用了整个单位，那么通常租金还未包括每月的杂费。
因此，租客通常需要承担杂费。
至于只租一个房间的租客，就需要询问房东是否有包水电费。
极少数情况下，房东可能会帮忙支付，但大部分情况下，是房东在每个房间各自安装电表，让租客各自负责自己的电费。
谁负责维修损坏？
一般上，房东负责任何必要的损坏与维修，因为他们必须确保自己的房产安全和功能正常。
不过，由租客造成的损坏就由租客承担。日常维护如一般清洁，则是租户的责任，但更严重的问题则由房东负责，例如管道泄露。
租约通常会明确规定，谁应该负责支付什么费用。一些房东可能会指定一个保障期，在时限内愿意支付一定金额的维修费用，随后才由租客负责支付。
印花税、行政与律师费
出租房屋时，租客还需支付一些费用，如印花税：
1年租约：年租金超过2400令吉后，每250令吉收取1令吉；2400令吉以下则免除。
1至3年租约：年租金超过2400令吉后，每250令吉收取2令吉；2400令吉以下则免除。
3年以上租约：年租金超过2400令吉后，每250令吉收取4令吉；2400令吉以下则免除。
在签署前，请确保你的租约符合上述费用。
至于行政费，计算方式如下：
●每月1000令吉或以下租金，收取100令吉
●1001至2000令吉月租金，收取150令吉
●2001至3000令吉月租金，收取200令吉
●3001至4000令吉月租金，收取250令吉
●4001令吉或以上月租金，收取300令吉
最后，租客还需考虑律师费。
一般上，若是1万令吉或以下的租金，通常是收取每月租金30%（最低500令吉）的律师费。
租金超过1万令吉，律师费则介于每月租金15%至25%之间。
其他4事项须注意
1.停车位是否免费？
这对租公寓的租客较为关键，记得向房东确认你能使用的停车位数量。
有些房东可能会为停车场门禁卡额外征收押金。
若这方面没有达成共识，可能会导致租约终止。
2.宠物
宠物可能会破坏房东的资产，故许多房东不愿意租给宠物主人。
不过，有些房东可能征收额外押金，以弥补租客宠物所造成的任何潜在破坏。
3.装饰或装修？
这完全取决于房东。
在进行任何重大工程前，请务必向房东确认，尤其是涉及墙壁、门和家具时。
4.能否转租？
若你租下整个单位，并考虑将房间分租给人，请务必向房东确认相关事宜。
有些房东可能不介意，但有些房东可能严令禁止转租。
同样，租约通常会明确写明这类转租事宜，故请仔细阅读。
沟通才是关键
请记住，与房东保持良好关系，是靠双方之间清楚且持续的沟通。
良好的沟通是双方合作愉快的基础，所以不要害怕问清楚所有顾虑与担忧。
尽量多多询问，确认完所有讯息后才做出明智的决定；毕竟稳定的租赁关系，就是依赖双方的互相理解。
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个人贷款可以这么用/史慧娴
你可能常听到他人劝诫，千万不要申请个人贷款，以免陷入债务困境。
然而，生活中常会有意外发生，有时免不了会面临急需资金的情况。与其向亲友借钱，让人际关系变质，不如自己独立承担财务责任。
首先，个人贷款属于无抵押贷款，这意味着你无需提供抵押品即可获得资金，因此即便出现意外情况，也不会面临失去房屋或汽车的风险。
其实，与大众认知不同，个人贷款不仅仅是可以解燃眉之急的工具，还能帮助提升生活质量，为人生创造更多机会。它还可以作为财务安全网，在意外发生时提供缓冲，减少家庭经济压力，重新掌控自己的生活。
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1.债务合并
这是个人贷款的常见用途，即合并多笔小额债务为单一还款。如果你背负多笔贷款，债务合并不仅能简化还款流程，还能降低财务压力。
例如，假设你有两张信用卡债务，余额分别为1万令吉和5000令吉，以及一笔5万令吉的个人贷款。你可以申请6万5000令吉的个人贷款来一次性清偿所有债务，之后只需偿还一笔贷款，并且仅需承担单一利率。
当然，这一策略仅在个人贷款利率低于现有债务的综合利率时才有利。以下是具体对比：
尽管还款期限仍为7年，但利息支出大幅减少，因此债务合并成为一个明智的财务决策。
2.提升个人技能
与其用个人贷款来购物，不如投资自己。一些银行确实有提供专门的教育贷款，但低息个人贷款同样可用于学习和提升技能。
例如，申请贷款攻读工商管理硕士（MBA），可能会大幅提高你的收入潜力。根据PayScale.com数据，工商管理学士毕业生的平均年薪约为4万7000令吉，而MBA毕业生的平均年薪可达9万8000令吉。
如果MBA不适合你，也可以利用个人贷款参加人工智能课程、编程培训等。
根据JobStreet数据，程序员的平均年薪为7万至8万令吉，且随着经验增加，薪资会进一步提升。
学习行业技能，不仅能让你提高竞争力，还有可能让收入翻倍。从这个角度来看，投资教育是个高回报的“好债务”！
3.提高信用评分
只要懂得妥善管理，个人贷款还能帮助提升信用评分。通过借入合理金额并按时还款，你可以建立良好的还款记录。
此外，拥有不同类型的信贷账户（如个人贷款、信用卡、车贷等）可以向贷款机构展示你拥有良好的债务管理能力。
如果你使用个人贷款进行债务合并，还可以降低信用卡的利用率，从而进一步改善信用评分。
4.推动副业发展
如果你正在经营副业，个人贷款可以帮助你提升业务规模，增加收入。
有些副业需要专业设备或工具来提高生产力，而个人贷款可以提供资金支持。例如，你开设了一个居家烘焙业务，可能会发现普通家用烤箱无法满足订单需求，而商用烤箱成本较高。
这时，你可以申请个人贷款购买或租赁一台商用烤箱，从而扩大产能，接更多订单，提高收益。你还可以在设备闲置时将其出租，从而额外获取被动收入。
5.覆盖大额开销
个人贷款虽是常被用于紧急支出（如医疗费用），但在某些情况下，也可以用于计划之内大额开销。
例如，为了高薪工作而搬迁至其他城市或国家，贷款可以帮助你支付搬家费用，而未来更高的收入则能让这笔支出变值得。
另一例子是房屋翻新。如果你计划出售房产，适当翻修可以提升房屋价值，从而获得更高的回报。
虽然你可以使用信用卡支付这些费用，但如果无法在账单日全额还清，信用卡的高利息可能会带来更大财务负担。而个人贷款则提供固定利率和固定还款期限，让你更容易管理财务。
总结:谨记理性借贷
只要合理利用个人贷款，使其用于增加未来收入、提升财务稳定性或个人成长，它就能成为你的财务利器，而非负担。关键在于谨记理性借贷，确保贷款能为长期财务健康带来好处。
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