名家专栏

绿盛世国际的未来/万年船

绿盛世国际(EWINT)刚刚在9月20日宣布公司第三季度业绩。

业绩表现一样差强人意,虽然本季度营业额大约是3112万令吉,不过在扣除所有开销和税务以后,公司小亏1217万或每股0.51仙。

综合公司今年三个季度,亏损额4739万令吉(每股亏损大约2仙),比去年同比的1.386亿令吉大有改善。

公司借予联营投资公司的款项达到12.4亿令吉,比较去年的17.5亿令吉,显示公司开始回收当初协助在海外创业的贷款。这和公司发表的文告相对应。

公司在今年进行大削资,主要目的在于回退多余的资本給股东,首阶段至今已走了一大半。回看当初公司削资是为了派息,本来的目标是9亿令吉,首期股息大约3亿令吉(每股12.5仙)。

但是,在完成削资以后,公司收到海外的汇款,结果首期股息变成每股33仙,大大超出了股东的预期。

公司股息除权时,股价站在70仙,除权之后理应调整到37仙,但是公司当时的股价跌到28仙,之后在32仙左右徘徊,导致许多在除权前几天买入的投资者,处于纸上亏损的状况。虽然如此,许多股东对即将得到的第二期每股4.5仙抱着希望,不愿意低价止蚀。

在这次的季度报告里,管理层明确的表示,计划派发另一期股息1.44亿令吉,大约等于每股6仙。这让股东们庆幸没有随大股东脱售股票和慌忙卖出手头股票,因为以目前的32仙股价,周息率达到20%。

努力加强业务

结果其股价上涨大约6仙,提前贴现未来的股息,目前在37-38仙徘徊。老实说,绿盛世国际是少数公司中,股价没有因为派巨额股息而大起的。从它宣布即将派发12.5股息,公司从55仙起到64仙以后,一直在59-64仙间游动。即使之后公司将股息提高到33仙以后,公司也没能突破80仙,最后只能在70仙微幅波动。

而股息除权后。公司跌到30仙以下,显示股民对公司的业务存疑,更怀疑派息是不是一次过的行动。如今公司表明将继续派息,但是股价也没有大起,只作出适度的反应。

即使在目前的37仙,公司还是处于低于净资产(每股71仙)的情况,原因大概是公司在2017年以每股1.20令吉上市以来,公司业绩表现平平,股价却一直滑落。此外股息派发也不稳定,只有2021年(派每股6仙)和这一次的每股33仙。

公司如果要引起股民的购兴,必须更加努力加强业务表现,同时稳步派息,才有机会挽回股东的信心,回到上市价的地位。

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绿盛世国际如何保持竞争力?/前线把关

在本周甚多的股东大会中,颇受关注的其中一场是绿盛世国际(EWINT)。

简报:

集团2024财年营业额为3300万令吉,低于2023年的1.05亿令吉,原因是澳洲项目交接数量减少。同时,利润从2023年的17%降至2024年的13%,主要是因为为加速销售而向澳洲项目买家提供额外折扣,从而节省了持有成本,销售收益的利息收入也更高。

截至2024年10月31日,集团在将未售出的已完工库存价值减少至2.9亿令吉方面取得了实质性进展,集团的实际库存总值为2.1亿令吉。

提问:

鉴于市场环境严峻,集团决定在2024年不再推出新楼盘。尚未推出楼盘阶段的项目包括Kew Bridge、Oxbow、Tesco Barking、Woking和Macquarie Park。(年报第9页和第13页)

a)鉴于决定在2024年暂停启动,那么在2025年延期阶段(Kew Bridge、Oxbow等)的可能性有多大?

b)请提供Kew Bridge、Oxbow、Tesco Barking、Woking和Macquarie Park未推出阶段的剩余土地储备和预计发展总值的明细?

c)如果市场状况在2025年仍然疲软,集团计划如何在这些项目中保持竞争力?是否有计划修改单位面积、定价或设施?

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