不付管理费,财物被拍卖/刘健辉
问：
你好！我刚刚拿到了年终花红，决定不续约、不要“寄人篱下”，打算自己买一套房子。
我也看中一套很不错的公寓，但是我对于分层套房管理的法律不是很理解。
请问是不是有一些费用一定要缴付？如果不缴付这一些费用会有什么后果？管理层是不是拿我没有办法呢？
（取自pixabay）
答：
首先，先了解什么是分层地契。
分层地契（Strata Title）是我国使用的3种土地地契的其中一种，其他两种是总地契（Master Title）和个别地契（Individual Title）。
一般上，公寓楼的套房都是分层地契。分层地契的特点是这屋主或所有者拥有自己的特定单位或范围，同时也兼顾公共区域的共享区域的责任。这一些共享区域包括健身房、游泳池、电梯、休息室和任何不属于个别地契单位持有人的区域。
一般上，所有分层物业（共管公寓或公寓）的业主都必须每月支付管理费和储备金。
什么是管理费？
什么是管理费（Maintenance Fee）呢？其实在一栋公寓，无论是保安和清洁服务人员，甚至是大楼运行所需的水电费，管理和维护物业，都是需要资金去维持的。所以，屋主每月支付的管理费或服务费都会用在这些经常性费用、设施维护费用以及对公共财产的任何小型维修工程上。
什么是储备金（Sinking Fund）呢？除了以上所提到的需要钱来维持的服务等等，倘若公寓出现裂缝或者闪电击到墙或者下雨淹水，这些都必须立即维修。为了确保管理层有足够的现金流来支付这些费用，这就是储蓄金的作用了。
可强行进入单位
既然如此，如果你选择不支付公寓的管理费，将会带来严重的后果，管理部门可以对你采取法律行动并且还可以强行进入你的单位，没收单位中的可移动财产然后进行拍卖，来抵消所拖欠的管理费。
此外，你将会在管理机构的业主常年大会上失去投票权。
圣托里尼@怡保翠林城 提供优质可负担住宅
圣托里尼@怡保翠林城项目分为两个阶段进行，整体规划包括四栋公寓 、1468个单位，项目提供五种房型选择 ，售价从17万520令吉起。
（怡保23日讯）由力信产业有限公司（Miclebina） 推出的圣托里尼 @ 怡保翠林城，属于永久地契的高端公寓项目，单位价格由17万520令吉起，设计以高品质与可负担并重，为不同收入层级的家庭提供优质住宅选择。
该发展项目占地10.66亩，选址于怡保发展最快速的区域之一翠林城。该项目的一大特色是该公司响应霹雳州政府推出的“我的霹雳房屋”（Rumah Perakku）第二及第三计划，其中部分单位仅开放予霹雳州子民申请。
“我的霹雳房屋2”需符合特定条件，包括霹雳州子民、在当地工作超过十年、家庭月收入不超过8000令吉，并属于首购族群；至于“我的霹雳房屋3”的单位则开放给各界人士申请。
项目规划分为两个阶段，总共兴建4栋公寓，合计1468个单位。第一阶段将建设3栋26层高的公寓（A、B、C栋），共1146个单位；第二阶段则是1栋27层高的D栋。
公寓会所采用经典蓝白色调设计，以蓝色圆顶搭配白色外墙，营造出地中海风格的度假氛围，为住户带来悠闲自在的生活体验。
分五种房型设计
在单位设计方面，共分为五种房型。标准房型包括A型、B型与C型，分别提供四房两浴室（1066平方尺）及三房两浴室（967平方尺与900平方尺）。
而D型与E型则为更高端的大型单位，分别拥有六房四浴室，面积为1927平方尺及1959平方尺。
项目以希腊圣托里尼为灵感，透过蓝白主调的设计营造悠闲纯净的度假氛围，体现“回家如度假”的理念，为住户带来身心灵的放松与独特的居住体验。
此外，项目管理费用低至每平方尺22仙，最小单位每月仅需198令吉，所有单位皆附送免费停车位，公寓大楼亦配备三部升降梯，提供便利与实惠兼具的居住环境。
项目周边配套完善，毗邻翠林城医院、教育机构及大型商超，社区设施涵盖公共泳池、按摩池、儿童水上乐园、一公里跑道、室内羽球场、健身房、舞蹈与瑜伽室，另设便利店、洗衣店、迷你影院、多层停车场、电动车充电站、太阳能系统与雨水回收装置，并精心打造烧烤区、野餐区、儿童游乐场、露营凉亭与交流角落，全方位满足住户日常与休闲所需。
力信产业有限公司(Miclebina Properties Sdn Bhd)
房屋项目：圣托里尼@怡保翠林城 (Santorini@Botani Ipoh)
销售展厅地址：No. 26, Jalan Margosa B/15, 31350 Ipoh, Perak.
营业时间：周一至周五（上午9时至下午5时30分）、周六、周日及公共假期（上午10时至傍晚6时）
联络电话：019-520 1293、019-208 1293、019-338 1293
面子书：https://www.facebook.com/miclebina.com.my
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